Einwohner
213
Letztes Jahr: 2026
Reddingsboatreed 7
9142VM Moddergat • Fryslân
Verfügbar
€ 400.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850
Kaufpreis /m²: € 10.526
Fotoalbum
Beschreibung
VOORMALIGE REDDINGBOOTLOODS UIT 1878 AAN DE WADDENZEE | ERFGOED IN MODDERGAT EEN KLEIN GEBOUW MET EEN GROOT VERHAAL Op enkele passen van de dijk en de Waddenzee staat aan het einde van de Reddingsboatreed een gebouw dat nauwelijks groter is dan een vissershuis, maar een geschiedenis draagt die groter is dan zijn maat doet vermoeden. Deze voormalige reddingbootloods uit 1878 werd gebouwd voor de Noord- en Zuid-Hollandsche Redding-Maatschappij en herinnert aan een tijd waarin vissers uit Moddergat hun leven riskeerden om anderen van zee terug te brengen. De hoge dubbele deuren in de voorgevel, de bakstenen steunberen en de eenvoudige kapconstructie maken de oorspronkelijke functie nog altijd direct herkenbaar. Vanuit de loods werd de reddingboot via de dijk richting zee getrokken om hulp te bieden bij schipbreuken rond de verraderlijke zandgronden van de Engelsmanplaat. De geschiedenis van deze plek is bovendien nauw verbonden met de stormramp van 1883, waarbij vrijwel de gehele vissersvloot van Moddergat verloren ging en acht redders om het leven kwamen. Een klein gebouw dus, maar met een geschiedenis die diep verankerd ligt in het dorp en het omringende kustlandschap. DE REDDINGBOOTLOODS VAN MODDERGAT In 2019 werd de voormalige reddingbootloods zorgvuldig verbouwd en geschikt gemaakt voor verblijf, met veel aandacht voor de oorspronkelijke verschijningsvorm en bouwkundige logica van het gebouw. Historische documentatie en oude tekeningen vormden daarbij een belangrijk uitgangspunt. Gevels, dak, detaillering en gevelopeningen werden met zorg benaderd, terwijl tegelijkertijd een compact maar compleet woonprogramma werd toegevoegd. Daarbij zijn onder meer isolatie, HR++ beglazing en een vernieuwde dakopbouw toegepast. De ingrepen voelen hier niet zozeer toegevoegd, maar eerder zorgvuldig ingepast in wat het gebouw altijd al was. Binnen ontstaat een verrassend compleet en prettig geheel. Op de begane grond bevinden zich een woonruimte, een compacte keuken met eetgedeelte en sanitaire voorzieningen. Met een schuifwand kunnen de voor- en achterzijde van elkaar worden gescheiden, waardoor twee afzonderlijk te gebruiken ruimten ontstaan en er beneden ook geslapen kan worden. Onder de kap is momenteel een vide gerealiseerd, bereikbaar via een molenaarstrap. Met de houtkachel als warm middelpunt ontstaat een plek die ook buiten het seizoen aangenaam voelt; klein van maat, maar rijk in ervaring. In totaal beschikt het object over circa 38 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met circa 8 m² overige inpandige ruimte, op een perceel van circa 448 m². Aan de achterzijde strekt het uitzicht zich ver uit over de Friese landerijen, terwijl aan de voorzijde de Waddenzee en de dijk voortdurend herinneren aan de maritieme geschiedenis van deze plek. WONEN, VERBLIJVEN OF MAKEN De bestemming ‘Wonen’ biedt mogelijkheden voor wonen, een tweede verblijf, kleinschalig werken aan huis of een atelierfunctie, passend binnen de regels van het beschermde dorpsgezicht en de geldende bestemming. Voor sommigen zal dit een plek aan zee zijn, voor anderen juist een plek om zich tijdelijk terug te trekken uit de dagelijkse dynamiek. Een schrijversplek, atelier, werkverblijf of eenvoudig een klein huis waar het dagelijks tempo bijna vanzelf vertraagt. De houtkachel, natuurlijke materialen en beschutte schaal maken dit een plek die uitnodigt om te blijven, ook buiten het seizoen. Voor wie normaal de rust zoekt aan de Noord-Franse kust, in Scandinavië of op de Schotse eilanden, kan Moddergat onverwacht vertrouwd aanvoelen. De openheid van de Waddenkust roept eerder associaties op met noordelijke kustlandschappen elders in Europa dan met het dichtbevolkte Nederland. Op circa zes uur rijden ten noorden van Parijs ontstaat hier een gevoel van afstand, zonder werkelijk ver weg te zijn. MODDERGAT & DE WADDENKUST Moddergat behoort tot de meest karakteristieke dorpen van de Friese Waddenkust. Het gedeelte van het dorp waar de reddingsbootloods zich bevindt, maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht. De verhouding tussen dorp, dijk en zee is hier uitzonderlijk direct. Smalle straatjes, bescheiden visserswoningen en de open horizon van UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee bepalen het beeld. Wind, licht en getij zijn voortdurend aanwezig, terwijl rust en ruimte opvallend intact zijn gebleven. Tegelijkertijd ligt de bewoonde wereld verrassend dichtbij. Dokkum bevindt zich op circa vijftien minuten rijden, Lauwersoog op ongeveer twintig minuten. Leeuwarden en Groningen zijn bereikbaar binnen circa drie kwartier en Amsterdam binnen circa twee uur. Daarmee voelt Moddergat aangenaam buiten de dagelijkse dynamiek, zonder werkelijk afgelegen te zijn. Voormalige reddingbootloodsen van deze schaal en met een dergelijke directe relatie tot hun oorspronkelijke context komen zelden beschikbaar. Juist de combinatie van geschiedenis, ligging, uitzicht en schaal maakt dit tot een bijzonder erfgoedobject aan de rand van de Waddenzee. INTERESSE? Voor wie zich aangesproken voelt door dit voormalige reddingboothuis in Moddergat, is een nadere kennismaking vanzelfsprekend mogelijk. redres informeert graag over de historie, huidige staat, bestemming en mogelijkheden van het gebouw. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland.
Hypothek berekenen
€ 400.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850
3,02%
Jährlich
%
€ 20.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 400.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 38 m²
- Fläche des Grundstücks
- 448 m²
- Inhalt
- 230 m³
- Sonstiger Innenraum
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1878
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Doorstroomboiler
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Moddergat auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moddergat
Wohn- und Viertelzahlen in Moddergat
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moddergat. In 2026 waren da 213 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 227.456.
Durchschnittliche WOZ
EUR 227.456
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 22.643
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 225 |
| 2023 | 220 |
| 2024 | 220 |
| 2025 | 225 |
| 2026 | 213 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 119.966 |
| 2022 | EUR 168.865 |
| 2023 | EUR 213.000 |
| 2024 | EUR 218.819 |
| 2025 | EUR 227.456 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 70
0-15: 40
15-25: 10
25-45: 30
45-65: 55
Ausbildungsstufe
Hoger
40
Praktisch
20
Middelbaar
90
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
205
Buiten Europa
10
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Tussenwoningen
14
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
32
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
62
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
21
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
13
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
69
Bezeichnung C
22
Bezeichnung B
21
Bezeichnung A
12
Bezeichnung D
12
Bezeichnung F
10
Bezeichnung E
3
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.352 | 2.063 |
| 2021 | 1.459 | 2.102 |
| 2022 | 1.190 | 1.957 |
| 2023 | 969 | 1.871 |
| 2024 | 969 | 1.910 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 806 • Strom: 1.669
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 1.132
Koopwoning
Gas: 1.046 • Strom: 2.111
Tussenwoning
Gas: 672 • Strom: 1.161
Vrijstaande woning
Gas: 1.065 • Strom: 2.226
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 969 • Strom: 1.458
Betriebsaktivität in Moddergat (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 35
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moddergat.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moddergat
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Moddergat?
Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Moddergat?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?
In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.
Meer Häuser in Moddergat
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Seewei 29
9142VR Moddergat
€ 269.500 k.k.
€ 3.963/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Seewei 46
9142VT Moddergat
€ 349.500 k.k.
€ 2.093/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 638 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
De Oere 20
9142VL Moddergat
€ 375.000 k.k.
€ 3.125/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1357 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Reddingsboatreed 12
9142VM Moddergat
€ 299.500 k.k.
€ 6.656/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft
Skoallereed 1
9142VX Moddergat
€ 299.500 k.k.
€ 2.475/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 358 m²
- Schlafzimmer
- 4
