Jump to content
Logo of Vrijthof Makelaars

Mariastraat 9

6211EP Maastricht • Limburg

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 3.608

Photo Gallery

Mariastraat 9 Maastricht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS; Unieke kans: wonen en ondernemen op toplocatie in Maastricht (Mariastraat 9 / 9B) In het bruisende hart van Maastricht bieden wij dit monumentale pand aan met een unieke combinatie van horeca en wonen. Gelegen op een absolute toplocatie in de binnenstad, vormt dit royale object een uitgelezen kans voor beleggers, ondernemers of voor wie wonen en werken wil combineren. Indeling Kelder Praktische en ruime kelder met diverse opslagmogelijkheden en ondersteunende ruimtes ten behoeve van de horeca. Begane grond Representatieve horecaruimte met entree aan de straatzijde. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor directe exploitatie. Eerste verdieping Riante indeling met aan de voorzijde een ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote (bedrijfs)keuken, voorzien van een goederenlift en kastruimte. Tweede verdieping Overloop met aan de voorzijde een slaapkamer, een badkamer, een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werk- of extra slaapkamer) en toegang tot een dakterras. Derde verdieping Zeer ruime open verdieping, momenteel in te richten als royale slaapkamer of woongedeelte. Deze etage biedt volop mogelijkheden om meerdere leefruimtes te realiseren, eventueel in combinatie met een (extra) dakterras. Zolder Via een vaste trap bereikbaar. Ideaal als opslagruimte. Nokhoogte ca. 1,79 m. Kenmerken • Monumentaal pand met karakteristieke uitstraling • Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Maastricht • Gesplitst in horeca (nr. 9) en wonen (nr. 9B) • Horeca op kelder en begane grond • Meerdere woonlagen met veel potentie • Dakterras aanwezig (uitbreidingsmogelijkheden) • Geschikt voor beleggers of combinatie wonen/werken • Volledig te renoveren en naar eigen wens te moderniseren • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Bijzonderheden Dit karakteristieke pand dient volledig gerenoveerd te worden, wat u de unieke kans biedt om het geheel naar eigen inzicht en stijl te transformeren met behoud van monumentale charme. De combinatie van functies en de uitzonderlijke ligging maken dit object bijzonder aantrekkelijk met tal van mogelijkheden. Ligging: Gelegen in de historische Binnenstad van Maastricht, bevindt Mariastraat 9 zich midden in het levendige centrum van de stad. De woning ligt in een karakteristieke straat met monumentale bebouwing en authentieke sfeer, op steenworp afstand van bekende winkelstraten en gezellige pleinen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Ook culturele hotspots, musea en terrassen zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van stadsleven. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centraal station van Maastricht is op korte loop- of fietsafstand bereikbaar en ook parkeergelegenheden en parkeergarages bevinden zich in de directe omgeving. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
80 m²
Content
943 m³
Other enclosed space
76 m²
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1600
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden

Planning

Available since
27-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.