Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Seewei 46

9142VT Moddergat • Fryslân

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 2.093

Photo Gallery

Seewei 46 Moddergat
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek, direct aan de rand van de Waddenzeedijk. Aan de karakteristieke Seewei in het pittoreske dorp Moddergat staat deze geschakelde “Schoolmeesters-woning” uit 1894, met een authentieke uitstraling en verrassend veel woonruimte op zowel de begane grond als op de verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² en een royaal en diep perceel met een oppervlakte van 638 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor wie ruimte en rust zoekt. De woning is eenvoudig en gedateerd ingericht, maar vormt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je vrij, landelijk en met de Waddendijk letterlijk om de hoek. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt tevens over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Centrale entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met veel lichtinval en zicht op de achtergelegen, diepe tuin. Aansluitend de keuken, deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met aansluitende de badkamer bereikbaar. De praktische indeling op de begane grond biedt een goede basis voor herinrichting en modernisering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst VIER slaapkamers én een bergzolder. De kamers variëren in grootte (resp. 9 m², 10 m², 13 m² en 18 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Dankzij de royale opzet is het eenvoudig om hier een nieuwe, eigentijdse indeling te realiseren, waarbij zelfs een ZESDE slaapkamer mogelijk is. Buiten/tuin Het perceel van 638 m² biedt veel ruimte en privacy. De diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, geeft je alle vrijheid om meerdere terrassen of een groene tuin naar eigen inzicht aan te leggen. De aangebouwde garage zorgt voor praktische bergruimte en stallingsmogelijkheden. Wonen in Moddergat Moddergat is een klein en karakteristiek vissersdorp in de gemeente Noardeast Fryslân, gelegen direct aan UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee. Het dorp telt circa 200 inwoners en staat bekend om zijn rust, ruimte en unieke ligging aan de zeedijk. Hier ervaar je elke dag het weidse uitzicht, de frisse zeelucht en de dynamiek van het wad. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen als Eanjum en Easternijtsjerk en de stad Dokkum, op circa 10 minuten rijden. Het gebied biedt vele mogelijkheden voor recreatie, voor zowel actieve als rustgevende activiteiten als wandelen, fietsen, watersport, uitwaaien over de zeedijk of wadlopen. De Waddenzee staat op de Werelderfgoedlijst van Unesco en is het grootste getijdensysteem ter wereld, waar natuurlijke processen ongestoord kunnen plaatsvinden. Het gebied strekt zich uit langs de kusten van Denemarken, Duitsland en Nederland. Vanwege zijn wereldwijd unieke geologische en ecologische waarden staat de Waddenzee op deze Werelderfgoedlijst van UNESCO. Nergens anders bestaat er zo'n dynamisch landschap met een veelheid aan leefgebieden die gevormd zijn door wind en getijden. De biodiversiteit op wereldschaal is afhankelijk van de Waddenzee. Bijzonderheden • Geschakelde woning met authentieke uitstraling • Bouwjaar 1894 • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte 638 m² • Leeftijdsbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • VIJF slaapkamers, ZESDE mogelijk • Aangebouwde garage • Eenvoudig en gedateerd: volop mogelijkheden tot moderniseren • Energielabel F • Unieke landelijke ligging aan de rand van de Waddenzee (dijk) Ben jij op zoek naar ruimte, karakter en een unieke locatie aan het Wad, en zie jij de potentie om hier jouw eigen droomwoning te realiseren? Dan is Seewei 46 in Moddergat absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak. Unieke ligging met veel ruimte en de kans om de woning te moderniseren naar eigen smaak en wens: Ideaal voor kopers die rust en potentie zoeken aan de Waddenzee.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

3,19%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
638 m²
Content
692 m³
Other enclosed space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9142

Google Maps

View Moddergat on the map

Spatial overview of the work area in Moddergat

Residential and neighborhood statistics in Moddergat

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moddergat. In 2026 were there 213 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 227.456.

Residents

213

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 227.456

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.643

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moddergat
Year Residents
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moddergat
Year Average WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Composition of residents

Age build-up

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Education level

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

69

Label C

22

Label B

21

Label A

12

Label D

12

Label F

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moddergat
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 806 • Electricity: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Electricity: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Electricity: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Electricity: 1.458

Business activity in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 35

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moddergat
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moddergat.

Frequently asked questions about living in Moddergat

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer houses in Moddergat

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.