Direkt zum Inhalt
Logo von Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Voordoel 37

3264AT Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 3.921

Fotoalbum

Voordoel 37 Nieuw-Beijerland
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat, omringd door groen, staat deze verrassend ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 286 m² eigen grond. De woning combineert sfeer met comfort en biedt onder andere een heerlijke schuifpui, geïsoleerde werkruimte aan huis, parkeergelegenheid op eigen terrein en een gemoedelijke, open leefruimte die naadloos aansluit op de buitenomgeving. Kortom een ideale gezinswoning op een fijne, groene locatie waar rust en wooncomfort samenkomen. Indeling Begane grond Ruim opgezette entree/hal met een complete meterkast, toiletruimte, garderobe, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime living van het type ‘doorzon’ is keurig afgewerkt met een houten vloer. De ruimte is voorzien van een karakteristieke houtkachel, een rolluik aan de voorzijde en een convectorput. Middels de aluminium schuifpui is er toegang tot de riante achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een wandopstelling. De apparatuur hier bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Hier komt men terecht op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, een kleinere ruimte die prima dienst kan doen als kinderslaapkamer of werkruimte, de badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco-installatie. De eigentijdse badkamer heeft een karakteristieke houten wand en is volledig betegeld. Het geheel is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een ligbad met vloerkraan en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Op de voorzolder is de opstelplaats voor de cv-combiketel gesitueerd, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is voldoende bergruimte aanwezig en er is toegang tot een comfortabele 4e slaapkamer. De slaapkamer is royaal opgezet en vergroot dankzij het dakkapel. Ook hier is volop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van bijvoorbeeld kleding en andere spullen. Tuin De opvallend ruime achtertuin trekt direct de aandacht en is fraai ingericht met bestrating, meerdere sfeervolle zitplekken, een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging – voorheen in gebruik als garage. Dankzij de praktische zij-om is de tuin ook via de zijkant bereikbaar. De verzorgde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde berging met dubbel openslaande deuren aan de voorzijde, leent zich niet alleen voor opslag - het is een perfecte thuisbasis voor wie op zoek is naar een praktische én comfortabele werkruimte aan huis. Dankzij de goede isolatie is het hier zowel in de zomer als in de winter aangenaam vertoeven, ideaal voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of zelfs een kleine praktijk. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1969. Perceelgrootte: 286 m². Woonoppervlakte: 127 m². Externe bergruimte: 11 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Remeha Tzerra ACE, 2021) • Houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas (HR+++ en HR-beglazing) • Schilderwerk (2023) • Muurisolatie (2020) • Vloerisolatie (2015) • Dakisolatie (2007-2010) • Badkamer (2022) • Mechanische ventilatie (ca. 2022) • Keuken met vloerverwarming • Rolluiken • Op maat gemaakte horren • Airconditioning slaapkamer (2021) • Houtkachel woonkamer • Zonnepanelen, 12 stuks, 320 Wp (2020) Ligging en omgeving Deze ruime woning is gelegen aan de rand van het dorp, op korte loopafstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan een supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, snackbar, bakker, bloemist, dorpshuis, diverse autogarages en een fietsenwinkel. Ook aan ontspanning is gedacht: zo bevinden zich een speeltuin, kinderboerderij, een prachtig wandelgebied én de rivier ’t Spui met een strandje in de directe omgeving. Kortom, een heerlijk onderkomen in het gemoedelijke Nieuw-Beijerland. Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 2874, groot 2 aren en 86 centiares. Volle eigendom. Oplevering Eerste helft november 2025. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3264

Google Karten

Geografische Übersicht Nieuw-Beijerland

Erkunden Sie Nieuw-Beijerland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuw-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren da 4.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

4.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

98

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuw-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuw-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

445

Bezeichnung C

400

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

196

Bezeichnung G

130

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung F

63

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuw-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuw-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuw-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuw-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer Häuser in Nieuw-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.