Résidents
213
Dernière année: 2026
Seewei 46
9142VT Moddergat • Fryslân
Disponible
€ 349.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 358.340
Prix d'achat /m²: € 2.093
Galerie de photos
Description
Wonen op een unieke plek, direct aan de rand van de Waddenzeedijk. Aan de karakteristieke Seewei in het pittoreske dorp Moddergat staat deze geschakelde “Schoolmeesters-woning” uit 1894, met een authentieke uitstraling en verrassend veel woonruimte op zowel de begane grond als op de verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² en een royaal en diep perceel met een oppervlakte van 638 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor wie ruimte en rust zoekt. De woning is eenvoudig en gedateerd ingericht, maar vormt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je vrij, landelijk en met de Waddendijk letterlijk om de hoek. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt tevens over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Centrale entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met veel lichtinval en zicht op de achtergelegen, diepe tuin. Aansluitend de keuken, deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met aansluitende de badkamer bereikbaar. De praktische indeling op de begane grond biedt een goede basis voor herinrichting en modernisering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst VIER slaapkamers én een bergzolder. De kamers variëren in grootte (resp. 9 m², 10 m², 13 m² en 18 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Dankzij de royale opzet is het eenvoudig om hier een nieuwe, eigentijdse indeling te realiseren, waarbij zelfs een ZESDE slaapkamer mogelijk is. Buiten/tuin Het perceel van 638 m² biedt veel ruimte en privacy. De diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, geeft je alle vrijheid om meerdere terrassen of een groene tuin naar eigen inzicht aan te leggen. De aangebouwde garage zorgt voor praktische bergruimte en stallingsmogelijkheden. Wonen in Moddergat Moddergat is een klein en karakteristiek vissersdorp in de gemeente Noardeast Fryslân, gelegen direct aan UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee. Het dorp telt circa 200 inwoners en staat bekend om zijn rust, ruimte en unieke ligging aan de zeedijk. Hier ervaar je elke dag het weidse uitzicht, de frisse zeelucht en de dynamiek van het wad. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen als Eanjum en Easternijtsjerk en de stad Dokkum, op circa 10 minuten rijden. Het gebied biedt vele mogelijkheden voor recreatie, voor zowel actieve als rustgevende activiteiten als wandelen, fietsen, watersport, uitwaaien over de zeedijk of wadlopen. De Waddenzee staat op de Werelderfgoedlijst van Unesco en is het grootste getijdensysteem ter wereld, waar natuurlijke processen ongestoord kunnen plaatsvinden. Het gebied strekt zich uit langs de kusten van Denemarken, Duitsland en Nederland. Vanwege zijn wereldwijd unieke geologische en ecologische waarden staat de Waddenzee op deze Werelderfgoedlijst van UNESCO. Nergens anders bestaat er zo'n dynamisch landschap met een veelheid aan leefgebieden die gevormd zijn door wind en getijden. De biodiversiteit op wereldschaal is afhankelijk van de Waddenzee. Bijzonderheden • Geschakelde woning met authentieke uitstraling • Bouwjaar 1894 • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte 638 m² • Leeftijdsbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • VIJF slaapkamers, ZESDE mogelijk • Aangebouwde garage • Eenvoudig en gedateerd: volop mogelijkheden tot moderniseren • Energielabel F • Unieke landelijke ligging aan de rand van de Waddenzee (dijk) Ben jij op zoek naar ruimte, karakter en een unieke locatie aan het Wad, en zie jij de potentie om hier jouw eigen droomwoning te realiseren? Dan is Seewei 46 in Moddergat absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak. Unieke ligging met veel ruimte en de kans om de woning te moderniseren naar eigen smaak en wens: Ideaal voor kopers die rust en potentie zoeken aan de Waddenzee.
Prêt immobilier berekenen
€ 349.500
Coûts d'achat (estimés): € 8.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340
3,19%
Annuellement
%
€ 17.475
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 349.500 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 638 m²
- Contenu
- 692 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1894
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 24-04-2026
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Moddergat sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Moddergat
Chiffres de logement et de quartier dans Moddergat
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Moddergat. En 2026 étaient 213 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 227.456.
Moyenne WOZ
EUR 227.456
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 22.643
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 225 |
| 2023 | 220 |
| 2024 | 220 |
| 2025 | 225 |
| 2026 | 213 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 119.966 |
| 2022 | EUR 168.865 |
| 2023 | EUR 213.000 |
| 2024 | EUR 218.819 |
| 2025 | EUR 227.456 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 70
0-15: 40
15-25: 10
25-45: 30
45-65: 55
Niveau d'enseignement
Hoger
40
Praktisch
20
Middelbaar
90
Origine des habitants (2025)
Europa
10
Nederland
205
Buiten Europa
10
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
20
Tussenwoningen
14
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
32
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
62
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
21
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
13
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
69
Étiquette C
22
Étiquette B
21
Étiquette A
12
Étiquette D
12
Étiquette F
10
Étiquette E
3
Étiquette A+
0
Étiquette A++
0
Étiquette A+++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.352 | 2.063 |
| 2021 | 1.459 | 2.102 |
| 2022 | 1.190 | 1.957 |
| 2023 | 969 | 1.871 |
| 2024 | 969 | 1.910 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 806 • Électricité: 1.669
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.132
Koopwoning
Gaz: 1.046 • Électricité: 2.111
Tussenwoning
Gaz: 672 • Électricité: 1.161
Vrijstaande woning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.226
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 969 • Électricité: 1.458
Activité dans Moddergat (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 35
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Moddergat.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Moddergat
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Moddergat?
Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Moddergat?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?
In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.
Meer maisons in Moddergat
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Oere 8
9142VK Moddergat
€ 369.500 k.k.
€ 7.245/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- 210 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Reddingsboatreed 4
9142VM Moddergat
€ 569.500 k.k.
€ 4.996/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 35 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Reddingsboatreed 7
9142VM Moddergat
€ 400.000 k.k.
€ 10.526/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 38 m²
- Superficie du terrain
- 448 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Seewei 29
9142VR Moddergat
€ 269.500 k.k.
€ 3.963/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- 182 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
De Oere 20
9142VL Moddergat
€ 375.000 k.k.
€ 3.125/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 1357 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Reddingsboatreed 12
9142VM Moddergat
€ 299.500 k.k.
€ 6.656/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- 250 m²
- Chambres de coucher
- 1
