Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Seewei 46

9142VT Moddergat • Fryslân

Verfügbar

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 2.093

Fotoalbum

Seewei 46 Moddergat
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek, direct aan de rand van de Waddenzeedijk. Aan de karakteristieke Seewei in het pittoreske dorp Moddergat staat deze geschakelde “Schoolmeesters-woning” uit 1894, met een authentieke uitstraling en verrassend veel woonruimte op zowel de begane grond als op de verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² en een royaal en diep perceel met een oppervlakte van 638 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor wie ruimte en rust zoekt. De woning is eenvoudig en gedateerd ingericht, maar vormt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je vrij, landelijk en met de Waddendijk letterlijk om de hoek. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt tevens over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Centrale entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met veel lichtinval en zicht op de achtergelegen, diepe tuin. Aansluitend de keuken, deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met aansluitende de badkamer bereikbaar. De praktische indeling op de begane grond biedt een goede basis voor herinrichting en modernisering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst VIER slaapkamers én een bergzolder. De kamers variëren in grootte (resp. 9 m², 10 m², 13 m² en 18 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Dankzij de royale opzet is het eenvoudig om hier een nieuwe, eigentijdse indeling te realiseren, waarbij zelfs een ZESDE slaapkamer mogelijk is. Buiten/tuin Het perceel van 638 m² biedt veel ruimte en privacy. De diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, geeft je alle vrijheid om meerdere terrassen of een groene tuin naar eigen inzicht aan te leggen. De aangebouwde garage zorgt voor praktische bergruimte en stallingsmogelijkheden. Wonen in Moddergat Moddergat is een klein en karakteristiek vissersdorp in de gemeente Noardeast Fryslân, gelegen direct aan UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee. Het dorp telt circa 200 inwoners en staat bekend om zijn rust, ruimte en unieke ligging aan de zeedijk. Hier ervaar je elke dag het weidse uitzicht, de frisse zeelucht en de dynamiek van het wad. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen als Eanjum en Easternijtsjerk en de stad Dokkum, op circa 10 minuten rijden. Het gebied biedt vele mogelijkheden voor recreatie, voor zowel actieve als rustgevende activiteiten als wandelen, fietsen, watersport, uitwaaien over de zeedijk of wadlopen. De Waddenzee staat op de Werelderfgoedlijst van Unesco en is het grootste getijdensysteem ter wereld, waar natuurlijke processen ongestoord kunnen plaatsvinden. Het gebied strekt zich uit langs de kusten van Denemarken, Duitsland en Nederland. Vanwege zijn wereldwijd unieke geologische en ecologische waarden staat de Waddenzee op deze Werelderfgoedlijst van UNESCO. Nergens anders bestaat er zo'n dynamisch landschap met een veelheid aan leefgebieden die gevormd zijn door wind en getijden. De biodiversiteit op wereldschaal is afhankelijk van de Waddenzee. Bijzonderheden • Geschakelde woning met authentieke uitstraling • Bouwjaar 1894 • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte 638 m² • Leeftijdsbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • VIJF slaapkamers, ZESDE mogelijk • Aangebouwde garage • Eenvoudig en gedateerd: volop mogelijkheden tot moderniseren • Energielabel F • Unieke landelijke ligging aan de rand van de Waddenzee (dijk) Ben jij op zoek naar ruimte, karakter en een unieke locatie aan het Wad, en zie jij de potentie om hier jouw eigen droomwoning te realiseren? Dan is Seewei 46 in Moddergat absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak. Unieke ligging met veel ruimte en de kans om de woning te moderniseren naar eigen smaak en wens: Ideaal voor kopers die rust en potentie zoeken aan de Waddenzee.

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

3,19%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
638 m²
Inhalt
692 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9142

Google Karten

Betrachten Sie Moddergat auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moddergat

Wohn- und Viertelzahlen in Moddergat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moddergat. In 2026 waren da 213 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 227.456.

Einwohner

213

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 227.456

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.643

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moddergat
Jahr Einwohner
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moddergat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

69

Bezeichnung C

22

Bezeichnung B

21

Bezeichnung A

12

Bezeichnung D

12

Bezeichnung F

10

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moddergat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 806 • Strom: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Strom: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Strom: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Strom: 1.458

Betriebsaktivität in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 35

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moddergat
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moddergat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moddergat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer Häuser in Moddergat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.