Einwohner
2.910
Letztes Jahr: 2025
G.H. Breitnerlaan 23
1399XE Muiderberg • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850
2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850
Kaufpreis /m²: € 7.399
Fotoalbum
Beschreibung
Breitnerlaan 23, Muiderberg Royaal, duurzaam en verrassend ruim wonen op een prachtige locatie in Muiderberg! Aan een rustige laan in het geliefde Muiderberg staat deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande (bungalow) woning met maar liefst 223 m² woonoppervlakte, een perceel van 684 m² en een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is door de jaren heen aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd, waardoor een eigentijds familiehuis is ontstaan met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin rondom. Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. In de slaapvleugel zitten thans 3 slaapkamers dat waren er oorspronkelijk 4. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. Vanuit de entree bereikt u de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding heeft met de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, het hart van het huis, met volop ruimte voor koken, tafelen en samenzijn. De praktische bijkeuken en diverse bergruimten maken het wooncomfort compleet. De slaapvleugel beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Door de gerealiseerde uitbouw en de later toegevoegde uitbouw is de woning aanzienlijk vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw uit 1974. Duurzaam en toekomstbestendig De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer uitgevoerd: Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning! Nieuwe HR-combiketel Vernieuwde water-, gas- en rioleringsleidingen Vernieuwd en geïsoleerd plat dak Kruipruimte- en vloerisolatie Een omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen Diverse technische installaties vernieuwd Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een hoog comfortniveau en lage energielasten. De zonnepanelen produceren jaarlijks meer elektriciteit dan het huidige huishouden van 5 personen verbruikt, inclusief het laden van een hybride auto. Locatie Muiderberg behoort al jaren tot de meest geliefde woonplaatsen van het Gooi. Het charmante dorp ligt direct aan het IJmeer en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u in een groene, ontspannen omgeving, terwijl Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Almere binnen korte tijd bereikbaar zijn. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het strand van Muiderberg, de jachthaven, diverse sportverenigingen, basisscholen en gezellige horeca. De boulevard langs het IJmeer is een geliefde plek voor een wandeling bij zonsondergang, terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de omliggende natuurgebieden en recreatiegebieden. Muiderberg staat bekend om zijn vriendelijke dorpskarakter, actieve verenigingsleven en de bijzondere ligging tussen water, natuur en stad. Het historische Muiden met zijn restaurants, terrassen en het beroemde Muiderslot ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor gezinnen biedt Muiderberg een veilige en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheid en goede voorzieningen. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en ruimte die steeds schaarser worden in de Randstad. Indeling Via de entree aan de voorzijde betreedt u de centrale hal van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de slaapvleugel en de praktische wasruimte met extra bergruimte en kasten. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettig uitzicht en een doorkijk op de tuin. Dankzij de centrale ligging staat de woonkamer in open verbinding met de royale woonkeuken, die is voorzien van een groot kookeiland en voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel. De woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpuien naar buiten. Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De woning beschikt over een afzonderlijke slaapvleugel. Hier bevinden zich drie (voorheen vier ) slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel en toilet. Aan het einde van de gang ligt de ruime hoofdslaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal, opslag of hobbyruimte. Samengevat Centrale entreehal Royale woonkamer Grote woonkeuken met kookeiland Vier slaapkamers Twee badkamers Separate toiletruimte Wasruimte/bijkeuken Veel bergruimte en vaste kasten Ruime externe berging Praktische indeling met slaap- en woongedeelte gescheiden Wat bijzonder is aan deze woning, is dat de volledige woning zich op de begane grond bevindt. Hierdoor combineert de woning het comfort van levensloopbestendig wonen met de ruimte van een royale gezinswoning. Tuin De woning ligt op een ruim perceel van 684 m² met volop privacy. Rondom het huis zijn diverse terrassen en zitplekken te creëren, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De ruime tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van extra voorzieningen. De voortuin is nog groter dan de achtertuin. De woonkamer heeft zowel riante schuifpuien naar de voortuin als naar de achtertuin. Zomers ademt deze plek een ontspannen sfeer, waardoor je, je op vakantie voelt in eigen land. Bijzonderheden - Half vrijstaande woning - Bouwjaar 1974 - Woonoppervlakte ca. 223 m² - Perceeloppervlakte 684 m² - Inhoud ca. 900 m³ - 4 (of 5) slaapkamers - 2 badkamers - Royale woonkeuken - Enorme woonkamer met stolpkap - Circa 41 zonnepanelen - Vloerverwarming in de gehele woning - Vernieuwd dak en installaties - Ruime tuin rondom - Energielabel is in behandeling! Een verrassend ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning op een van de mooiste locaties van Muiderberg. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.
Hypothek berekenen
€ 1.650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850
2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850
3,21%
Jährlich
%
€ 82.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 223 m²
- Fläche des Grundstücks
- 684 m²
- Inhalt
- 900 m³
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1974
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Condens 9000i W Aquapower Plus HRC 30/CW6 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- A
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Muiderberg auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Muiderberg aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Muiderberg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiderberg. In 2025 waren da 2.910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 581.195.
Durchschnittliche WOZ
EUR 581.195
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 40.033
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
112
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.985 |
| 2022 | 2.920 |
| 2023 | 2.945 |
| 2024 | 2.915 |
| 2025 | 2.910 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 438.714 |
| 2022 | EUR 477.986 |
| 2023 | EUR 530.963 |
| 2024 | EUR 574.829 |
| 2025 | EUR 581.195 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 775
0-15: 465
15-25: 295
25-45: 450
45-65: 910
Ausbildungsstufe
Hoger
990
Praktisch
360
Middelbaar
710
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
260
Nederland
2.285
Buiten Europa
345
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
385
Appartementen
128
Tussenwoningen
592
Vrijstaande woningen
132
Twee-onder-één-kap woningen
127
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
46
1900 tot 1925
59
1925 tot 1950
82
1950 tot 1970
573
1970 tot 1980
429
1980 tot 1990
150
1990 tot 2000
155
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
9
2020 en later
5
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
454
Bezeichnung A
239
Bezeichnung B
204
Bezeichnung D
125
Bezeichnung G
121
Bezeichnung E
112
Bezeichnung F
96
Bezeichnung A+
15
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A+++
3
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.452 | 3.150 |
| 2021 | 1.676 | 3.178 |
| 2022 | 1.307 | 2.932 |
| 2023 | 1.113 | 2.785 |
| 2024 | 1.077 | 2.801 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.169 • Strom: 2.997
Huurwoning
Gas: 852 • Strom: 1.967
Koopwoning
Gas: 1.211 • Strom: 3.114
Appartement
Gas: 552 • Strom: 1.610
Tussenwoning
Gas: 1.049 • Strom: 2.554
Vrijstaande woning
Gas: 1.710 • Strom: 3.971
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.366 • Strom: 3.013
Betriebsaktivität in Muiderberg (2025)
Handel en HORECA
70
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
190
Overheid, onderwijs en zorg
100
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
65
Gesamtanzahl der Firmensitze: 555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 11 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 9 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 5 |
| nov 2024 | 11 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 10 |
| sep 2025 | 9 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiderberg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiderberg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?
Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Muiderberg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?
In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.
Meer Häuser in Muiderberg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nicolaas Maeslaan 6
1399GB Muiderberg
€ 725.000 k.k.
€ 5.410/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 387 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Badlaan 15
1399GM Muiderberg
€ 2.495.000 k.k.
€ 9.862/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 253 m²
- Fläche des Grundstücks
- 895 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
van der Helstpark 75
1399GJ Muiderberg
€ 597.000 k.k.
€ 4.295/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dorpsstraat 31
1399GT Muiderberg
€ 895.000 k.k.
€ 5.629/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Paulinelaan 7
1399VK Muiderberg
€ 1.175.000 k.k.
€ 6.528/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 180 m²
- Fläche des Grundstücks
- 419 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Roemer Visscherlaan 2
1399VM Muiderberg
€ 1.050.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 352 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Kor 16
1399JG Muiderberg
€ 595.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Kor 23
1399JE Muiderberg
€ 550.000 k.k.
€ 4.825/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 3
