Direct naar de inhoud
Logo van Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Voordoel 37

3264AT Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.921

Fotogalerij

Voordoel 37 Nieuw-Beijerland
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, omringd door groen, staat deze verrassend ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 286 m² eigen grond. De woning combineert sfeer met comfort en biedt onder andere een heerlijke schuifpui, geïsoleerde werkruimte aan huis, parkeergelegenheid op eigen terrein en een gemoedelijke, open leefruimte die naadloos aansluit op de buitenomgeving. Kortom een ideale gezinswoning op een fijne, groene locatie waar rust en wooncomfort samenkomen. Indeling Begane grond Ruim opgezette entree/hal met een complete meterkast, toiletruimte, garderobe, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime living van het type ‘doorzon’ is keurig afgewerkt met een houten vloer. De ruimte is voorzien van een karakteristieke houtkachel, een rolluik aan de voorzijde en een convectorput. Middels de aluminium schuifpui is er toegang tot de riante achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een wandopstelling. De apparatuur hier bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Hier komt men terecht op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, een kleinere ruimte die prima dienst kan doen als kinderslaapkamer of werkruimte, de badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco-installatie. De eigentijdse badkamer heeft een karakteristieke houten wand en is volledig betegeld. Het geheel is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een ligbad met vloerkraan en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Op de voorzolder is de opstelplaats voor de cv-combiketel gesitueerd, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is voldoende bergruimte aanwezig en er is toegang tot een comfortabele 4e slaapkamer. De slaapkamer is royaal opgezet en vergroot dankzij het dakkapel. Ook hier is volop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van bijvoorbeeld kleding en andere spullen. Tuin De opvallend ruime achtertuin trekt direct de aandacht en is fraai ingericht met bestrating, meerdere sfeervolle zitplekken, een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging – voorheen in gebruik als garage. Dankzij de praktische zij-om is de tuin ook via de zijkant bereikbaar. De verzorgde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde berging met dubbel openslaande deuren aan de voorzijde, leent zich niet alleen voor opslag - het is een perfecte thuisbasis voor wie op zoek is naar een praktische én comfortabele werkruimte aan huis. Dankzij de goede isolatie is het hier zowel in de zomer als in de winter aangenaam vertoeven, ideaal voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of zelfs een kleine praktijk. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1969. Perceelgrootte: 286 m². Woonoppervlakte: 127 m². Externe bergruimte: 11 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Remeha Tzerra ACE, 2021) • Houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas (HR+++ en HR-beglazing) • Schilderwerk (2023) • Muurisolatie (2020) • Vloerisolatie (2015) • Dakisolatie (2007-2010) • Badkamer (2022) • Mechanische ventilatie (ca. 2022) • Keuken met vloerverwarming • Rolluiken • Op maat gemaakte horren • Airconditioning slaapkamer (2021) • Houtkachel woonkamer • Zonnepanelen, 12 stuks, 320 Wp (2020) Ligging en omgeving Deze ruime woning is gelegen aan de rand van het dorp, op korte loopafstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan een supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, snackbar, bakker, bloemist, dorpshuis, diverse autogarages en een fietsenwinkel. Ook aan ontspanning is gedacht: zo bevinden zich een speeltuin, kinderboerderij, een prachtig wandelgebied én de rivier ’t Spui met een strandje in de directe omgeving. Kortom, een heerlijk onderkomen in het gemoedelijke Nieuw-Beijerland. Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 2874, groot 2 aren en 86 centiares. Volle eigendom. Oplevering Eerste helft november 2025. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3264

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw-Beijerland

Verken Nieuw-Beijerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren er 4.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

4.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.