Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Hogenhof 37

3861CG Nijkerk • Gelderland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hogenhof 37 Nijkerk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eén van de meest karakteristieke villa’s van Nijkerk, met een verhaal dat teruggaat tot de jaren ’30. Dit statige pand werd in 1934 gebouwd als directiehuis voor de directeur van de melkfabriek die ooit direct naast het perceel stond. Vandaag de dag is het niet alleen een uniek stukje Nijkerkse historie, maar ook een heerlijk comfortabele gezinswoning. Met een royaal perceel van bijna 1000 m², een vrijstaande garage, een eigen bar met houtkachel en toilet, een grote overkapping voor fietsen en houtopslag, een sfeervol tuinhuis, een berging voor tuingereedschap en een zonnige tuin, biedt deze woning volop ruimte en vrijheid. Binnen is de sfeer al even indrukwekkend. In de hal met vestibule is het karakter van de woning direct voelbaar. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten visgraatparketvloer en in de royale eetkamer trekt het hoge balkenplafond – dat door de hele woning aanwezig is – direct de aandacht, terwijl de originele paneeldeuren en andere authentieke details de charmante uitstraling van de woning versterken. De aanwezige houtkachel onder een karakteristieke houten schouw zorgt voor warmte en gezelligheid, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De keuken heeft een tijdloze uitstraling, met een royaal kookeiland, een 7-pits gasfornuis met vier ovens en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken geeft via een ruime bijkeuken toegang tot de prachtige tuin. Indeling Parterre: ruime hal met hardstenen vloer, originele vestibule, vaste kasten, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. Eetkamer met eikenhouten vloer, hoog balkenplafond, houtkachel, fraaie originele details en paneeldeuren. Woonkamer met originele visgraat parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Grote keuken met kookeiland, vrijstaand luxe Stoves gasfornuis met 7 pitten en 4 ovens, vaatwasser en Belgisch hardstenen blad. Bijkeuken met wasruimte. Badkamer met bad op pootjes, vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche, hardstenen wastafelmeubel en prachtig uitzicht op de tuin. 1e verdieping: via de prachtige bordestrap naar de overloop. Ouderslaapkamer met vaste kasten, wastafelmeubel en openslaande deuren richting het balkon. Vier extra slaapkamers, waarvan er 2 momenteel in gebruik zijn als werk- en hobbyruimte. Separaat toilet met wastafelmeubel. Corridor met vaste kasten en vaste trap naar de zolderverdieping. 2e verdieping: ruime extra verdieping met een stahoogte van 3,11 meter. Tuin De diepe, zonnige achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen groen, privacy en functionaliteit. De altijd groenblijvende hederahaag en de volwassen bomen zorgen het hele jaar door voor beschutting en een hoge mate van privacy. Verspreid door de tuin zijn meerdere terrassen en zitjes gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een plek kunt vinden om van de buitenruimte te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand gebouw (63m2), momenteel in gebruik als garage, maar oorspronkelijk – samen met de naastgelegen bar – gebouwd om dienst te doen als B&B en ruimte voor het geven van workshops. De bovenverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, biedt hier de mogelijkheid tot het creëren van een slaapruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol tuinhuis en een grote overkapping voor houtopslag en fietsen en berging voor tuingereedschap. Aan de achterzijde biedt de eigen oprit met smeedijzeren toegangspoort een praktische entree tot het perceel. Ligging De woning ligt op een unieke plek in Nijkerk: rustig, groen en toch op loopafstand van alle voorzieningen. Het centrum met winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele activiteiten bevindt zich om de hoek. Ook basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het station en diverse uitvalswegen (A1, A28) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving van de woning, meerdere speeltuinen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen en polders, waar prachtige fiets- en wandelroutes te volgen zijn. Kenmerken • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte: ca. 301 m² (inclusief bijgebouw) • Perceeloppervlakte: 994 m² • 12 zonnepanelen (2021) • Energielabel: C • Mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein • 5 ruime slaapkamers en zolderruimte met een stahoogte van 3,11 meter

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
994 m²
Inhalt
1201 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3861

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.