Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Ambyerstraat Zuid 152

6225AK Maastricht • Limburg

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.580

Photo Gallery

Ambyerstraat Zuid 152 Maastricht
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de karakteristieke oude kern van Amby bevindt zich deze charmante vrijstaande (geschakelde) woning met verrassend veel ruimte, een royale garage en een sfeervolle patio-tuin. De woning ligt op een zichtlocatie aan de kruising met de Longinastraat en staat in de wijk tevens bekend als de voormalige sigarenwinkel. Diverse authentieke elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood en de marmeren schouw, herinneren nog aan deze historie. INDELING Kelder: De woning beschikt over een droge kelder van ca. 14 m² met een stahoogte van circa 2 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2026, huur). Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met originele jaren ’30 tegelvloer, meterkast, keldertoegang en bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de leefkeuken bereikbaar. De gezellige woonkamer van ca. 15,5 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een houten parketvloer en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken van ca. 14 m², voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling met separate kastenwand. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, recent vervangen vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, een oven en een combi-oven. Aansluitend ligt de royale eetkamer van ca. 19 m², welke dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel, de toiletruimte en de toegang tot de patio-tuin. Eerste verdieping: De open overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en slaapkamer 2 is ca. 14 m² groot. De badkamer van ca. 12 m² is deels betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische walk-in kleedruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt een ruime multifunctionele zolderverdieping van ca. 35 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als derde slaapkamer, maar kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer of extra hobby-/sportruimte te realiseren. De verdieping beschikt over een dakkapel, Velux dakraam en airconditioning. Tuin en garage: De gezellige patio-tuin biedt een fijne buitenruimte met veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Karakteristieke woning in de oude kern van Amby; - Voorzien van vernieuwde kozijnen en isolerende beglazing; - Voorzien van nieuwe dakgoten; - Ruime leefkeuken met separate eetkamer; - Sfeervolle woonkamer met open haard; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer; - Tweede verdieping voorzien van dakkapel, Velux dakraam en airconditioning; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en walk-in kleedruimte; - Gezellige patio-tuin met veel privacy; - Ruime garage met praktische vliering; - Gelegen op een zichtlocatie nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de karakteristieke oude kern van Amby, met diverse voorzieningen op loopafstand zoals winkels, basisschool en horeca. Het centrum van Maastricht en het Vrijthof zijn binnen circa 20 fietsminuten bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitvalswegen A2 en A79 zich op korte afstand. Ook sportvoorzieningen, kinderopvang, huisarts en diverse groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

3,02%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
160 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2026, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6225

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.