Aller directement au contenu
Logo de ERA Ritter Makelaardij

Nassaustraat 45

3601BB Maarssen • Utrecht

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.759

Galerie de photos

Nassaustraat 45 Maarssen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het sfeervolle Maarssen-dorp ligt deze RUIME MAISONETTE, perfect voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Daarnaast is deze maisonnette voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. In de kelder bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen of seizoensopslag. Buiten geniet u van twee heerlijke buitenruimtes: een balkon op het noorden en een zonneterras op het zuiden, zodat u de hele dag door een fijne plek in de buitenlucht hebt. Ligging: Het appartement ligt op een ideale locatie in het hart van Maarssen-dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, net als scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor ontspanning in de natuur en aan het water biedt de omgeving volop mogelijkheden. De rivier De Vecht ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of een boottocht, terwijl de Maarsseveense Plassen en de Haarrijnse Plas ideaal zijn voor zwemmen, fietsen of een dagje strand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree appartementencomplex: De entree van het appartementencomplex ‘De Grote Omloop’ ligt aan een zijstraat van de Nassaustraat, waar voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is. De entree beschikt over een bellentableau (video intercom), de brievenbussen en een trap en lift die toegang bieden tot de bovenliggende verdiepingen en de kelder. De deuren binnen het complex zijn handig te openen met elektrische deuropeners (elleboogschakelaars). Entree: De voordeur van het appartement is gelegen op de 2e verdieping. Zonneterras: Dit zonneterras is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Het terras biedt een prachtig vrij uitzicht (richting de kerk en grachtenpanden) en is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Slaapkamer 1 (met badkamer): De (master)slaapkamer is voorzien van tapijt en een dubbele raampartij. De ramen zijn voorzien van plisségordijnen en overgordijnen, die privacy bieden maar toch licht binnenlaten. De slaapkamer heeft een eigen badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer. Ook is hier de opstelling voor de cv- ketel. De kamer is voorzien van een dubbele raampartij met lichte plisségordijnen, op de vloer ligt laminaat. Woonkamer: De lichte L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van laminaat en van twee raampartijen met plisségordijnen en overgordijnen. Hier bevindt zich ook de deur naar het balkon; deze en het naastgelegen raam zijn voorzien van rolgordijnen. Keuken: De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met daaronder een oven. Daarnaast is er een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een spoelbak met mengkraan, de keuken is dus van alle gemakken voorzien. Balkon: Het balkon is bereikbaar via een deur vanuit de woonkamer en biedt vrij uitzicht over de Nassaustraat. Het balkon is voorzien van tegels en ligt op het noorden. Verdieping: Via de vaste trap komt u op de verdieping. Overloop: De overloop biedt toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Op de overloop is ook een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 3: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van tapijt en heeft twee ramen voorzien van luxaflex. Deze slaapkamer heeft vrij uitzicht richting de kerk. Slaapkamer 4: De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens voorzien van tapijt en heeft een raam voorzien van een rolgordijn. Deze ruimte is tevens voorzien van een airconditioner. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en een 2e toilet. Berging (kelder): De berging, gelegen in de kelder van het complex, biedt volop bergruimte voor verschillende spullen, waaronder fietsen. Deze inpandige berging is voorzien van elektra en is zowel bereikbaar via de lift als de trap. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruim appartement gelegen in het hart van Maarssen-dorp • Alle voorzieningen op loopafstand • Zonneterras op het zuiden • Balkon op het noorden • Schilderwerk buiten is gedaan in 2024 (VvE) • Verwarming en warm water: cv-ketel Bosch 29 VRC • Energielabel: C • Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar aanwezig • Servicekosten: € 246,- per maand • Er wordt een ‘niet zelf bewoond’ clausule in de koopovereenkomst opgenomen Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
343 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 29 VRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-07-2025
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3601

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.