Jump to content
Logo of Bisonstaete Makelaars O.G.

Zwanenkamp 61

3607RE Maarssen • Utrecht

Available

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 4.737

Photo Gallery

Zwanenkamp 61 Maarssen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruime en goed onderhouden MIDDENWONING met stenen berging, een eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin met niveauverschil aan het water. De achtertuin ligt op het noordwesten, is ongeveer 10 meter diep, grenst dus direct aan een singel en is aangelegd met o.a. 2 terrassen, gras en enkele plantenbakken. Dankzij de ligging aan de singel zijn er geen directe achterburen. De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De woning is uitstekend bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast, garderobekast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte woonkamer met trapkast, ingebouwd wandmeubel, schuifpui en een convectorput; - hoek-opgestelde, open keuken met een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - op de begane grond ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - bijzonder ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel en een inbouwkast; - kinderkamer met een inbouwkast; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche (met rainshower), wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, glad gestuukte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping - overloop; - werkkamer met een Velux dakraam annex zijkamer/bergruimte; - logeerkamer met een Velux dakraam; - was- en stookruimte met onder meer de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de cv-combiketel; - bergvliering met beperkte stahoogte, bereikbaar vanuit de was- en stookruimte middels een losse steektrap; - ook op de tweede verdieping ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing en/of van HR-beglazing; - (buiten)kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in kunststof (2020) en hardhout; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui; - glasvezelkabel aangesloten; - dakkapel op de 1e verdieping; - de woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming (geen heteluchtverwarming); - thans 4 slaapkamers (met de mogelijkheid om in totaal 5 slaapkamers te realiseren); - inclusief zonnescherm; - heerlijke tuin aan het water; - eigen parkeerplaats; - goede staat van onderhoud; - aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4931 Perceeloppervlak: 126 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Overige inpandige ruimte: 3,5 m² (vliering) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,8 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 295 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 399 m³ Aantal kamers: 5 (mogelijkheid voor 6) Woonkamer: 33 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 21 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer: 5,7 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch 28 HRC Compact 4 combiketel (2011) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele - of HR beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (<09-02-2027) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: stenen berging Voortuin: nee Achtertuin: ja; op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks 1 juni 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
126 m²
Content
399 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 28 HRC Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3607

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.