Jump to content
Logo of Telman & Van Leeuwen Makelaars

Hogenhof 37

3861CG Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hogenhof 37 Nijkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Eén van de meest karakteristieke villa’s van Nijkerk, met een verhaal dat teruggaat tot de jaren ’30. Dit statige pand werd in 1934 gebouwd als directiehuis voor de directeur van de melkfabriek die ooit direct naast het perceel stond. Vandaag de dag is het niet alleen een uniek stukje Nijkerkse historie, maar ook een heerlijk comfortabele gezinswoning. Met een royaal perceel van bijna 1000 m², een vrijstaande garage, een eigen bar met houtkachel en toilet, een grote overkapping voor fietsen en houtopslag, een sfeervol tuinhuis, een berging voor tuingereedschap en een zonnige tuin, biedt deze woning volop ruimte en vrijheid. Binnen is de sfeer al even indrukwekkend. In de hal met vestibule is het karakter van de woning direct voelbaar. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten visgraatparketvloer en in de royale eetkamer trekt het hoge balkenplafond – dat door de hele woning aanwezig is – direct de aandacht, terwijl de originele paneeldeuren en andere authentieke details de charmante uitstraling van de woning versterken. De aanwezige houtkachel onder een karakteristieke houten schouw zorgt voor warmte en gezelligheid, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De keuken heeft een tijdloze uitstraling, met een royaal kookeiland, een 7-pits gasfornuis met vier ovens en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken geeft via een ruime bijkeuken toegang tot de prachtige tuin. Indeling Parterre: ruime hal met hardstenen vloer, originele vestibule, vaste kasten, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. Eetkamer met eikenhouten vloer, hoog balkenplafond, houtkachel, fraaie originele details en paneeldeuren. Woonkamer met originele visgraat parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Grote keuken met kookeiland, vrijstaand luxe Stoves gasfornuis met 7 pitten en 4 ovens, vaatwasser en Belgisch hardstenen blad. Bijkeuken met wasruimte. Badkamer met bad op pootjes, vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche, hardstenen wastafelmeubel en prachtig uitzicht op de tuin. 1e verdieping: via de prachtige bordestrap naar de overloop. Ouderslaapkamer met vaste kasten, wastafelmeubel en openslaande deuren richting het balkon. Vier extra slaapkamers, waarvan er 2 momenteel in gebruik zijn als werk- en hobbyruimte. Separaat toilet met wastafelmeubel. Corridor met vaste kasten en vaste trap naar de zolderverdieping. 2e verdieping: ruime extra verdieping met een stahoogte van 3,11 meter. Tuin De diepe, zonnige achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen groen, privacy en functionaliteit. De altijd groenblijvende hederahaag en de volwassen bomen zorgen het hele jaar door voor beschutting en een hoge mate van privacy. Verspreid door de tuin zijn meerdere terrassen en zitjes gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een plek kunt vinden om van de buitenruimte te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand gebouw (63m2), momenteel in gebruik als garage, maar oorspronkelijk – samen met de naastgelegen bar – gebouwd om dienst te doen als B&B en ruimte voor het geven van workshops. De bovenverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, biedt hier de mogelijkheid tot het creëren van een slaapruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol tuinhuis en een grote overkapping voor houtopslag en fietsen en berging voor tuingereedschap. Aan de achterzijde biedt de eigen oprit met smeedijzeren toegangspoort een praktische entree tot het perceel. Ligging De woning ligt op een unieke plek in Nijkerk: rustig, groen en toch op loopafstand van alle voorzieningen. Het centrum met winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele activiteiten bevindt zich om de hoek. Ook basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het station en diverse uitvalswegen (A1, A28) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving van de woning, meerdere speeltuinen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen en polders, waar prachtige fiets- en wandelroutes te volgen zijn. Kenmerken • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte: ca. 301 m² (inclusief bijgebouw) • Perceeloppervlakte: 994 m² • 12 zonnepanelen (2021) • Energielabel: C • Mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein • 5 ruime slaapkamers en zolderruimte met een stahoogte van 3,11 meter

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
301 m²
Land area
994 m²
Content
1201 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.