Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Athoslaan 108

6213CD Maastricht • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Athoslaan 108 Maastricht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvolle, royale villa op een toplocatie in Biesland. Aan het einde van de Athoslaan, op de hoek van de Aramislaan, staat deze in 2000 volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren 60 villa met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 204 m2. De hoge ligging ten opzichte van de rustige straat maakt indruk, versterkt door de hellingtuin aan twee zijden. Aan de achterzijde is een fraaie aangelegde, vlakke tuin boordevol privacy en met een uitstekende zonligging. In totaal zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers en de woon-/eetkamer staat in verbinding met een lichte tuinkamer. 33 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR+++ glas zorgen voor energielabel A van deze verrassend ruime villa in Biesland. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuurgebied Het Jekerdal in de nabijheid woont u op een geliefde plek. Het Vrijthof is iets meer dan 5 minuten fietsen, het MUMC+ bevindt zich op slechts 4 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Deze villa heeft een ideale ligging, tussen het bruisende stadscentrum en de rust van de natuur. Souterrain: In de hal is een trap naar het hoge souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. Als eerste is er de inpandige garage (circa 5,74 x 4,76), met dubbele deuren naar de oprit. Aan de achterzijde zijn een berging (circa 2,91 x 1,98) en een berging/cv-ruimte (circa 1,75 x 1,98), met de opstelling van de hybride warmtepomp. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de overdekte entree van deze exclusieve villa, die een gebruiksoppervlakte wonen van circa 204 m2 heeft. De hal is een royale ontvangstruimte, met de toiletruimte waar de ronde lichtkoepel de sfeer bepaalt. Een glazen taatsdeur verbindt de hal met de woon-/eetkamer en de open keuken, boordevol sfeer en met mooi uitzicht naar de achtertuin. De totale oppervlakte is circa 62 m2, en sfeermakers zijn de parketvloer, de moderne schouw met open haard en de aansluitende tuinkamer (circa 18 m2). Zo is er genoeg ruimte voor een zithoek, een apart tv-gedeelte en een grote eettafel. Het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 2,99 x 2,48), met twee brede ramen aan de kant van de Athoslaan. De U-opstelling biedt veel bergruimte en de inbouwapparatuur van Siemens, Smeg, Bosch en Gaggenau is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. In het rechterdeel van de villa zijn een lange gang, drie slaapkamers en twee badkamers. De originele kastenwand in de gang is behouden, en in enkele slaapkamers ziet u op maat gemaakte garderobekasten. Slaapkamer I (circa 4,94 x 2,99), met een directe toegang tot het terras, is ingericht als werkkamer. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,77 x 4,19) en slaapkamer III (circa 4,19 x 3,98), beiden met een schuifpui naar de achtertuin. Badkamer I (circa 2,99 x 1,79) is ingedeeld met een ruime douche, wastafel en een wandcloset. In badkamer II (circa 4,94 x 3,98) heeft u de beschikking over een sauna, inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Beide badkamers zijn fraai afgewerkt met een donkere tegelvloer, stucwerk en hoogwaardig sanitair. Rondom de villa ziet u een fraai aangelegde tuin, met bodembedekkers en overige beplanting in de hellingtuin. De achtertuin is niet alleen heel groen, maar ook heel rustig en de zon schijnt er volop. Het grote terras grenst aan de beschutte achtertuin, met een tweede terras en een vloeiende overgang naar de zijtuin aan de rechterzijde. Algemeen: Bouwjaar: 1964, volledige renovatie in 2000 Perceeloppervlakte: 1.260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 204 m2, inhoud circa 1.007 m3 Verwarming via een hybride warmtepomp en twee Daikin airco-units (2024) Vloerverwarming in de tuinkamer en grote badkamer Voorzijde woonkamer en raampartij aan de tuinkamer zijn voorzien van screens. Aluminium kozijnen met HR+++ glas De dakbedekking is in 2020 vernieuwd (10 jaar garantie) 24 zonnepanelen geplaats in 2013, 9 zonnepanelen geplaatst in 2023, tezamen 6.457 Kwh Energielabel: A Asbest: verdacht/leidingen kelder Olietank: gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig Aanvaarding: 15 oktober 2025 Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
1260 m²
Inhalt
1007 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6213

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.