Ir directamente al contenido
Logotipo de Overzet Vastgoed

De Oere 8

9142VK Moddergat • Fryslân

Disponible

€ 369.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.740

Precio de compra /m²: € 7.245

Galería de fotos

De Oere 8 Moddergat
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Oere 8, Moddergat Vraagprijs € 369.500 k.k. "Waar de dijk het land beschermt en de Waddenzee het uitzicht bepaalt, ligt een huis dat niet alleen een bestemming is, maar vooral een manier van leven." Aan de voet van de dijk, in het karakteristieke oude vissersdorp Moddergat, staat een bijzonder huis op een plek die zelden beschikbaar komt. Te midden van de authentieke Fiskershuskes, in de geliefde lintbebouwing parallel gelegen aan de zeedijk, ligt “Het Dijkhuis”: een sfeervolle woning met veel privacy, rust en een unieke ligging op letterlijk een steenworp afstand van de Waddenzee. Hier verblijft u in een omgeving waar natuur, historie en ruimte op een vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het uitzicht, de nabijheid van de dijk en het voortdurende spel van licht, lucht en getij maken deze locatie tot een van de mooiste plekken van Noord Nederland De woning beschikt momenteel over de bestemming recreatiewoning met een pandgebonden vergunning. Permanente bewoning is echter toegestaan, waardoor het object zowel aantrekkelijk is als recreatief verblijf als voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek aan de Friese kust. Moddergat ademt geschiedenis. De smalle straatjes, de karakteristieke vissershuisjes en de directe verbinding met het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee zorgen voor een woonomgeving die zijn gelijke nauwelijks kent. Wandelen over de dijk, genieten van de eindeloze vergezichten of simpelweg de stilte ervaren; hier bepaalt het ritme van de natuur de dag. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en authenticiteit. Een plek om te onthaasten, te genieten en elke dag opnieuw geraakt te worden door het landschap van de Wadden. De Oere 8 – “Het Dijkhuis”. Een zeldzame kans op een van de mooiste locaties van Moddergat. ________________________________________ Hoewel Het Dijkhuis zich bevindt in een oase van rust en natuur, zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op slechts vijf minuten rijafstand bevinden zich onder meer een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, cultuur en medische voorzieningen ligt het historische Elfstedenstadje Dokkum op nog geen tien minuten rijden. Zo combineert deze bijzondere locatie het beste van twee werelden: de ruimte en stilte van het Waddengebied met het comfort en gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de fraaie entree betreedt u deze karaktervolle woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de kelder en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en een separate doucheruimte. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige houtkachel. Authentieke elementen zoals de twee bedstedes dragen bij aan de unieke uitstraling en het warme karakter van het geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers. Dankzij de karakteristieke afwerking en de prettige lichtinval bieden deze kamers een aangename en rustige leefomgeving. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is deels ingericht als comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer en toilet. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een praktische berging, waardoor het uitermate geschikt is voor gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte. Deze bijzondere woning combineert authentieke charme met praktische voorzieningen en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Voor meer informatie of een aanvraag voor bezichtiging: Overzet Vastgoed Mob 06 46877854

Hipoteca berekenen

€ 369.500

Coste del comprador (estimado): € 9.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.740

3,19%

Anualmente

%

€ 18.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
51 m²
Área del lote
210 m²
Contenido
243 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1860
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9142

Mapas de Google

Ver Moddergat en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Moddergat

Estadísticas de vivienda y vecindario en Moddergat

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Moddergat. En 2026 había 213 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 227.456.

Inhabitantes

213

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 227.456

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 22.643

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Moddergat
Año Inhabitantes
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225
2026 213

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Moddergat
Año Promedio WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Composición de los residentes

Edad

65+: 70 0-15: 40 15-25: 10 25-45: 30 45-65: 55

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

69

Etiqueta C

22

Etiqueta B

21

Etiqueta A

12

Etiqueta D

12

Etiqueta F

10

Etiqueta E

3

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Moddergat
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 806 • Electricidad: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Electricidad: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Electricidad: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Electricidad: 1.458

Actividad empresarial en Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 35

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Moddergat
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Moddergat.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Moddergat

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2026 ongeveer 213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer viviendas in Moddergat

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.