Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dorpsstraat 45

6261NH Mheer • Limburg

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 3.370

Fotoalbum

Dorpsstraat 45 Mheer
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Mheer, een prachtig dorp in het Limburgse Heuvelland. Leunend tegen België en omringd door prachtige natuur is dit een fantastische plek om te wonen, op iets meer dan een kwartier van Maastricht. Het dorp, onder andere bekend vanwege het prachtige kasteel, kent een rijk verenigingsleven en heeft, zoals veel dorpen, een Dorpsstraat. Aan deze straat, die al slingerend zijn weg door het dorp zoekt, staat dit vrijstaande woonhuis op maar liefst 2.200 m2 eigen grond. U ziet het huis niet vanaf de weg, want eerst moet u een pad omringd door groen naar boven volgen… Het degelijke, royale woonhuis uit 1980 heeft een zeer royaal souterrain met meerdere kelders, een inpandige garage en een studeerkamer. Ook is hier de entree, met de trap naar de woonetage. Vanuit de speels ingedeelde woonkamer, ingedeeld in meerdere ruimtes, en de gezellige keuken heeft u prachtig uitzicht naar de omliggende tuin. Op de bovenste verdieping zijn de master bedroom, twee kinderkamers en een ruime badkamer. Als koper krijgt u de mogelijkheid om 3.700 m2 weidegrond bij te kopen, perfect voor het houden van dieren. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Inhoud: 1.175 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 227 m² Overige inpandige ruimte: 91 m² Perceeloppervlakte: 2.200 m² + 3.700 m² weidegrond (optioneel, prijs is gebaseerd op 2.200 m²) Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen (smeltzekeringen) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: Hardhouten kozijnen Isolatie: Dak en glasisolatie Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren. Cv-ketel geplaatst in kelderruimte (In eigendom, bouwjaar 2011) Warm watervoorziening: via combiketel Zonnepanelen: 14 stuks aanwezig (eigendom) Indeling: Souterrain: Of u de auto voor het woonhuis of in de garage parkeert, het souterrain is het beginpunt van de kennismaking met deze fraaie woning. In de lichte hal ziet u de garderobe en de hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Door het grote raam bij de voordeur valt veel licht naar binnen. Naast de garderobe is de toegang tot een circa 4 meter brede garage, perfect voor de auto en de (kinder)fietsen. Aan de achterzijde zijn drie royale kelderruimtes en een inpandige technische ruimte, met de opstelling van de verwarmingsinstallatie. Rechts in de hal zijn de bijkeuken/wasruimte en een werk-/studeer-/hobbykamer met prachtig uitzicht naar de tuin. Begane grond: Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval, bij de bordestrap en in de hal op de begane grond. Vanuit hier heeft u niet alleen toegang tot de woonkamer en keuken, maar ook tot het gastentoilet. De woonkamer is een speels ingedeelde leefruimte met een zitkamer, een werk-/studeergedeelte en een zitkuil met hoge vide. De typische architectuur van de jaren ’70 en ’80, met grote ramen en verschillende hoogtes, zorgt voor een leefruimte waar een gezin alle ruimte heeft. De gemetselde schouw met doorkijkhaard scheidt de zitkamer van de zitkuil. Er is toegang tot het balkon aan de voorzijde, het tuinterras aan de achter- en zijkant, én tot de prachtige tuin. Wat nu het werk-/studeergedeelte is, was oorspronkelijk de eetkamer. Nu fungeert de keuken als eetkeuken, met een vaste 6-persoonstafel en een zeer royale U-opstelling in een lichte kleurstelling. Deze keuken biedt niet alleen volop bergruimte, maar is ook voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor het allermooiste uitzicht als u in de keuken staat. Eerste verdieping: De prachtige trap gaat verder naar de overloop, die toegang biedt tot de master bedroom en twee kinderkamers. De master bedroom is een zeer royale ruimte met een vaste kastenwand en een directe toegang tot de badkamer. Hier ziet u een optimale indeling met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Erg handig is dat de badkamer ook vanaf de overloop bereikbaar is. Aan de andere zijde van deze etage zijn twee lichte kinderkamers, met prachtig uitzicht naar de tuin. Bij de vide is het mogelijk om een verdiepingsvloer te realiseren, met een vierde slaapkamer als resultaat. Tweede verdieping: De woning beschikt over een praktische vliering/bergzolder gelegen boven een groot gedeelte van de woning en bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: Het woonhuis wordt omringd door een royale, hellende tuin met veel groen en privacy. Aan de voorzijde, bij de garage en entree, is ruime parkeergelegenheid voor uzelf en voor gasten. Een robotmaaier volgt zijn weg over het gazon en hoge bomen zorgen voor fijne schaduwplekken in de tuin. De terrassen op niveau van de woonkamer bieden volop ruimte om van de zon te genieten. De aansluitende weide van circa 3700 m² wordt optioneel te koop aangeboden, perfect voor het houden van dieren of het aanleggen van bijvoorbeeld een voedselbos. Ligging: Mheer is gunstig gelegen in het Heuvelland met uitstekende verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken. Waarbij dit ook bij forenzen geliefde kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) alle rust biedt in een natuurrijke woonomgeving. Dit typisch heuvellanddorp met zijn vakwerkhuizen, hoeves en landerijen kent in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoersmogelijkheden, sport- en andere vrije tijdsfaciliteiten. Ook beschikt Mheer nog over een eigen basisschool. En het MUMC+ en de Maastricht University zijn binnen 10 minuten te bereiken. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
5900 m²
Inhalt
1175 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6261

Google Karten

Standort von Mheer

Entdecken Sie, wo Makler in Mheer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Mheer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Mheer. In 2025 waren da 835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 437.000.

Einwohner

835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 437.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Mheer
Jahr Einwohner
2021 855
2022 865
2023 845
2024 840
2025 835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Mheer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 332.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 437.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 280 0-15: 95 15-25: 70 25-45: 140 45-65: 250

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

100

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

720

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 48
Appartementen 45
Tussenwoningen 68
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

77

Bezeichnung D

70

Bezeichnung B

62

Bezeichnung F

46

Bezeichnung A

44

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Mheer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.290
2021 2.030 3.340
2022 1.620 3.160
2023 1.330 3.020
2024 1.310 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.380 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 1.200 • Strom: 2.510

Tussenwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Mheer (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Mheer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Mheer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Mheer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Mheer?

Mheer telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mheer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mheer is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mheer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mheer ligt rond € 38.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mheer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mheer?

In Mheer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer Häuser in Mheer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.