Direkt zum Inhalt
Logo von Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Polderdijk 18 D

3299LN Maasdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 9.023

Fotoalbum

Polderdijk 18 D Maasdam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het water in Maasdam – luxe, rust en ruimte op toplocatie! Welkom aan de Polderdijk 18D in Maasdam – een stijlvolle, onder architectuur gebouwde villa uit 2015, waar comfort, kwaliteit en privacy samenkomen op een schitterende locatie aan de "Binnen Maas". Een unieke plek die slechts voor weinigen mogelijk is. Op een royaal perceel van 4.221 m² geniet u hier van het ultieme buitenleven, met een prachtige, fraai aangelegde tuin, meerdere zon- en schaduwterrassen en zelfs een eigen insteekhaven met aanlegsteiger. Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur én varen. Deze vrijstaande villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne gemakken: vloerverwarming, 21 zonnepanelen, een royale woonkeuken, vier slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer met badkamer op de begane grond), en in totaal twee luxe badkamers. De dubbele carport, houten garage, extra berging voor de grasmaaier en een lange verlichte oprit maken het plaatje compleet. En dat alles op een centrale plek: u woont hier heerlijk vrij, maar toch op korte afstand van de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda — én slechts 45 minuten van de Zeeuwse kust. Een unieke kans voor wie luxe, privacy en water liefde wil combineren met bereikbaarheid. Lees snel verder en laat u verrassen door alles wat deze villa te bieden heeft. Indeling is als volgt, te weten: Stijlvolle hal/entree met royale vide en daglichtinval middels dakkapel aan voorzijde, twee openslaande deuren naar de living, volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De gehele beganegrondvloer is voorzien van plavuizenvloerafwerking met vloerverwarming. Meterkast voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en alarm unit. Tuin gerichte living met eveneens een direct zicht op de "Binnen Maas". Verrassend lichte ruimte voorzien van royale raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Woonkeuken voorzien van een een complete inrichting met voldoende kastruimte en diverse inbouw apparatuur zoals o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en koof met inbouwspots. Werkkamer met prachtig uitzicht op de voortuin en tevens voorzien van twee openslaande tuindeuren in de zijgevel. Deze is tevens voorzien van een zonnescreen. Masterbedroom 1 bereikbaar vanuit de centrale hal en voorzien van twee grote raampartijen, volwaardige kastenwand met schuifdeuren. Badkamer ensuite voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, gevelraam en wandcloset. Wasruimte met toegangsdeur naar zijtuin en wasmachine en wasdroger aansluiting. 1e verdieping: Overloop met royale vide en zicht op de entree hal. Grote slaapkamer 2 gelegen aan de linkerzijde van de woning ,voorzien van dakvenster en dakkapel. Badkamer ensuite voorzien van wastafel, wand radiator, wandcloset en inloop douche. Ook is er toegang tot deze badkamer vanuit de overloop. Stookruimte voorzien van Nefit HR CV ketel met boilervat en opstelplaats MV-Box ( 2015). Slaapkamer 3 rechtsachter voorzien dakvenster en vlizo trap naar bergvliering. Deze ruimte is in gebruik als sportkamer. Slaapkamer 4 gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van dakkapel. Tuinaanleg: De tuin is gerealiseerd rondom de woning en voorzien van diverse terrassen , zon en schaduw. Tevens voorzien van een prachtige beukenhaag voor meer privacy vanaf de dijkzijde, aansluitpunten voor beregening van de tuin en een dubbele carport aan de voorzijde voor twee auto's. Tevens oplaadpunt voor elektrisch rijden. Achterin de tuin is een royale houten garage gerealiseerd ideaal voor stalling van de boot in de winter Grenzend aan de woning is een groot terras met elektrisch verstelbare lamellen en uitrolbaar zonnescherm. De foto's geven een compleet beeld. Bijzonderheden: -Oplevering in overleg; -21 zonnepanelen; -Volop parkeergelegenheid op eigen terrein; -Insteekhaven voor de boot; -Houten garage achterin de tuin; -Solide bouw via Mattone bouwmeesters; -Gelegen in het historische Anthoniepolder met achter de dijk een romaans kerkje welk dateert uit 1357.

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
4221 m²
Inhalt
788 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3299

Google Karten

Karte von Maasdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maasdam

Wohn- und Viertelzahlen in Maasdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasdam. In 2025 waren da 3.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

3.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasdam
Jahr Einwohner
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

402

Bezeichnung B

244

Bezeichnung A

195

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

100

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasdam
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer Häuser in Maasdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.