Direkt zum Inhalt
Logo von De Bont Makelaardij

Pastoor van den Boogaardstraat 45

5066VM Moergestel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.219

Fotoalbum

Pastoor van den Boogaardstraat 45 Moergestel
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en volop mogelijkheden! Op een royaal en breed perceel ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met grote garage. Dankzij de ligging aan een groenvoorziening met speelveldje aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy: geen directe achterburen en een zonnige achtertuin op het westen waar je de hele middag en avond kunt ontspannen. De woning, gebouwd in 1970 en altijd bewoond door de eerste eigenaar, biedt een bijzonder fijne en logische indeling. Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: dit huis voelt ruim en comfortabel aan. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden of aan te passen aan jouw woonwensen. Denk aan een uitbouw aan de achter- of zijkant, het betrekken van de garage bij de woning of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook werken aan huis – bijvoorbeeld met een praktijk, salon of kantoor – behoort hier zeker tot de opties. Op de eerste verdieping is de woning al uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een zeer ruime badkamer van maar liefst circa 15 m², met zelfs de mogelijkheid voor een sauna. Daarnaast zijn er vier volwaardige slaapkamers, waardoor dit een ideaal gezinshuis is waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is keurig onderhouden en verzorgd. Voor wie toekomstgericht wil wonen, zijn er mogelijkheden om te verduurzamen, zoals het uitbreiden van isolatie en het plaatsen van zonnepanelen (eventueel met gebruik van subsidies). Maar ook zonder grote aanpassingen is dit een comfortabele woning op een prachtige locatie. De ligging is ideaal: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voornamelijk (half-)vrijstaande woningen. Direct achter de tuin ligt een speelveldje met groenvoorziening, perfect voor kinderen om veilig buiten te spelen terwijl je zelf een oogje in het zeil houdt. Het gezellige dorp Moergestel biedt een levendig centrum met winkels, horeca en een actief verenigingsleven. Daarnaast liggen er prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, onder andere door natuurgebied Moergestels Broek en langs de rivier de Reusel. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, voorraadkast en modern toilet (wandcloset en fonteintje). De lichte L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en is voorzien van een moderne hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met daglicht via zijraam. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en één met eigen wastafel. De royale, uitgebouwde badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Ruime voorzolder met cv-opstelling (Intergas, 2016) en veel bergruimte. Grote vierde slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 160 m2; overige ruimte 35 m2 > perceeloppervlak: 375 m2 > bouwjaar 1970 (in eigen beheer gebouwd door huidige eigenaar!) > vrijstaand met grote garage/berging van 12 x 3 meter > garage biedt ook optie tot kantoor of praktijk aan huis > brede tuin (ca. 11 x 10 meter) op het westen > veel ruimte in en om de woning > ligging aan speelveldje > veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen > hier wil je blijven wonen!!!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
650 m³
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Intergas 2016 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5066

Google Karten

Geografische Übersicht Moergestel

Entdecken Sie, wo Makler in Moergestel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Moergestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moergestel. In 2025 waren da 6.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.721.

Einwohner

6.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.556

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moergestel
Jahr Einwohner
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moergestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Ausbildungsstufe

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

687

Bezeichnung A

627

Bezeichnung B

377

Bezeichnung D

376

Bezeichnung G

232

Bezeichnung F

196

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

69

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moergestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 798 • Strom: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Strom: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Strom: 2.845

Betriebsaktivität in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moergestel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moergestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moergestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer Häuser in Moergestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.