Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijthof Makelaars

Mariastraat 9

6211EP Maastricht • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maastricht

Fotoalbum

Mariastraat 9 Maastricht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS; Unieke kans: wonen en ondernemen op toplocatie in Maastricht (Mariastraat 9 / 9B) In het bruisende hart van Maastricht bieden wij dit monumentale pand aan met een unieke combinatie van horeca en wonen. Gelegen op een absolute toplocatie in de binnenstad, vormt dit royale object een uitgelezen kans voor beleggers, ondernemers of voor wie wonen en werken wil combineren. Indeling Kelder Praktische en ruime kelder met diverse opslagmogelijkheden en ondersteunende ruimtes ten behoeve van de horeca. Begane grond Representatieve horecaruimte met entree aan de straatzijde. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor directe exploitatie. Eerste verdieping Riante indeling met aan de voorzijde een ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote (bedrijfs)keuken, voorzien van een goederenlift en kastruimte. Tweede verdieping Overloop met aan de voorzijde een slaapkamer, een badkamer, een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werk- of extra slaapkamer) en toegang tot een dakterras. Derde verdieping Zeer ruime open verdieping, momenteel in te richten als royale slaapkamer of woongedeelte. Deze etage biedt volop mogelijkheden om meerdere leefruimtes te realiseren, eventueel in combinatie met een (extra) dakterras. Zolder Via een vaste trap bereikbaar. Ideaal als opslagruimte. Nokhoogte ca. 1,79 m. Kenmerken • Monumentaal pand met karakteristieke uitstraling • Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Maastricht • Gesplitst in horeca (nr. 9) en wonen (nr. 9B) • Horeca op kelder en begane grond • Meerdere woonlagen met veel potentie • Dakterras aanwezig (uitbreidingsmogelijkheden) • Geschikt voor beleggers of combinatie wonen/werken • Volledig te renoveren en naar eigen wens te moderniseren • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Bijzonderheden Dit karakteristieke pand dient volledig gerenoveerd te worden, wat u de unieke kans biedt om het geheel naar eigen inzicht en stijl te transformeren met behoud van monumentale charme. De combinatie van functies en de uitzonderlijke ligging maken dit object bijzonder aantrekkelijk met tal van mogelijkheden. Ligging: Gelegen in de historische Binnenstad van Maastricht, bevindt Mariastraat 9 zich midden in het levendige centrum van de stad. De woning ligt in een karakteristieke straat met monumentale bebouwing en authentieke sfeer, op steenworp afstand van bekende winkelstraten en gezellige pleinen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Ook culturele hotspots, musea en terrassen zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van stadsleven. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centraal station van Maastricht is op korte loop- of fietsafstand bereikbaar en ook parkeergelegenheden en parkeergarages bevinden zich in de directe omgeving. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
943 m³
Sonstiger Innenraum
76 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1600
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.