Direkt zum Inhalt
Logo von KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Badlaan 15

1399GM Muiderberg • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 9.862

Fotoalbum

Badlaan 15 Muiderberg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis dat je verrast. En vervolgens niet meer loslaat. Aan de geliefde Badlaan (om de hoek van het strand) in Muiderberg staat deze uitzonderlijk ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 895 m². Vanaf de straatzijde oogt het als een charmant en vriendelijk familiehuis. Maar wie binnenstapt, ontdekt al snel dat hier veel meer schuilgaat dan de voorzijde doet vermoeden. Met circa 253 m² woonoppervlakte, energielabel A+++, 27 zonnepanelen, warmtepomp met bodembron, balansventilatie met WTW-systeem, airco’s in alle slaapkamers en parkeergelegenheid voor maar liefst acht auto's op eigen terrein, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Het absolute hart van het huis bevindt zich aan de achterzijde. Hier zorgt een indrukwekkende uitbouw met grote aluminium schuifpui voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De royale woonkeuken vloeit als vanzelf over in de zonnige achtertuin op het westen, waardoor ieder seizoen optimaal beleefd wordt. Buiten wordt binnen en binnen wordt buiten. Dit is zo'n plek waar alles samenkomt. Waar gezinnen groeien, vrienden blijven hangen aan de keukentafel en waar je iedere dag opnieuw beseft dat je eigenlijk nergens anders meer wilt zijn. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English below Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal zet direct de toon: ruim, licht en verzorgd. Vanuit hier heeft u toegang tot het kantoor aan huis, ideaal voor thuiswerken, en de sfeervolle zitkamer met een gesloten houthaard. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken; zonder twijfel het hart van het huis. De royale opzet biedt volop ruimte om te koken, tafelen en samen te zijn. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkeuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het westen. Vanuit de woning bereikt u binnendoor een multifunctionele tuinhuis dat momenteel is ingericht als zelfstandige woonruimte. Deze beschikt over een pantry, douche en openslaande deuren naar de tuin. Een ideale plek voor logerende kinderen, gasten, een au pair, mantelzorg of waar levensloopbestendig gewoond kan worden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafelmeubel, én een ruime walk-in closet. De tweede badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ruimtes. Eén van de ruimtes is momenteel ingericht als fitnessruimte (met opslag). De andere kamer is ingericht als slaapkamer en beschikt over een wastafel, een inloopkast en een bijzonder detail: een Velux balkonvenster. Hier opent het dak zich letterlijk naar buiten en geniet u van een prachtig uitzicht richting het IJmeer. Buitenruimte De achtertuin vormt de hoofdtuin van de woning, maar daarnaast beschikt het perceel ook over een praktische zijtuin met een grote schuur, ideaal voor extra bergruimte en tuinbenodigdheden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een gezellig zitje, waar u al vroeg van de zon kunt genieten. Bovendien beschikt de woning over een carport (met eigen laadpaal (3-fase) voor elektrische auto), die zorgt voor een comfortabele en beschutte parkeerplaats op eigen terrein. Duurzaamheid & comfort Achter de charmante uitstraling gaat een woning schuil die ook technisch zijn tijd vooruit is. Het huis beschikt over een warmtepomp met bodembron die in combinatie met vloerverwarming door de gehele woning zowel verwarmt in de winter als koelt in de zomer. Daarnaast is er een geavanceerd balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) en luchtbevochtiging, waardoor het hele jaar door een comfortabel en gezond binnenklimaat wordt gecreëerd met minimale warmteverliezen. In alle slaapkamers én tuinhuis bevinden zich eveneens airco’s. Ook op het gebied van watergebruik is bewust gekozen voor duurzame oplossingen. Opgevangen regenwater wordt hergebruikt voor onder andere de toiletten, wasmachine en tuinkranen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen beregeningssysteem dat wordt gevoed vanuit een grondwaterbron. Een woning waar comfort, duurzaamheid en efficiëntie op natuurlijke wijze samenkomen. Omgeving Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, rustige sfeer en rijke historie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Het strand is letterlijk om de hoek van het huis te vinden waar je kunt genieten van het IJmeer. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, het Gooi en Utrecht uitstekend bereikbaar, terwijl natuur, water en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek liggen. Een unieke woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid harmonieus samenkomen. Bijzonderheden - Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 252,90m2, overige inpandige ruimte 7,10m2 en perceel oppervlakte van 895m2; - Energielabel A+++; - Plek voor ongeveer 8 auto's op eigen terrein; - Duurzaam en modern huis; - 27 zonnepanelen op het dak; - 4 slaapkamers; - Separate zelfstandige woonruimte; - Schuur en carport op terrein; - Volledig verbouwd in 2021; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Om de hoek van het strand; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg. Wil je komen kijken bij deze schitterende woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A home that surprises you. And then doesn't let go. On the beloved Badlaan, just around the corner from the beach in Muiderberg, stands this exceptionally spacious detached home on a generous 895 m² plot. From the street, it presents itself as a charming and welcoming family residence. But when you step inside, you will quickly discover that there is far more to this property than its attractive façade suggests. With approximately 253 m² of living space, an A+++ energy label, 27 solar panels, a ground-source heat pump, balanced mechanical ventilation with heat recovery (HRV), air conditioning in all bedrooms, and parking for up to eight cars on private grounds, this home offers a rare combination of space, comfort, and sustainability. The true heart of the home is located at the rear. Here, an impressive extension featuring a large aluminum sliding door creates a seamless connection between indoor and outdoor living. The generous open-plan kitchen and living area naturally flow into the sunny west-facing garden, allowing you to enjoy every season to the fullest. Outside becomes inside, and inside becomes outside. This is one of those special places where everything comes together—where families grow, friends linger around the kitchen table, and where, day after day, you realize there is nowhere else you would rather be. "This property is listed by an MVA Certified Expat Broker." Ground Floor The spacious driveway, with room for around 8 cars, leads to the entrance of the home. The generous reception hall immediately sets the tone: spacious, bright, and impeccably maintained. From here, you have access to the home office, ideal for remote working, and the inviting living room featuring a closed wood-burning fireplace. At the rear of the property lies the impressive kitchen and family room, undoubtedly the heart of the home. Its generous layout provides ample space for cooking, dining, and spending time together. Thanks to the large sliding doors, the kitchen enjoys a direct connection to the sunny west-facing garden. From within the house, you can access a versatile garden house, currently configured as a self-contained living space. It features a pantry, a shower room, and French doors opening onto the garden. This is an ideal space for visiting children, guests, an au pair, live-in care, or for creating a future-proof ground-floor living arrangement. First Floor The first floor offers three spacious bedrooms. The principal bedroom benefits from its own en-suite bathroom, equipped with a shower and vanity unit, as well as a generous walk-in wardrobe. A second bathroom is centrally located and fitted with a shower, bathtub, and vanity unit. This floor also includes a separate toilet. Second Floor The top floor comprises two additional rooms. One is currently arranged as a fitness room with storage space. The other is used as a bedroom and features a washbasin, a walk-in wardrobe, and a particularly special detail: a Velux balcony window. Here, the roof literally opens up to the outdoors, allowing you to enjoy beautiful views towards the IJmeer. Outdoor Space The rear garden serves as the property's main garden, but the plot also includes a practical side garden with a large storage shed, ideal for additional storage and gardening equipment. At the front, there is a spacious front garden with a cozy seating area, where you can enjoy the morning sun from early in the day. The property also features a carport with a private three-phase EV charging station, providing a comfortable and sheltered parking space on-site. Sustainability & Comfort Behind its charming appearance lies a home that is technically ahead of its time. The property is equipped with a ground-source heat pump that, in combination with underfloor heating throughout the entire house, provides warmth during the winter and cooling during the summer. In addition, the home benefits from an advanced balanced ventilation system with heat recovery (HRV) and air humidification, creating a comfortable and healthy indoor climate year-round while minimizing energy loss. Air conditioning units are installed in all bedrooms as well as in the garden house. Sustainability has also been carefully considered when it comes to water usage. Collected rainwater is reused for the toilets, washing machine, and outdoor taps. Furthermore, the garden features its own irrigation system supplied by a groundwater source. This is a home where comfort, sustainability, and efficiency come together naturally. Location Muiderberg is known for its green surroundings, tranquil atmosphere, and rich history. The village offers a wide range of amenities, schools, sports clubs, and welcoming cafés and restaurants. The beach is literally around the corner from the house, providing easy access to the shores of the IJmeer. Thanks to its convenient location, Amsterdam, the Gooi region, and Utrecht are all within easy reach, while nature, water, and recreational opportunities can be found just moments from your doorstep. A unique living environment where peace, space, and accessibility are perfectly balanced. Key Features - Measured in accordance with NVM guidelines and the NEN 2580 standard: 252.90 m² of living space, 7.10 m² of additional indoor space, situated on an 895 m² plot; - Energy label A+++; - Parking for approximately eight cars on private grounds; - Sustainable and modern home; - 27 solar panels installed on the roof; - 4 bedrooms; - Separate self-contained living accommodation; - Storage shed and carport on the property; - Fully renovated in 2021; - Underfloor heating throughout the entire home; - Just around the corner from the beach; - An age clause will be included in the purchase agreement; - Completion date in consultation. Would you like to view this exceptional property? Please contact our office to schedule an appointment. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Prospective buyers are welcome to verify the measurements independently. The terms and conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,21%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
895 m²
Inhalt
836 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
375 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1399

Google Karten

Muiderberg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Muiderberg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Muiderberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiderberg. In 2025 waren da 2.910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 581.195.

Einwohner

2.910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 581.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.033

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

112

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiderberg
Jahr Einwohner
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiderberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

454

Bezeichnung A

239

Bezeichnung B

204

Bezeichnung D

125

Bezeichnung G

121

Bezeichnung E

112

Bezeichnung F

96

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiderberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Strom: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Strom: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Strom: 3.013

Betriebsaktivität in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiderberg
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiderberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiderberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer Häuser in Muiderberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.