Einwohner
39.695
Letztes Jahr: 2025
Sluysoort 44
3602AS Maarssen • Utrecht
Verfügbar
€ 1.489.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.630
2 % Übertragungssteuer (€ 29.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.520.630
Kaufpreis /m²: € 7.263
Fotoalbum
Beschreibung
OpBuuren Buiten is een uniek stukje Maarssen dat veel mensen eigenlijk niet kennen. Het ligt aan de vecht, verscholen achter een statige poort en brede oprijlaan. Aan het eind van deze oprijlaan tref je de Orangerie; een meer dan charmant hofje met slechts enkele woningen en prachtige gezamenlijke binnentuin. Juist die kleinschalige opzet maakt deze plek zo bijzonder. Er is veel leef-, speel- en groenruimte rondom de woningen. Deze ruimtelijke opzet is uniek. Deze woning ligt op de hoek van de binnentuin en grenst aan een sloot die uitkomt op een meertje. Ideaal voor kinderen om in de zomer te suppen en te zwemmen en in de winter te schaatsen. Door de vrije ligging, het vele groen en de rustige omgeving biedt de woning uitzonderlijk veel privacy. Je woont hier tussen Maarssen-Dorp en Oud Zuilen, omringd door landelijke natuur en water, terwijl Utrecht letterlijk om de hoek ligt. Binnen vijf minuten fiets je naar het oude dorp van Maarssen met horeca, winkels en terrassen. Fiets je twintig minuten de andere kant op, dan sta je onder de Dom in Utrecht. Ook Amsterdam en Schiphol liggen verrassend dichtbij op twintig minuten afstand. Een bijzondere combinatie van rust, natuur, water én centrale ligging. Het huis is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. In totaal beschikt de woning over 205m² woonoppervlak en 12m² overige ruimte, verdeeld over twee woonlagen. Dat geeft maar liefst 110m² leefruimte op de begane grond. De woning kenmerkt zich door de vele raampartijen over de gehele zuid en westzijde waardoor de woning zeer licht en prettig is. De indeling van het huis is prettig en sfeervol. De verschillende leefruimtes staan met elkaar in verbinding, maar hebben tegelijkertijd allemaal een eigen functie. Zo kan de één televisie kijken, terwijl de ander rustig een boek leest bij de open haard of staat te koken in de woonkeuken. Alle ruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over doordat ze via elkaar toegankelijk zijn; apart maar toch dichtbij. Waar je ook zit in huis, overal kijk je prettig weg naar de tuin, het groen of het water. Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen grenzend aan het huis. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke binnentuin betreed je het huis, waar je direct onder de indruk bent van de ruime hal en de openheid van het huis. Dubbele deuren met glas geven toegang naar de woonkamer, ruim van opzet en met een open haard centraal in de ruimte zodat je de kamer op verschillende manieren kunt indelen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woon-eetkeuken, het hart van het huis. Ook hier geven openslaande deuren toegang naar de tuin en de veranda. De keuken is modern, ruim van opzet en voorzien van alle gewenste apparatuur. Achter de keuken bevindt zich de extra kamer die ideaal is als werkkamer, speelkamer of televisiekamer. Zelfs gelijkvloers slapen of praktijk-/kantoorruimte met eigen opgang behoort hier tot de mogelijkheden. Door de hoekligging hebben alle vertrekken veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de keuken ligt de veranda; een extra buitenkamer in de zomer. Tuin: De tuin ligt op het zuidwesten, is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De veranda is gefundeerd op palen en eventueel nog bij de woning te betrekken. Nu is het een heerlijke open plek waardoor je snel en lang buiten kunt zitten. Aan het water bevindt zich een sfeervol tweede terras met uitzicht over het achtergelegen meertje; een idyllisch plekje waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt over verlichting, fraaie zichtlijnen en veel groen. Kelder: Vanuit de hal bereik je de ruime kelder op stahoogte. Een serieuze extra ruimte die ideaal is als opslag, wijnkelder, provisieruimte of hobbyruimte. 1e verdieping: Een fraai trappenhuis met speelse trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier tref je drie ruime slaapkamers aan en twee badkamers. De twee huidige kinderkamers zijn licht, goed afgewerkt en grenzen aan de tweede badkamer met wastafel en douche. Op de eerste verdieping is een separate toilet aanwezig. De grote slaapkamer met badkamer en-suite kijkt uit op de tuin en oprijlaan. 2e verdieping / vliering: Hier bevindt zich een zeer ruime vliering/zolder met volop bergruimte. Het huis heeft slechts aan één zijde buren en ligt prachtig vrij in het groen. De buitenzijde wordt gesierd door grote luiken die perfect passen bij de landelijke architectuur van Opbuuren Buiten. De tuin is royaal, de verhoudingen van het huis kloppend en het geheel straalt rust, kwaliteit en sfeer uit. Kortom: een ruim en compleet familiehuis op één van de mooiste en meest bijzondere plekjes van Maarssen. Een woning die direct te betrekken is en waar rust, ruimte, privacy, water, natuur en centrale bereikbaarheid op unieke wijze samenkomen. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op Sluysoort 44 in Maarssen, de foto's geven een goede indruk maar deze plek die moet je echt ervaren, we laten het graag een keer aan je zien wij werden er erg blij van. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Hypothek berekenen
€ 1.489.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.630
2 % Übertragungssteuer (€ 29.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.520.630
3,21%
Jährlich
%
€ 74.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.489.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 205 m²
- Fläche des Grundstücks
- 423 m²
- Inhalt
- 822 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 19 m²
- Hinterhof Fläche
- 228 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2008
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Combiketel, eigendom
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, 2 wastafels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Maarssen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen
Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.
Durchschnittliche WOZ
EUR 462.891
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.929
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.294
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 39.090 |
| 2022 | 39.055 |
| 2023 | 39.350 |
| 2024 | 39.565 |
| 2025 | 39.695 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 333.177 |
| 2022 | EUR 361.099 |
| 2023 | EUR 423.000 |
| 2024 | EUR 424.562 |
| 2025 | EUR 462.891 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 8.790
0-15: 6.605
15-25: 4.060
25-45: 9.920
45-65: 10.325
Ausbildungsstufe
Hoger
10.660
Praktisch
7.190
Middelbaar
11.250
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
3.045
Nederland
29.245
Buiten Europa
7.410
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.917
Appartementen
5.806
Tussenwoningen
8.266
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
517
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
32
1700 tot 1900
185
1900 tot 1925
309
1925 tot 1950
709
1950 tot 1970
1.360
1970 tot 1980
4.799
1980 tot 1990
3.972
1990 tot 2000
934
2000 tot 2010
574
2010 tot 2020
429
2020 en later
202
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
7.472
Bezeichnung A
4.020
Bezeichnung B
2.763
Bezeichnung D
1.534
Bezeichnung E
487
Bezeichnung G
480
Bezeichnung F
474
Bezeichnung A+
276
Bezeichnung A+++
120
Bezeichnung A++++
96
Bezeichnung A++
91
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.106 | 2.886 |
| 2021 | 1.249 | 2.938 |
| 2022 | 963 | 2.738 |
| 2023 | 844 | 2.562 |
| 2024 | 820 | 2.584 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.031 • Strom: 2.905
Huurwoning
Gas: 671 • Strom: 1.922
Koopwoning
Gas: 923 • Strom: 2.873
Appartement
Gas: 579 • Strom: 1.738
Tussenwoning
Gas: 849 • Strom: 2.698
Vrijstaande woning
Gas: 1.543 • Strom: 4.190
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.241 • Strom: 3.017
Betriebsaktivität in Maarssen (2025)
Handel en HORECA
730
Nijverheid en energie
710
Zakelijke dienstverlening
1.470
Overheid, onderwijs en zorg
890
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
425
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
475
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 87 |
| jul 2025 | 97 |
| jun 2025 | 123 |
| mei 2025 | 98 |
| mrt 2025 | 134 |
| nov 2024 | 119 |
| nov 2025 | 107 |
| okt 2024 | 81 |
| okt 2025 | 104 |
| sep 2024 | 117 |
| sep 2025 | 116 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maarssen?
Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maarssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?
In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.
Meer Häuser in Maarssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Reigerskamp 196
3607HK Maarssen
€ 465.000 k.k.
€ 3.605/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Duivenkamp 184
3607AJ Maarssen
€ 450.000 k.k.
€ 4.737/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Duivenkamp 305
3607AP Maarssen
€ 479.000 k.k.
€ 4.650/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
IJsvogel 80
3602XR Maarssen
€ 795.000 k.k.
€ 4.321/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 300 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Albardastraat 4
3601BN Maarssen
€ 950.000 k.k.
€ 5.026/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Reigerskamp 222
3607HM Maarssen
€ 545.000 k.k.
€ 4.225/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kamelenspoor 238
3605EN Maarssen
€ 449.000 k.k.
€ 4.490/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester Cambier van Nootenstraat 4
3604AK Maarssen
€ 600.000 k.k.
€ 6.977/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 284 m²
- Schlafzimmer
- 4
