Direkt zum Inhalt
Logo von Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Wibautstraat 12

3601XG Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 5.220

Fotoalbum

Wibautstraat 12 Maarssen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een rustig hofje met vrij uitzicht over het polderlandschap. Deze fraaie hoekwoning combineert rust, ruimte en een fijne ligging aan de rand van een autoluw hofje. Met uitzicht over het polderlandschap, een eigen parkeerplaats, garage en een grote vrijstaande schuur op een royaal perceel van 209 m², is dit een woning waar je direct een gevoel van vrijheid ervaart. Wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De ligging in een rustig hofje maakt dit een ideale plek voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig buiten spelen terwijl je zelf geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De woning Deze lichte en ruime hoekwoning heeft een prettige indeling en is goed onderhouden. De woonkamer is ruim en licht, met een fijne verbinding naar de zonnige achtertuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en sluit mooi aan op de eethoek. Boven bevinden zich meerdere slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en biedt de perfecte mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. De voortuin grenst direct aan het hofje, waardoor er altijd levendigheid in de buurt is, terwijl de achtertuin juist rust en privacy biedt met een loungeplek en achterom. Indeling Begane grond: Entree via de voortuin, hal, toiletruimte, trapopgang, trapkast. Lichte woonkamer en open keuken met loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met vaste kast, twee slaapkamers en een badkamer. 2e verdieping: Overloop met dakkapel en opstelplaats voor wasmachine en droger, royale vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Ligging De woning ligt in de rustige Staatsliedenbuurt van Maarssen, op korte afstand van het levendige centrum van Maarssen-Dorp. Hier vind je gezellige winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je in enkele minuten in Utrecht of Breukelen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de Bethunepolder ligt op steenworp afstand en biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden in een groen en waterrijk landschap. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen dichtbij voor wie houdt van varen, suppen of ontspannen aan het water. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 109 m², perceeloppervlakte 209 m² • 4 slaapkamers • Badkamer eenvoudig en klaar om te moderniseren naar eigen smaak • Kunststof kozijnen en gevelbekleding • Begane grondvloer vernieuwd in 2020 • Voorzien van rolluiken en een screen • Met garage en luxe geïsoleerde schuur • Gelegen aan een rustig hofje met uitzicht over het polderlandschap • Dicht bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen • Energielabel: … • Oplevering medio half februari 2026. Een heerlijke, lichte hoekwoning op een rustige en groene locatie met volop mogelijkheden. Perfect voor wie comfortabel wil wonen, dichtbij voorzieningen en met ruimte voor het hele gezin. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.