Residents
213
Last year: 2026
De Oere 8
9142VK Moddergat • Fryslân
Available
€ 369.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.240
2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 378.740
Purchase price /m²: € 7.245
Photo Gallery
Description
De Oere 8, Moddergat Vraagprijs € 369.500 k.k. "Waar de dijk het land beschermt en de Waddenzee het uitzicht bepaalt, ligt een huis dat niet alleen een bestemming is, maar vooral een manier van leven." Aan de voet van de dijk, in het karakteristieke oude vissersdorp Moddergat, staat een bijzonder huis op een plek die zelden beschikbaar komt. Te midden van de authentieke Fiskershuskes, in de geliefde lintbebouwing parallel gelegen aan de zeedijk, ligt “Het Dijkhuis”: een sfeervolle woning met veel privacy, rust en een unieke ligging op letterlijk een steenworp afstand van de Waddenzee. Hier verblijft u in een omgeving waar natuur, historie en ruimte op een vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het uitzicht, de nabijheid van de dijk en het voortdurende spel van licht, lucht en getij maken deze locatie tot een van de mooiste plekken van Noord Nederland De woning beschikt momenteel over de bestemming recreatiewoning met een pandgebonden vergunning. Permanente bewoning is echter toegestaan, waardoor het object zowel aantrekkelijk is als recreatief verblijf als voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek aan de Friese kust. Moddergat ademt geschiedenis. De smalle straatjes, de karakteristieke vissershuisjes en de directe verbinding met het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee zorgen voor een woonomgeving die zijn gelijke nauwelijks kent. Wandelen over de dijk, genieten van de eindeloze vergezichten of simpelweg de stilte ervaren; hier bepaalt het ritme van de natuur de dag. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en authenticiteit. Een plek om te onthaasten, te genieten en elke dag opnieuw geraakt te worden door het landschap van de Wadden. De Oere 8 – “Het Dijkhuis”. Een zeldzame kans op een van de mooiste locaties van Moddergat. ________________________________________ Hoewel Het Dijkhuis zich bevindt in een oase van rust en natuur, zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op slechts vijf minuten rijafstand bevinden zich onder meer een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, cultuur en medische voorzieningen ligt het historische Elfstedenstadje Dokkum op nog geen tien minuten rijden. Zo combineert deze bijzondere locatie het beste van twee werelden: de ruimte en stilte van het Waddengebied met het comfort en gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de fraaie entree betreedt u deze karaktervolle woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de kelder en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en een separate doucheruimte. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige houtkachel. Authentieke elementen zoals de twee bedstedes dragen bij aan de unieke uitstraling en het warme karakter van het geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers. Dankzij de karakteristieke afwerking en de prettige lichtinval bieden deze kamers een aangename en rustige leefomgeving. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is deels ingericht als comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer en toilet. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een praktische berging, waardoor het uitermate geschikt is voor gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte. Deze bijzondere woning combineert authentieke charme met praktische voorzieningen en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Voor meer informatie of een aanvraag voor bezichtiging: Overzet Vastgoed Mob 06 46877854
Mortgage berekenen
€ 369.500
Cost of copper (estimated): € 9.240
2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 378.740
3,19%
Yearly
%
€ 18.475
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 369.500 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 51 m²
- Land area
- 210 m²
- Content
- 243 m³
- Other enclosed space
- 15 m²
- External storage space
- 18 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1860
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
Planning
- Available since
- 10-06-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Moddergat on the map
Spatial overview of the work area in Moddergat
Residential and neighborhood statistics in Moddergat
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moddergat. In 2026 were there 213 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 227.456.
Average WOZ
EUR 227.456
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 22.643
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 225 |
| 2023 | 220 |
| 2024 | 220 |
| 2025 | 225 |
| 2026 | 213 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 119.966 |
| 2022 | EUR 168.865 |
| 2023 | EUR 213.000 |
| 2024 | EUR 218.819 |
| 2025 | EUR 227.456 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 70
0-15: 40
15-25: 10
25-45: 30
45-65: 55
Education level
Hoger
40
Praktisch
20
Middelbaar
90
Origin of residents (2025)
Europa
10
Nederland
205
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
20
Tussenwoningen
14
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
32
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
62
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
21
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
13
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
69
Label C
22
Label B
21
Label A
12
Label D
12
Label F
10
Label E
3
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.352 | 2.063 |
| 2021 | 1.459 | 2.102 |
| 2022 | 1.190 | 1.957 |
| 2023 | 969 | 1.871 |
| 2024 | 969 | 1.910 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 806 • Electricity: 1.669
Huurwoning
Gas: 720 • Electricity: 1.132
Koopwoning
Gas: 1.046 • Electricity: 2.111
Tussenwoning
Gas: 672 • Electricity: 1.161
Vrijstaande woning
Gas: 1.065 • Electricity: 2.226
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 969 • Electricity: 1.458
Business activity in Moddergat (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 35
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moddergat.
Frequently asked questions about living in Moddergat
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Moddergat?
Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Moddergat?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?
In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.
Meer houses in Moddergat
View more homes in this location.
-
- Available
Reddingsboatreed 4
9142VM Moddergat
€ 569.500 k.k.
€ 4.996/m²
Save as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 35 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Reddingsboatreed 7
9142VM Moddergat
€ 400.000 k.k.
€ 10.526/m²
Save as favorite- Living area
- 38 m²
- Land area
- 448 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Seewei 29
9142VR Moddergat
€ 269.500 k.k.
€ 3.963/m²
DSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Seewei 46
9142VT Moddergat
€ 349.500 k.k.
€ 2.093/m²
FSave as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- 638 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
De Oere 20
9142VL Moddergat
€ 375.000 k.k.
€ 3.125/m²
FSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 1357 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Reddingsboatreed 12
9142VM Moddergat
€ 299.500 k.k.
€ 6.656/m²
Save as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- 250 m²
- Bedrooms
- 1
