Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Achterdijk 4

3417HP Montfoort • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Achterdijk 4 Montfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: royaal wonen met eigen aanlegsteiger en directe verbinding met de Hollandsche IJssel! Zo heel af en toe komt er een woning beschikbaar die niet alleen aan de Hollandsche IJssel ligt, maar je ook de mogelijkheid biedt om écht optimaal van het water te genieten. De locatie van deze woning is namelijk nóg beter dan direct aan de Hollandsche IJssel: hier mag je wél je eigen aanlegsteiger hebben! Deze woning, gelegen aan de rand van het centrum, grenst aan de Voorgracht die in directe verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Met je eigen aanlegsteiger van maar liefst 9 meter breed stap je vanuit de achtertuin zó in je sloep en vaar je richting de IJssel. Een unieke kans op een prachtige plek. De woning is in 1988 gebouwd in eigenbeheer door de huidige eigenaar, met oog voor kwaliteit, degelijkheid en comfort. Bovendien beschikt de woning over energielabel A – klaar voor de toekomst. Indeling Souterrain Hier vind je een inpandige garage/hobbyruimte en een zelfstandige woonruimte met woonkamer, keuken en badkamer. Een ideale verdieping voor een au pair, inwonende kinderen of gasten die graag hun eigen plek hebben. Begane grond De royale entree geeft direct een gevoel van ruimte. Vanuit de hal met trappenhuis en toiletruimte bereik je de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het water en toegang tot het balkon. Het leefgedeelte is praktisch ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de unieke ligging. De keuken is centraal in de woning geplaatst en voorzien van een royaal keukenblok. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een ruime kantoorkamer – ideaal om thuis te werken of als hobbykamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met dakkapellen, een aparte waskamer, een toiletruimte en een luxe badkamer (2019) met royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de slimme indeling geniet je overal van licht en ruimte. Tweede verdieping De zolder doet momenteel dienst als bergzolder, maar kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken. Hier zijn zonder moeite twee extra slaapkamers te realiseren – ideaal voor een groter gezin of wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Achtertuin De zonnige achtertuin is ingericht met een royaal terras, eigen parkeergelegenheid, een gazon, een bordes en natuurlijk de aanlegsteiger. Een grote treurwilg zorgt voor beschutting en sfeer. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot laat van de zon en beleef je de zomer optimaal aan het water. Pluspunten op een rij * Unieke ligging: aan de Voorgracht met eigen aanlegsteiger én directe verbinding met de Hollandsche IJssel * Souterrain met inpandige garage én zelfstandige woonruimte * Energielabel A * 20 zonnepanelen * Vloerverwarming in de woonkamer * Bouwjaar 1988, hoogwaardig en onder architectuur gebouwd * Mogelijkheid tot creëren van twee extra slaapkamers op de tweede verdieping * Met vaste trap naar de tweede verdieping bedraagt de woonoppervlakte ca. 208 m² * Aanlegsteiger 9 meter breed * Rustige, groene locatie met blijvend uitzicht over het water * Oplevering eind februari 2026 Benieuwd naar de ruimte, de rust en de unieke ligging? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
789 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.