Direkt zum Inhalt
Logo von Bisonstaete Makelaars O.G.

Zwanenkamp 61

3607RE Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 4.737

Fotoalbum

Zwanenkamp 61 Maarssen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en goed onderhouden MIDDENWONING met stenen berging, een eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin met niveauverschil aan het water. De achtertuin ligt op het noordwesten, is ongeveer 10 meter diep, grenst dus direct aan een singel en is aangelegd met o.a. 2 terrassen, gras en enkele plantenbakken. Dankzij de ligging aan de singel zijn er geen directe achterburen. De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De woning is uitstekend bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast, garderobekast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte woonkamer met trapkast, ingebouwd wandmeubel, schuifpui en een convectorput; - hoek-opgestelde, open keuken met een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - op de begane grond ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - bijzonder ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel en een inbouwkast; - kinderkamer met een inbouwkast; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche (met rainshower), wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, glad gestuukte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping - overloop; - werkkamer met een Velux dakraam annex zijkamer/bergruimte; - logeerkamer met een Velux dakraam; - was- en stookruimte met onder meer de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de cv-combiketel; - bergvliering met beperkte stahoogte, bereikbaar vanuit de was- en stookruimte middels een losse steektrap; - ook op de tweede verdieping ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing en/of van HR-beglazing; - (buiten)kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in kunststof (2020) en hardhout; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui; - glasvezelkabel aangesloten; - dakkapel op de 1e verdieping; - de woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming (geen heteluchtverwarming); - thans 4 slaapkamers (met de mogelijkheid om in totaal 5 slaapkamers te realiseren); - inclusief zonnescherm; - heerlijke tuin aan het water; - eigen parkeerplaats; - goede staat van onderhoud; - aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4931 Perceeloppervlak: 126 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Overige inpandige ruimte: 3,5 m² (vliering) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,8 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 295 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 399 m³ Aantal kamers: 5 (mogelijkheid voor 6) Woonkamer: 33 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 21 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer: 5,7 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch 28 HRC Compact 4 combiketel (2011) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele - of HR beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (<09-02-2027) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: stenen berging Voortuin: nee Achtertuin: ja; op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks 1 juni 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
399 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 28 HRC Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.