Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Sportparkweg 98

3604AW Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.488

Fotoalbum

Sportparkweg 98 Maarssen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen, een eigen parkeerplaats, duurzaamheid, comfort en centraal gelegen. Een nieuwbouwwoning met een klassiek uiterlijk. Klinkt dit niet perfect in de oren…? In één van de meest populaire gebieden van Maarssen is deze woning gesitueerd: Opbuuren. Droom weg van een perfect eengezinswoning met veel ruimte voor wonen, maar ook aan buitenruimte geen gebrek. Deze woning valt meteen op, want aan (duurzaamheids-)comfort geen gebrek! Zo heeft de woning een energielabel A+! OpBuuren wordt gekenmerkt door een divers gevelbeeld, geïnspireerd door de aantrekkelijke bouwstijl van de dertiger jaren. Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Hierdoor is een perfecte combinatie gecreëerd van sfeer en hedendaags wooncomfort. De ligging is perfect, want u bent in een oogwenk op de Zuilense Ring en van hieruit op de A2 naar Amsterdam. De bus stopt om de hoek en brengt u snel naar het centrum van Utrecht. In de wijk is een kinderdagverblijf en er zijn veel leuke speelplekken; zelfs zwemmen in de Binnenvecht is een optie. Boodschappen kunt u doen in Maarssendorp, in het winkelcentrum van Maarssenbroek of in Utrecht, waar u zo naar toe kunt fietsen. Voor een hapje of drankje kunt u terecht op de gezellige terrassen en restaurants van Maarssen, Oud-Zuilen of Utrecht. Van de omgeving weer terug naar de woning…De indeling is als volgt: Begane grond Hal met een toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde. Meteen valt op hoe heerlijk licht deze woonlaag is. De woonkamer is tuingericht en heeft niet alleen veel daglicht door de ramen aan de voor- en achterzijde, maar heeft ook een warme uitstraling door de houten vloer. Deze is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer heeft een trapkast. Ideaal als bergruimte. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde, waardoor u leuk wegkijkt over de straat. Een rustige straat, want de woning is gelegen aan een ventweg. De keuken is opgesteld in een L-opstelling. Zo heeft u extra veel berg- en werkruimte. Een neutrale kleurstelling zorgt dat de keuken bij iedereen wel in de smaak zal vallen: lichtkleurige frontjes en een granito aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur treft u aan: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting en beschikt over een houten berging (met elektra) en achterom naar de grote binnenplaats waar zich tevens de eigen parkeerplaats bevindt. Met een ligging op het noordwesten kunt u altijd genieten van de zon! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer biedt uitzicht op de achtertuinen en heeft hierdoor een zeer rustige ligging. Een andere royale kamer is aan de voorzijde gelegen en is nu in gebruik als kinderkamer, maar ook kunt u in deze kamer eventueel de ouderslaapkamer creëren. De derde kamer betreft een fijne kinder- of studeerkamer. De badkamer is uitgerust met alle luxe: een inloop-regendouche, ligbad, een wastafelmeubel, wandtoilet en wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van een raam. Heerlijk voor de natuurlijke ventilatie, maar ook het daglicht. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. De vloer is speels betegeld met donkere en lichte tegels afwisselend gelegd en de wanden zijn tot het plafond betegeld met lichtkleurige neutrale tegels. Tweede verdieping Overloop met twee vaste kasten, een inpandige berging en toegang tot de vierde slaapkamer van deze woning. In één van de vaste kasten bevindt zich de cv-ketel. Naast deze kast heeft u de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. Door de andere vaste kast én door de inpandige berging heeft u op deze verdieping volop bergruimte. De slaapkamer is gesitueerd over de volledige diepte van de woning en krijgt zijn lichtinval, net zoals de overloop, door het dakraam. De kamer heeft aan beide zijde knieschotten. Eventueel kunt u de kamer opsplitsen in een vierde én een vijfde kamer. Wordt het te krap? Geen probleem, want deze verdieping kunt u vergroten middels een dakkapel aan de achterzijde en eventueel voorzijde (dit laatste is vergunningplichtig). Niet alleen de begane grond, maar alle verdiepingen zijn voorzien van een luxe eikenvloer. Bijzonderheden - bouwjaar 2008 - woonoppervlakte circa 123 m2, inhoud circa 440 m3, perceeloppervlak 79 m2 - badkamer en toilet op de begane grond voorzien van vloerverwarming - de woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom) - de verdiepingen zijn voorzien van eiken vloeren - de woning heeft aan de achterzijde een eigen parkeerplaats en daarnaast is het gratis parkeren in de directe omgeving - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - zowel natuurlijke als mechanische ventilatie - energielabel A+ geldig tot 11 maart 2036 - verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Intergas HR CW4, 2008, eigendom) - er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 17,50 aan betaalt (voor onderhoud parkeerplaats, binnenterrein, speeltuin en poort) - u komt te wonen in een gemoedelijke straat dichtbij sportvelden, scholen, kinderdagverblijven en winkels - uitstekende verbinding met het openbaar vervoer - de woning is verhuurd geweest, hierdoor zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
79 m²
Inhalt
440 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3604

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.