Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar 't Gooi

van Limburg Stirumlaan 11

1411BM Naarden • Noord-Holland

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

van Limburg Stirumlaan 11 Naarden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan een van de rustige lanen van Naarden, met waanzinnig mooi uitzicht op de vestingwallen, vestinggracht en het weiland met grazende schapen, ligt deze ruime helft van dubbel woonhuis uit 1958. De ligging is zonder twijfel prachtig: aan de rand van de vesting, in een kindvriendelijke en lommerrijke omgeving met veel groen, op korte afstand van scholen, winkels, station Naarden-Bussum en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Het vrije uitzicht op Naarden Vesting, een van de best bewaarde vestingsteden in Europa, is blijvend (schootsvelden Vesting). Bijna 60 jaar werd dit heerlijke familiehuis door dezelfde eigenaren met heel veel plezier bewoond. Binnen moet je aan de slag, maar de basis is goed en de potentie groot. De woning beschikt over circa 163 m² woonoppervlak (NEN 2580) met drie volwaardige woonlagen, een balkon en een ruime tuin met veel privacy en een uitstekende zonligging. Door de hoekligging is er veel lichtinval en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Begane grond Entree met ruime hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, openhaard en uitzicht op de voortuin en het groen van de vestingwallen. De woonkamer loopt door in een eetgedeelte aan de achterzijde met vaste kasten en schuifpui naar de tuin. De keuken bestaat uit een kookgedeelte en aansluitend eetgedeelte. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de deels stahoge kelder en de vlizozolder. Aparte bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot de voortuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee grotere slaapkamers, waarvan 1 aan voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht over het weiland, water en de vesting en 1 kleinere slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Voorkamer/studiekamer, mogelijk te gebruiken als vijfde slaapkamer, biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer met 2 dakkapellen aan de achterzijde. Beide kamers bieden ruime berging achter de knieschotten. Garage Schuin achter het huis ligt een vrijstaande stenen garage (ca. 24 m² - bouwjaar 2013), bereikbaar via een achterpad en zij opgang vanuit de tuin. Deze garage is apart te koop voor € 50.000. Tuin De achtertuin is ruim, diep en groen aangelegd, met veel privacy en met een achterom. De omgeving is geliefd bij gezinnen en forenzen die rust zoeken in combinatie met een centrale ligging. De Vesting Naarden met haar sfeervolle straatjes, terrassen en restaurants ligt op loopafstand, evenals de uitgestrekte natuur rondom het Gooimeer en het Naardermeer. Bijzonderheden • Woning op eigen grond • Bouwkundig rapport is recent gemaakt en beschikbaar • Circa 163 m² woonoppervlak • Vrij uitzicht op vestingwallen, water en weiland • Garage van 20 m² apart te koop (€ 50.000) • Tuin met gunstige zonligging • Gelegen aan rustige, autoluwe weg • Op fietsafstand van station Naarden-Bussum en de Vesting • Vrij parkeren in de straat • Bouwjaar 1958 • Voorbehoud gunning eigenaar • Aanvaarding in overleg Een unieke kans voor wie op zoek is naar een goed gelegen huis met karakter en ruimte, dat volledig naar eigen smaak en inzicht kan worden verbouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
573 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HCR 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1411

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.