Jump to content
Logo of Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Voordoel 37

3264AT Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 3.921

Photo Gallery

Voordoel 37 Nieuw-Beijerland
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat, omringd door groen, staat deze verrassend ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 286 m² eigen grond. De woning combineert sfeer met comfort en biedt onder andere een heerlijke schuifpui, geïsoleerde werkruimte aan huis, parkeergelegenheid op eigen terrein en een gemoedelijke, open leefruimte die naadloos aansluit op de buitenomgeving. Kortom een ideale gezinswoning op een fijne, groene locatie waar rust en wooncomfort samenkomen. Indeling Begane grond Ruim opgezette entree/hal met een complete meterkast, toiletruimte, garderobe, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime living van het type ‘doorzon’ is keurig afgewerkt met een houten vloer. De ruimte is voorzien van een karakteristieke houtkachel, een rolluik aan de voorzijde en een convectorput. Middels de aluminium schuifpui is er toegang tot de riante achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een wandopstelling. De apparatuur hier bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Hier komt men terecht op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, een kleinere ruimte die prima dienst kan doen als kinderslaapkamer of werkruimte, de badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco-installatie. De eigentijdse badkamer heeft een karakteristieke houten wand en is volledig betegeld. Het geheel is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een ligbad met vloerkraan en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Op de voorzolder is de opstelplaats voor de cv-combiketel gesitueerd, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is voldoende bergruimte aanwezig en er is toegang tot een comfortabele 4e slaapkamer. De slaapkamer is royaal opgezet en vergroot dankzij het dakkapel. Ook hier is volop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van bijvoorbeeld kleding en andere spullen. Tuin De opvallend ruime achtertuin trekt direct de aandacht en is fraai ingericht met bestrating, meerdere sfeervolle zitplekken, een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging – voorheen in gebruik als garage. Dankzij de praktische zij-om is de tuin ook via de zijkant bereikbaar. De verzorgde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde berging met dubbel openslaande deuren aan de voorzijde, leent zich niet alleen voor opslag - het is een perfecte thuisbasis voor wie op zoek is naar een praktische én comfortabele werkruimte aan huis. Dankzij de goede isolatie is het hier zowel in de zomer als in de winter aangenaam vertoeven, ideaal voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of zelfs een kleine praktijk. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1969. Perceelgrootte: 286 m². Woonoppervlakte: 127 m². Externe bergruimte: 11 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Remeha Tzerra ACE, 2021) • Houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas (HR+++ en HR-beglazing) • Schilderwerk (2023) • Muurisolatie (2020) • Vloerisolatie (2015) • Dakisolatie (2007-2010) • Badkamer (2022) • Mechanische ventilatie (ca. 2022) • Keuken met vloerverwarming • Rolluiken • Op maat gemaakte horren • Airconditioning slaapkamer (2021) • Houtkachel woonkamer • Zonnepanelen, 12 stuks, 320 Wp (2020) Ligging en omgeving Deze ruime woning is gelegen aan de rand van het dorp, op korte loopafstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan een supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, snackbar, bakker, bloemist, dorpshuis, diverse autogarages en een fietsenwinkel. Ook aan ontspanning is gedacht: zo bevinden zich een speeltuin, kinderboerderij, een prachtig wandelgebied én de rivier ’t Spui met een strandje in de directe omgeving. Kortom, een heerlijk onderkomen in het gemoedelijke Nieuw-Beijerland. Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 2874, groot 2 aren en 86 centiares. Volle eigendom. Oplevering Eerste helft november 2025. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,26%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
286 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3264

Google Maps

Geographical overview Nieuw-Beijerland

Explore Nieuw-Beijerland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuw-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuw-Beijerland. In 2025 were there 4.480 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

4.480

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

98

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuw-Beijerland
Year Residents
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuw-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Education level

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuw-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.280

Business activity in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuw-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuw-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Nieuw-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer houses in Nieuw-Beijerland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.