Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Horst Vastgoed Makelaars

Valkenhof 34

3862LN Nijkerk • Gelderland

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.718

Fotoalbum

Valkenhof 34 Nijkerk
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabele hoekwoning met garage, royale tuin en volop mogelijkheden op een fantastische locatie! Op een rustige en groene locatie in een geliefde woonwijk van Nijkerk staat deze comfortabele hoekwoning met garage, royale oprit en een heerlijk besloten achtertuin. Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar ook een unieke kans vormt voor kopers die hun eigen woonwensen en stijl willen realiseren. De omgeving is een absolute meerwaarde. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, rustige straten, diverse speelvoorzieningen en veilige woonomgeving. Kinderen kunnen hier volop buitenspelen en genieten van de vele groenvoorzieningen in de directe omgeving. Voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een prettige leefomgeving is dit een uitstekende plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt een solide basis voor de volgende eigenaar. Hoewel de woning netjes bewoond is, biedt zij tegelijkertijd volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren. Hierdoor ontstaat de perfecte combinatie van direct comfortabel wonen én de vrijheid om uw droomhuis te creëren. De besloten achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een riante oprit met toegang tot de garage, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden; hier kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Kortom: bent u op zoek naar een woning met veel potentie, een fijne leefomgeving en de mogelijkheid om uw eigen woonstijl volledig door te voeren? Dan is Valkenhof 34 in Nijkerk een kans die u niet wilt missen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van fraaie zichtlijnen naar zowel de voorzijde als de besloten achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoekkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is het buitenleven altijd dichtbij. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over prettige afmetingen en veel indelingsmogelijkheden. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige ruimte kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingericht. Buitenruimte De besloten achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit en de aangebouwde garage, waardoor parkeren en opslag geen enkel probleem vormen. Bijzonderheden • Comfortabele hoekwoning op een rustige locatie; • Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk; • Garage met ruime oprit; • Drie royale slaapkamers; • Mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer op zolder; • Besloten achtertuin met veel privacy; • Keurig onderhouden woning; • Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; • Ideale gezinswoning op een geliefde locatie in Nijkerk. Een woning met ruimte, potentie en een geweldige ligging; de ideale basis om uw eigen droomhuis te realiseren.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,34%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3862

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.