Direkt zum Inhalt
Logo von TIM Vastgoed

Bergerstraat 119

6226BC Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.477

Fotoalbum

Bergerstraat 119 Maastricht
Bild 58

Beschreibung

MAASTRICHT (Scharn) - Karaktervolle '30-er jaren woning met 4 slaapkamers, riante werk- of speelruimte op de 2e etage met bovengelegen bergvliering en kelder in souterrain. De bloemrijke achtertuin is een plaatje! Rijk aan bloemen, insecten en met een achterom via de Bernhardlaan. Dus of je nu komt uit de richting van de nabijgelegen basisschool Scharn, een van nabij gelegen middelbare scholen of AH Supermarkt, de fiets kan via het achterom geparkeerd worden in de tuinberging. Deze fraaie jaren '30 tussenwoning combineert ruimte, authenticiteit en sfeer op een perfecte wijze. De royale en lichte woonkamer met voormalige en-suite vormt samen met de ruime eetkamer met openslaande tuindeuren en de gesloten keuken het hart van de woning. Vanuit de keuken met achterliggende wasruimte heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers plus een ca. 40 m2 ruime werk- c.q. speelruimte op de 2e etage met bovengelegen bergvliering biedt deze woning volop (berg)ruimte en flexibiliteit, waardoor zij uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie graag extra leef- of werkruimte wenst. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een tochtportaal waar het originele bewaard gebleven glas-in-lood en terrazzo vloer u direct bijna 100 jaar terug brengt in tijd. Hier is de meterkast met moderne groepenkast en garderobe. In de authentieke hal is de trap naar de kelder en verdiepingen en een gastentoilet met originele stortbak en staand closet en fonteintje. Via dezelfde hal is de toegang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een sfeervolle erker, schouwmantel en en-suite scheiding (deuren zijn verwijderd) met de eetkamer en een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren, een airco unit en een convectorput t.b.v. radiator. Het glas-in-lood in de ramen aan de voorzijde en achterzijde zijn hetzelfde als in het voordeur-kozijn en tochtportaal, wat het geheel een heel sfeervol aanzicht geeft. De voorzetramen zorgen voor de thermische isolatie. De keuken is ca. 6,20 x 2,10m, tuingericht met deur naar tuin en biedt mogelijkheid om een eettafel te plaatsen, de keukeninrichting dateert uit 1996, de vaatwasser is recenter. De aangrenzende bijkeuken biedt ruimte aan opstelling witgoed, omvormer van de 11 st. zonnepanelen en er is een tussenverdeler voor de elektra in de bijkeuken en de elektra in de tuin. Kelder: Vanuit de hal is de kelder met vaste trap te bereiken. De vloer is van beton en de wanden van mergel, afmeting ca. 2 x 4 meter en 190cm hoog. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een klein balkon waarop de buitenunit voor de airco is geplaatst. Muurkasten completeren het geheel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een sfeervol erkerkozijn, de badkamer is naastgelegen. De badkamer (ca. 4,7 m²) is modern en compleet, voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel met enkele wastafel en een klein ligbad. De handdoekradiator verwarmd de handdoeken voor. Tweede verdieping: Via overloop op eerste verdieping is de vaste trap naar tweede verdieping waar de 4e slaapkamer en de werk- c.q. speelkamer van ca. 40 m2 zijn gesitueerd. Ook hier kan men verwarmen en koelen met airco. Aan de achterzijde zijn 3 dakvensters, aan de voorzijde is een dakkapel met ramen. Er is in de grote kamer een keukenblok met koud- en warmwater aansluiting geplaatst. Derde verdieping: Via de toegangsdeur vanuit de grote kamer op de 2e is de vaste trap naar de bergzolder te bereiken, nokhoogte 177 cm. Hier is de opstelling van de HR CV combiketel (eigendom, bouwjaar 2014) en veel bergruimte onder het schuine houten dak. BUITEN De voortuin is ca. 4 meter diep en praktisch bestraat en heeft hagen aan weerszijden. Parkeren is openbaar (betaald), er zijn een bewonersparkeervergunningen te verkrijgen bij de Gemeente Maastricht. De bloemrijke achtertuin is aangenaam rustig en ca. 21 meter diep, op het zuiden gelegen en heeft diverse terrassen, gazon en volgroeide borders. Via een achterom kan men met de fiets vanuit de Bernhardlaan de tuin betreden en de fiets in de ruime tuinberging stallen. Bijzonderheden: - Originele details uit '36 bewaard gebleven. - Woonkamer en-suite met erkerkozijn en schouwmantel. - Heerlijk ruime en rustige achtertuin, fijne buren aan weerszijden. - 4 slaapkamers plus riante werkkamer op 2e verdieping. - Elektra conform NEN1010, riolering in PVC uitgevoerd. - Huidige eigenaar heeft er ca. 30 jaar gewoond. - Er is een recent bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage om onzekerheden weg te nemen. LIGGING: Scharn is een populaire en geliefde woonwijk in het oosten van Maastricht. Niet alleen staat de wijk bekend om haar rustige, groene karakter en haar gezinsvriendelijke sfeer, de jaarlijkse Sjaaner Broonk in Juni verbindt de buurtbewoners en fans van de wijk. De ontsluiting is goed: het centraal treinstation van Maastricht ligt op nog geen 5 minuten afstand en ook de uitvalswegen richting de A2 (richting Eindhoven en Luik) zijn snel te bereiken. De internationale school (UWC) ligt op 5 minuten afstand van de woning, net als de sportterreinen rondom Kasteel Klein Geusselt. ENERGIELABEL Energielabel D, geldig tot 04-06-2036. OPLEVERING In de huidige staat, lijst van zaken bij makelaar opvraagbaar. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat, datum in overleg, kan op korte termijn. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043 - 350 6900. Vanwege de grote mate van belangstelling zijn er in eerste instantie kijkdagen, waarna een 2e individuele bezichtiging mogelijk is. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6226

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.