Résidents
213
Dernière année: 2026
De Oere 8
9142VK Moddergat • Fryslân
Disponible
€ 369.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.240
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 378.740
Prix d'achat /m²: € 7.245
Galerie de photos
Description
De Oere 8, Moddergat Vraagprijs € 369.500 k.k. "Waar de dijk het land beschermt en de Waddenzee het uitzicht bepaalt, ligt een huis dat niet alleen een bestemming is, maar vooral een manier van leven." Aan de voet van de dijk, in het karakteristieke oude vissersdorp Moddergat, staat een bijzonder huis op een plek die zelden beschikbaar komt. Te midden van de authentieke Fiskershuskes, in de geliefde lintbebouwing parallel gelegen aan de zeedijk, ligt “Het Dijkhuis”: een sfeervolle woning met veel privacy, rust en een unieke ligging op letterlijk een steenworp afstand van de Waddenzee. Hier verblijft u in een omgeving waar natuur, historie en ruimte op een vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het uitzicht, de nabijheid van de dijk en het voortdurende spel van licht, lucht en getij maken deze locatie tot een van de mooiste plekken van Noord Nederland De woning beschikt momenteel over de bestemming recreatiewoning met een pandgebonden vergunning. Permanente bewoning is echter toegestaan, waardoor het object zowel aantrekkelijk is als recreatief verblijf als voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek aan de Friese kust. Moddergat ademt geschiedenis. De smalle straatjes, de karakteristieke vissershuisjes en de directe verbinding met het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee zorgen voor een woonomgeving die zijn gelijke nauwelijks kent. Wandelen over de dijk, genieten van de eindeloze vergezichten of simpelweg de stilte ervaren; hier bepaalt het ritme van de natuur de dag. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en authenticiteit. Een plek om te onthaasten, te genieten en elke dag opnieuw geraakt te worden door het landschap van de Wadden. De Oere 8 – “Het Dijkhuis”. Een zeldzame kans op een van de mooiste locaties van Moddergat. ________________________________________ Hoewel Het Dijkhuis zich bevindt in een oase van rust en natuur, zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op slechts vijf minuten rijafstand bevinden zich onder meer een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, cultuur en medische voorzieningen ligt het historische Elfstedenstadje Dokkum op nog geen tien minuten rijden. Zo combineert deze bijzondere locatie het beste van twee werelden: de ruimte en stilte van het Waddengebied met het comfort en gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de fraaie entree betreedt u deze karaktervolle woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de kelder en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en een separate doucheruimte. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige houtkachel. Authentieke elementen zoals de twee bedstedes dragen bij aan de unieke uitstraling en het warme karakter van het geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers. Dankzij de karakteristieke afwerking en de prettige lichtinval bieden deze kamers een aangename en rustige leefomgeving. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is deels ingericht als comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer en toilet. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een praktische berging, waardoor het uitermate geschikt is voor gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte. Deze bijzondere woning combineert authentieke charme met praktische voorzieningen en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Voor meer informatie of een aanvraag voor bezichtiging: Overzet Vastgoed Mob 06 46877854
Prêt immobilier berekenen
€ 369.500
Coûts d'achat (estimés): € 9.240
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.740
3,19%
Annuellement
%
€ 18.475
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 369.500 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- 210 m²
- Contenu
- 243 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace de stockage externe
- 18 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1860
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Moddergat sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Moddergat
Chiffres de logement et de quartier dans Moddergat
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Moddergat. En 2026 étaient 213 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 227.456.
Moyenne WOZ
EUR 227.456
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 22.643
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 225 |
| 2023 | 220 |
| 2024 | 220 |
| 2025 | 225 |
| 2026 | 213 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 119.966 |
| 2022 | EUR 168.865 |
| 2023 | EUR 213.000 |
| 2024 | EUR 218.819 |
| 2025 | EUR 227.456 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 70
0-15: 40
15-25: 10
25-45: 30
45-65: 55
Niveau d'enseignement
Hoger
40
Praktisch
20
Middelbaar
90
Origine des habitants (2025)
Europa
10
Nederland
205
Buiten Europa
10
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
20
Tussenwoningen
14
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
32
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
62
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
21
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
13
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
69
Étiquette C
22
Étiquette B
21
Étiquette A
12
Étiquette D
12
Étiquette F
10
Étiquette E
3
Étiquette A+
0
Étiquette A++
0
Étiquette A+++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.352 | 2.063 |
| 2021 | 1.459 | 2.102 |
| 2022 | 1.190 | 1.957 |
| 2023 | 969 | 1.871 |
| 2024 | 969 | 1.910 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 806 • Électricité: 1.669
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.132
Koopwoning
Gaz: 1.046 • Électricité: 2.111
Tussenwoning
Gaz: 672 • Électricité: 1.161
Vrijstaande woning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.226
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 969 • Électricité: 1.458
Activité dans Moddergat (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 35
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Moddergat.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Moddergat
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Moddergat?
Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Moddergat?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?
In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.
Meer maisons in Moddergat
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Reddingsboatreed 4
9142VM Moddergat
€ 569.500 k.k.
€ 4.996/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 35 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Reddingsboatreed 7
9142VM Moddergat
€ 400.000 k.k.
€ 10.526/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 38 m²
- Superficie du terrain
- 448 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Seewei 29
9142VR Moddergat
€ 269.500 k.k.
€ 3.963/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- 182 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Seewei 46
9142VT Moddergat
€ 349.500 k.k.
€ 2.093/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 638 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
De Oere 20
9142VL Moddergat
€ 375.000 k.k.
€ 3.125/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 1357 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Reddingsboatreed 12
9142VM Moddergat
€ 299.500 k.k.
€ 6.656/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- 250 m²
- Chambres de coucher
- 1
