Direkt zum Inhalt
Logo von Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Achterdijk 4

3417HP Montfoort • Utrecht

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Achterdijk 4 Montfoort
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: royaal wonen met eigen aanlegsteiger en directe verbinding met de Hollandsche IJssel! Zo heel af en toe komt er een woning beschikbaar die niet alleen aan de Hollandsche IJssel ligt, maar je ook de mogelijkheid biedt om écht optimaal van het water te genieten. De locatie van deze woning is namelijk nóg beter dan direct aan de Hollandsche IJssel: hier mag je wél je eigen aanlegsteiger hebben! Deze woning, gelegen aan de rand van het centrum, grenst aan de Voorgracht die in directe verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Met je eigen aanlegsteiger van maar liefst 9 meter breed stap je vanuit de achtertuin zó in je sloep en vaar je richting de IJssel. Een unieke kans op een prachtige plek. De woning is in 1988 gebouwd in eigenbeheer door de huidige eigenaar, met oog voor kwaliteit, degelijkheid en comfort. Bovendien beschikt de woning over energielabel A – klaar voor de toekomst. Indeling Souterrain Hier vind je een inpandige garage/hobbyruimte en een zelfstandige woonruimte met woonkamer, keuken en badkamer. Een ideale verdieping voor een au pair, inwonende kinderen of gasten die graag hun eigen plek hebben. Begane grond De royale entree geeft direct een gevoel van ruimte. Vanuit de hal met trappenhuis en toiletruimte bereik je de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het water en toegang tot het balkon. Het leefgedeelte is praktisch ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de unieke ligging. De keuken is centraal in de woning geplaatst en voorzien van een royaal keukenblok. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een ruime kantoorkamer – ideaal om thuis te werken of als hobbykamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met dakkapellen, een aparte waskamer, een toiletruimte en een luxe badkamer (2019) met royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de slimme indeling geniet je overal van licht en ruimte. Tweede verdieping De zolder doet momenteel dienst als bergzolder, maar kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken. Hier zijn zonder moeite twee extra slaapkamers te realiseren – ideaal voor een groter gezin of wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Achtertuin De zonnige achtertuin is ingericht met een royaal terras, eigen parkeergelegenheid, een gazon, een bordes en natuurlijk de aanlegsteiger. Een grote treurwilg zorgt voor beschutting en sfeer. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot laat van de zon en beleef je de zomer optimaal aan het water. Pluspunten op een rij * Unieke ligging: aan de Voorgracht met eigen aanlegsteiger én directe verbinding met de Hollandsche IJssel * Souterrain met inpandige garage én zelfstandige woonruimte * Energielabel A * 20 zonnepanelen * Vloerverwarming in de woonkamer * Bouwjaar 1988, hoogwaardig en onder architectuur gebouwd * Mogelijkheid tot creëren van twee extra slaapkamers op de tweede verdieping * Met vaste trap naar de tweede verdieping bedraagt de woonoppervlakte ca. 208 m² * Aanlegsteiger 9 meter breed * Rustige, groene locatie met blijvend uitzicht over het water * Oplevering eind februari 2026 Benieuwd naar de ruimte, de rust en de unieke ligging? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
789 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3417

Google Karten

Geografische Übersicht Montfoort

Entdecken Sie, wo Makler in Montfoort aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Montfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfoort. In 2025 waren da 9.840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.554.

Einwohner

9.840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.554

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.786

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfoort
Jahr Einwohner
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Ausbildungsstufe

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.292

Bezeichnung A

1.022

Bezeichnung B

795

Bezeichnung D

399

Bezeichnung G

283

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

47

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+++++

8

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 956 • Strom: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Strom: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Strom: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Strom: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.422

Betriebsaktivität in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer Häuser in Montfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.