Jump to content
Logo of Overzet Vastgoed

Reddingsboatreed 12

9142VM Moddergat • Fryslân

Available

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 6.656

Photo Gallery

Reddingsboatreed 12 Moddergat
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Reddingsboatreed 12 Moddergat Vraagprijs € 299.500 k.k. Op een werkelijk bijzondere locatie, aan de rand van het beschermde dorpsgezicht van het karakteristieke Moddergat, staat deze charmante woning uit 1796. Omringd door de iconische fiskershúske (vissershuisjes), ademt deze woning historie, rust en sfeer – een zeldzame kans voor liefhebbers van authentiek wonen aan de Waddenzee. De woning is sfeervol en eenvoudig ingericht, met behoud van originele elementen. Op de begane grond vind u een slaapkamer en een fraai afgewerkte bedstede – direct klaar voor gebruik. Dit maakt de woning niet alleen charmant, maar ook praktisch en levensloopbestendig. Indeling begane grond Via het charmante klompenhokje betreedt u dit unieke huisje, waar nostalgie en comfort hand in hand gaan. De lichte eetkeuken vormt het hart van de woning en ontvangt overvloedig daglicht, ideaal voor lange ontbijtjes of gezellige diners. De woonkamer ademt sfeer dankzij de prachtige bedstedewand en een praktische berging die netjes is weggewerkt. Grote ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de landelijke omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, direct grenzend aan de badkamer met douche, wastafel en toilet. Alles gelijkvloers en doordacht ingedeeld voor optimaal wooncomfort. 1e verdieping momenteel in gebruik als bergzolder, uiteraard is deze ruimte ook geheel anders in te vullen bv als hobbyruimte of werkkamer. Bijzonderheden: • Woonkamer met authentieke details en veel lichtinval • Keuken met landelijke uitstraling • Slaapkamer op de begane grond • Authentieke bedstede, perfect als logeerplek of knusse slaapplek • Nette badkamer • Verkoop op basis van de AS IS clausule Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met veel privacy – een ideale plek om te onthaasten, te genieten van de zon en de rust van het noorden. Locatie: Moddergat (en het eraan verbonden Peazens) is een van de meest pittoreske dorpen aan de Friese Waddenkust. Direct gelegen aan werelderfgoed De Waddenzee – een gebied van ongekende natuurlijke schoonheid en serene rust. Hier woon je letterlijk aan de rand van de wereld, met eindeloze vergezichten, weidse luchten en het getij als dagelijks ritme. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1796 • Gelegen in beschermd dorpsgezicht • Sfeervol en direct bewoonbaar • Tuin met veel privacy • Unieke ligging nabij de Waddenzee • Ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en romantici Voor meer informatie (Bert) Overzet Vastgoed mob 06 46877854 Ben jij op zoek naar een authentieke woning op een uitzonderlijke locatie waar rust, ruimte en historie samenkomen? Dan is Reddingsboatreed 12 in Moddergat de plek voor jou.

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
45 m²
Land area
250 m²
Content
96 m³

Construction and Energy

Year of construction
1796
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin

Planning

Available since
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9142

Google Maps

View Moddergat on the map

Spatial overview of the work area in Moddergat

Residential and neighborhood statistics in Moddergat

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moddergat. In 2025 were there 225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 227.456.

Residents

225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 227.456

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.643

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moddergat
Year Residents
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moddergat
Year Average WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Composition of residents

Age build-up

65+: 65 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 75

Education level

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moddergat
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 806 • Electricity: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Electricity: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Electricity: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Electricity: 1.458

Business activity in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 35

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moddergat
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moddergat.

Frequently asked questions about living in Moddergat

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer houses in Moddergat

View more homes in this location.