Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Ambyerstraat Zuid 152

6225AK Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 2.580

Fotoalbum

Ambyerstraat Zuid 152 Maastricht
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de karakteristieke oude kern van Amby bevindt zich deze charmante vrijstaande (geschakelde) woning met verrassend veel ruimte, een royale garage en een sfeervolle patio-tuin. De woning ligt op een zichtlocatie aan de kruising met de Longinastraat en staat in de wijk tevens bekend als de voormalige sigarenwinkel. Diverse authentieke elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood en de marmeren schouw, herinneren nog aan deze historie. INDELING Kelder: De woning beschikt over een droge kelder van ca. 14 m² met een stahoogte van circa 2 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2026, huur). Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met originele jaren ’30 tegelvloer, meterkast, keldertoegang en bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de leefkeuken bereikbaar. De gezellige woonkamer van ca. 15,5 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een houten parketvloer en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken van ca. 14 m², voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling met separate kastenwand. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, recent vervangen vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, een oven en een combi-oven. Aansluitend ligt de royale eetkamer van ca. 19 m², welke dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel, de toiletruimte en de toegang tot de patio-tuin. Eerste verdieping: De open overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en slaapkamer 2 is ca. 14 m² groot. De badkamer van ca. 12 m² is deels betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische walk-in kleedruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt een ruime multifunctionele zolderverdieping van ca. 35 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als derde slaapkamer, maar kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer of extra hobby-/sportruimte te realiseren. De verdieping beschikt over een dakkapel, Velux dakraam en airconditioning. Tuin en garage: De gezellige patio-tuin biedt een fijne buitenruimte met veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Karakteristieke woning in de oude kern van Amby; - Voorzien van vernieuwde kozijnen en isolerende beglazing; - Voorzien van nieuwe dakgoten; - Ruime leefkeuken met separate eetkamer; - Sfeervolle woonkamer met open haard; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer; - Tweede verdieping voorzien van dakkapel, Velux dakraam en airconditioning; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en walk-in kleedruimte; - Gezellige patio-tuin met veel privacy; - Ruime garage met praktische vliering; - Gelegen op een zichtlocatie nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de karakteristieke oude kern van Amby, met diverse voorzieningen op loopafstand zoals winkels, basisschool en horeca. Het centrum van Maastricht en het Vrijthof zijn binnen circa 20 fietsminuten bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitvalswegen A2 en A79 zich op korte afstand. Ook sportvoorzieningen, kinderopvang, huisarts en diverse groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

3,02%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
626 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2026, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6225

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.