Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Burgemeester Cambier van Nootenstraat 4

3604AK Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 6.977

Fotoalbum

Burgemeester Cambier van Nootenstraat 4 Maarssen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en duurzaamheid komen samen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1932 in de geliefde Friezenbuurt van Maarssen-Dorp. Achter de charmante uitstraling van deze woning gaat een complete renovatie schuil: in 2024 is het huis volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor detail en respect voor de oorspronkelijke stijl. Authentieke elementen zoals de originele houten deuren en de warme uitstraling van de woning zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor het wooncomfort van vandaag. Met energielabel A+, een volledig gasloze installatie en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar sfeer en toekomstbestendig wonen hand in hand gaan. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en karakteristieke Friezenbuurt in Maarssen-Dorp. Een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Met de bushalte voor de deur en de Vecht op slechts enkele minuten loopafstand ligt recreatie altijd dichtbij. Ook het gezellige oude centrum van Maarssen-Dorp, station Maarssen, diverse supermarkten en winkelcentrum Bisonspoor zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam en andere steden in de Randstad. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met gangkast, meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De lichte houten parketvloer, de originele houten deuren en de prettige lichtinval zorgen direct voor een warme en uitnodigende sfeer. De open verbinding met de keuken maakt dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De stijlvolle groene keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een massief eikenhouten werkblad dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een moderne badkamer met dubbele douche en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers. Dankzij de twee dakkapellen voelen de ruimtes ruim en aangenaam aan. De grootste dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik voor extra comfort. Ook op deze verdieping is gekozen voor dezelfde fraaie houten parketvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling door de gehele woning. Vanuit de master bedroom bereik je via een vlizotrap de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de verrassend ruime tuin in. Doordat de tuin aan drie zijden rondom de woning ligt, is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin heeft een charmante en groene uitstraling met een karakteristiek klinkerpaadje, gazon, diverse fruitbomen en fruitstruiken en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een fraaie houten vlonder vormt een heerlijke plek om te zitten. Daaronder bevindt zich een slim geïntegreerd regenwaterreservoir van maar liefst 1.000 liter. Dankzij de elektrische pomp kan het opgeslagen regenwater eenvoudig worden gebruikt voor het besproeien van de tuin. Een duurzame en praktische voorziening die perfect aansluit bij het groene karakter van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit. In de tuin staat een praktische houten schuur, uitgevoerd in dezelfde stijl als de aanbouw, waardoor het geheel een verzorgde en harmonieuze uitstraling heeft. Technische installaties: De woning is niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig uitgevoerd. Onder andere voorzien van: - Energielabel A+ - Volledig gasloos - 4 zonnepanelen van 445 wp per stuk - Warmtepompboiler - WTW-systeem (warmteterugwinning) - Vloerverwarming - Waterontharder - Regenwaterreservoir van 1.000 liter met elektrische pomp - Inductie kookplaat met circulaire afzuiging (wtw) Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht. Een woning als deze kom je niet vaak tegen: een karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning die volledig is vernieuwd, verduurzaamd en instapklaar is gemaakt, zonder haar oorspronkelijke charme te verliezen. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de afwerking? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van dichtbij zien.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,21%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
330 m³
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3604

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.