Aller directement au contenu
Logo de Telman & Van Leeuwen Makelaars

Hogenhof 37

3861CG Nijkerk • Gelderland

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hogenhof 37 Nijkerk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Eén van de meest karakteristieke villa’s van Nijkerk, met een verhaal dat teruggaat tot de jaren ’30. Dit statige pand werd in 1934 gebouwd als directiehuis voor de directeur van de melkfabriek die ooit direct naast het perceel stond. Vandaag de dag is het niet alleen een uniek stukje Nijkerkse historie, maar ook een heerlijk comfortabele gezinswoning. Met een royaal perceel van bijna 1000 m², een vrijstaande garage, een eigen bar met houtkachel en toilet, een grote overkapping voor fietsen en houtopslag, een sfeervol tuinhuis, een berging voor tuingereedschap en een zonnige tuin, biedt deze woning volop ruimte en vrijheid. Binnen is de sfeer al even indrukwekkend. In de hal met vestibule is het karakter van de woning direct voelbaar. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten visgraatparketvloer en in de royale eetkamer trekt het hoge balkenplafond – dat door de hele woning aanwezig is – direct de aandacht, terwijl de originele paneeldeuren en andere authentieke details de charmante uitstraling van de woning versterken. De aanwezige houtkachel onder een karakteristieke houten schouw zorgt voor warmte en gezelligheid, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De keuken heeft een tijdloze uitstraling, met een royaal kookeiland, een 7-pits gasfornuis met vier ovens en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken geeft via een ruime bijkeuken toegang tot de prachtige tuin. Indeling Parterre: ruime hal met hardstenen vloer, originele vestibule, vaste kasten, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. Eetkamer met eikenhouten vloer, hoog balkenplafond, houtkachel, fraaie originele details en paneeldeuren. Woonkamer met originele visgraat parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Grote keuken met kookeiland, vrijstaand luxe Stoves gasfornuis met 7 pitten en 4 ovens, vaatwasser en Belgisch hardstenen blad. Bijkeuken met wasruimte. Badkamer met bad op pootjes, vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche, hardstenen wastafelmeubel en prachtig uitzicht op de tuin. 1e verdieping: via de prachtige bordestrap naar de overloop. Ouderslaapkamer met vaste kasten, wastafelmeubel en openslaande deuren richting het balkon. Vier extra slaapkamers, waarvan er 2 momenteel in gebruik zijn als werk- en hobbyruimte. Separaat toilet met wastafelmeubel. Corridor met vaste kasten en vaste trap naar de zolderverdieping. 2e verdieping: ruime extra verdieping met een stahoogte van 3,11 meter. Tuin De diepe, zonnige achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen groen, privacy en functionaliteit. De altijd groenblijvende hederahaag en de volwassen bomen zorgen het hele jaar door voor beschutting en een hoge mate van privacy. Verspreid door de tuin zijn meerdere terrassen en zitjes gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een plek kunt vinden om van de buitenruimte te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand gebouw (63m2), momenteel in gebruik als garage, maar oorspronkelijk – samen met de naastgelegen bar – gebouwd om dienst te doen als B&B en ruimte voor het geven van workshops. De bovenverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, biedt hier de mogelijkheid tot het creëren van een slaapruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol tuinhuis en een grote overkapping voor houtopslag en fietsen en berging voor tuingereedschap. Aan de achterzijde biedt de eigen oprit met smeedijzeren toegangspoort een praktische entree tot het perceel. Ligging De woning ligt op een unieke plek in Nijkerk: rustig, groen en toch op loopafstand van alle voorzieningen. Het centrum met winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele activiteiten bevindt zich om de hoek. Ook basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het station en diverse uitvalswegen (A1, A28) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving van de woning, meerdere speeltuinen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen en polders, waar prachtige fiets- en wandelroutes te volgen zijn. Kenmerken • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte: ca. 301 m² (inclusief bijgebouw) • Perceeloppervlakte: 994 m² • 12 zonnepanelen (2021) • Energielabel: C • Mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein • 5 ruime slaapkamers en zolderruimte met een stahoogte van 3,11 meter

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
994 m²
Contenu
1201 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3861

Google Maps

Nijkerk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Nijkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Nijkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijkerk. En 2025 étaient 31.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 468.307.

Résidents

31.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 468.307

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

850

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijkerk
Année Résidents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Niveau d'enseignement

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.322

Étiquette C

3.254

Étiquette B

2.133

Étiquette D

899

Étiquette G

653

Étiquette A+++

648

Étiquette F

537

Étiquette E

390

Étiquette A+

324

Étiquette A++

255

Étiquette A++++

187

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 929 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 739 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 963 • Électricité: 3.016

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.825

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.455

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 3.327

Activité dans Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Nombre total d'établissements: 4.645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijkerk
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer maisons in Nijkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.