Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Athoslaan 108

6213CD Maastricht • Limburg

Sold

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 7.107

Photo Gallery

Athoslaan 108 Maastricht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvolle, royale villa op een toplocatie in Biesland. Aan het einde van de Athoslaan, op de hoek van de Aramislaan, staat deze in 2000 volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren 60 villa met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 204 m2. De hoge ligging ten opzichte van de rustige straat maakt indruk, versterkt door de hellingtuin aan twee zijden. Aan de achterzijde is een fraaie aangelegde, vlakke tuin boordevol privacy en met een uitstekende zonligging. In totaal zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers en de woon-/eetkamer staat in verbinding met een lichte tuinkamer. 33 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR+++ glas zorgen voor energielabel A van deze verrassend ruime villa in Biesland. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuurgebied Het Jekerdal in de nabijheid woont u op een geliefde plek. Het Vrijthof is iets meer dan 5 minuten fietsen, het MUMC+ bevindt zich op slechts 4 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Deze villa heeft een ideale ligging, tussen het bruisende stadscentrum en de rust van de natuur. Souterrain: In de hal is een trap naar het hoge souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. Als eerste is er de inpandige garage (circa 5,74 x 4,76), met dubbele deuren naar de oprit. Aan de achterzijde zijn een berging (circa 2,91 x 1,98) en een berging/cv-ruimte (circa 1,75 x 1,98), met de opstelling van de hybride warmtepomp. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de overdekte entree van deze exclusieve villa, die een gebruiksoppervlakte wonen van circa 204 m2 heeft. De hal is een royale ontvangstruimte, met de toiletruimte waar de ronde lichtkoepel de sfeer bepaalt. Een glazen taatsdeur verbindt de hal met de woon-/eetkamer en de open keuken, boordevol sfeer en met mooi uitzicht naar de achtertuin. De totale oppervlakte is circa 62 m2, en sfeermakers zijn de parketvloer, de moderne schouw met open haard en de aansluitende tuinkamer (circa 18 m2). Zo is er genoeg ruimte voor een zithoek, een apart tv-gedeelte en een grote eettafel. Het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 2,99 x 2,48), met twee brede ramen aan de kant van de Athoslaan. De U-opstelling biedt veel bergruimte en de inbouwapparatuur van Siemens, Smeg, Bosch en Gaggenau is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. In het rechterdeel van de villa zijn een lange gang, drie slaapkamers en twee badkamers. De originele kastenwand in de gang is behouden, en in enkele slaapkamers ziet u op maat gemaakte garderobekasten. Slaapkamer I (circa 4,94 x 2,99), met een directe toegang tot het terras, is ingericht als werkkamer. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,77 x 4,19) en slaapkamer III (circa 4,19 x 3,98), beiden met een schuifpui naar de achtertuin. Badkamer I (circa 2,99 x 1,79) is ingedeeld met een ruime douche, wastafel en een wandcloset. In badkamer II (circa 4,94 x 3,98) heeft u de beschikking over een sauna, inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Beide badkamers zijn fraai afgewerkt met een donkere tegelvloer, stucwerk en hoogwaardig sanitair. Rondom de villa ziet u een fraai aangelegde tuin, met bodembedekkers en overige beplanting in de hellingtuin. De achtertuin is niet alleen heel groen, maar ook heel rustig en de zon schijnt er volop. Het grote terras grenst aan de beschutte achtertuin, met een tweede terras en een vloeiende overgang naar de zijtuin aan de rechterzijde. Algemeen: Bouwjaar: 1964, volledige renovatie in 2000 Perceeloppervlakte: 1.260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 204 m2, inhoud circa 1.007 m3 Verwarming via een hybride warmtepomp en twee Daikin airco-units (2024) Vloerverwarming in de tuinkamer en grote badkamer Voorzijde woonkamer en raampartij aan de tuinkamer zijn voorzien van screens. Aluminium kozijnen met HR+++ glas De dakbedekking is in 2020 vernieuwd (10 jaar garantie) 24 zonnepanelen geplaats in 2013, 9 zonnepanelen geplaatst in 2023, tezamen 6.457 Kwh Energielabel: A Asbest: verdacht/leidingen kelder Olietank: gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig Aanvaarding: 15 oktober 2025 Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
1260 m²
Content
1007 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6213

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.