Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

IJsvogel 80

3602XR Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.321

Fotoalbum

IJsvogel 80 Maarssen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de IJsvogel 80! Wat een fantastisch huis is dit. Deze serrewoning in Zandweg-Oostwaard heeft enorm veel te bieden. Door de uitbouw op de begane grond, de extra dakkapel op de 1e verdieping en de uitbouw op de 2e etage heeft dit huis een zee aan leefruimte. Bovendien beschikt het huis over een zeer diepe, vrij gelegen achtertuin die prachtig uitkijkt in het groen van het achtergelegen park. De woning heeft 5 zonnepanelen, wordt verwarmd door middel van een hybride warmtepomp en heeft energielabel A+. De ligging is perfect. Vanuit de wijk rijd je met de auto snel via de Zuilense Ring naar de A2 of A27, de bushalte is dichtbij en het NS-station bevindt zich op fietsafstand. Alle voorzieningen van het gezellige Vechtdorp Maarssen zijn binnen handbereik. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en tal van sportverenigingen. De prachtige groene omgeving leent zich bij uitstek om je vrije tijd door te brengen. Een rondje hardlopen, een wandeling langs de Vecht, een fietstocht door de Bethunepolder of zwemmen in de plassen, het kan allemaal. Voor kinderen is dit een heerlijke omgeving om op te groeien. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een groen plantsoen met grasveld en speelvoorzieningen. In de wijk wonen veel gezinnen met kinderen en park Vechtenstein met de kinderboerderij bevindt zich op loopafstand. Dit huis op deze fijne plek moet je beslist zelf komen ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte en deur naar de berging/bijkeuken met veel vaste kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door licht en ruimte. De serreramen die zo kenmerkend zijn voor dit type woonhuis, zorgen voor veel lichtinval en de uitbouw aan de achterzijde biedt extra woonruimte. De living is ingedeeld met een royale zithoek met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte en een extra zitje in de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werkkamer, t.v.-ruimte of speelkamer voor de kinderen. De goed verzorgde open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een oven, een afzuiger, een vaatwasser, een koelkast en een quooker. De vloer is afgewerkt met een fraaie eiken plankenvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De dubbele openslaande deuren in de woonkamer verbinden het binnen- met het buitenleven. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van 5.36 x 3.83 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote kunststof dakkapel met zonwering. De slaapkamer aan de zijkant van het huis is 6.01 x 2.71 en heeft een balkon en een Velux venster. De derde slaapkamer is 3.79 x 3.07. De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. 2e Verdieping: volwaardige woonverdieping die is uitgebouwd op het dakterras aan de voorzijde. Deze ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer, als werkkamer of als hobbyruimte en het is zelfs mogelijk nog een extra kamer te realiseren. Op deze etage bevindt zich de c.v.-ketel met hybride warmtepomp en veel bergruimte onder de schuine kant. Tuin: de achtertuin is maar liefst 16 meter diep en is een heerlijke plek om te ontspannen. Je hebt hier zomers de gehele dag zon, maar je kan ook een lekker plekje in de schaduw opzoeken. De tuin is aangelegd met vaste planten en meerdere terrassen. Er is volop privacy en uitzicht op het groen van het achtergelegen park. Een fantastisch familiehuis op een heerlijke plek in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze ruimte is zeer geschikt als werk-, t.v.- of speelkamer. • De keuken is geplaatst in 2000, maar de apparatuur is grotendeels vernieuwd (vaatwasser 2026, oven en koelkast 2023, quooker 2025). • De serreramen zijn voorzien van zonwering. • In de bijkeuken/berging is veel kastruimte gerealiseerd. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. • De grote slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel met zonwering. • De badkamer (2007) is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. • De tweede verdieping is uitgebouwd. • Er liggen 5 zonnepanelen op het dak (2020). • De Remeha c.v.-ketel (2009) is gekoppeld met de hybride warmtepomp (2025). • De meterkast is vernieuwd. • Er is een laadpaal aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 35C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3602

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.