Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Nassaustraat 45

3601BB Maarssen • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.759

Photo Gallery

Nassaustraat 45 Maarssen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het sfeervolle Maarssen-dorp ligt deze RUIME MAISONETTE, perfect voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Daarnaast is deze maisonnette voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. In de kelder bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen of seizoensopslag. Buiten geniet u van twee heerlijke buitenruimtes: een balkon op het noorden en een zonneterras op het zuiden, zodat u de hele dag door een fijne plek in de buitenlucht hebt. Ligging: Het appartement ligt op een ideale locatie in het hart van Maarssen-dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, net als scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor ontspanning in de natuur en aan het water biedt de omgeving volop mogelijkheden. De rivier De Vecht ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of een boottocht, terwijl de Maarsseveense Plassen en de Haarrijnse Plas ideaal zijn voor zwemmen, fietsen of een dagje strand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree appartementencomplex: De entree van het appartementencomplex ‘De Grote Omloop’ ligt aan een zijstraat van de Nassaustraat, waar voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is. De entree beschikt over een bellentableau (video intercom), de brievenbussen en een trap en lift die toegang bieden tot de bovenliggende verdiepingen en de kelder. De deuren binnen het complex zijn handig te openen met elektrische deuropeners (elleboogschakelaars). Entree: De voordeur van het appartement is gelegen op de 2e verdieping. Zonneterras: Dit zonneterras is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Het terras biedt een prachtig vrij uitzicht (richting de kerk en grachtenpanden) en is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Slaapkamer 1 (met badkamer): De (master)slaapkamer is voorzien van tapijt en een dubbele raampartij. De ramen zijn voorzien van plisségordijnen en overgordijnen, die privacy bieden maar toch licht binnenlaten. De slaapkamer heeft een eigen badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer. Ook is hier de opstelling voor de cv- ketel. De kamer is voorzien van een dubbele raampartij met lichte plisségordijnen, op de vloer ligt laminaat. Woonkamer: De lichte L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van laminaat en van twee raampartijen met plisségordijnen en overgordijnen. Hier bevindt zich ook de deur naar het balkon; deze en het naastgelegen raam zijn voorzien van rolgordijnen. Keuken: De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met daaronder een oven. Daarnaast is er een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een spoelbak met mengkraan, de keuken is dus van alle gemakken voorzien. Balkon: Het balkon is bereikbaar via een deur vanuit de woonkamer en biedt vrij uitzicht over de Nassaustraat. Het balkon is voorzien van tegels en ligt op het noorden. Verdieping: Via de vaste trap komt u op de verdieping. Overloop: De overloop biedt toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Op de overloop is ook een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 3: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van tapijt en heeft twee ramen voorzien van luxaflex. Deze slaapkamer heeft vrij uitzicht richting de kerk. Slaapkamer 4: De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens voorzien van tapijt en heeft een raam voorzien van een rolgordijn. Deze ruimte is tevens voorzien van een airconditioner. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en een 2e toilet. Berging (kelder): De berging, gelegen in de kelder van het complex, biedt volop bergruimte voor verschillende spullen, waaronder fietsen. Deze inpandige berging is voorzien van elektra en is zowel bereikbaar via de lift als de trap. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruim appartement gelegen in het hart van Maarssen-dorp • Alle voorzieningen op loopafstand • Zonneterras op het zuiden • Balkon op het noorden • Schilderwerk buiten is gedaan in 2024 (VvE) • Verwarming en warm water: cv-ketel Bosch 29 VRC • Energielabel: C • Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar aanwezig • Servicekosten: € 246,- per maand • Er wordt een ‘niet zelf bewoond’ clausule in de koopovereenkomst opgenomen Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 29 VRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3601

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.