Direkt zum Inhalt
Logo von Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Heiweg 346

6533PJ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.754

Fotoalbum

Heiweg 346 Nijmegen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale uitgebouwde hoekwoning op goede locatie – Hatertse Hei, Nijmegen Aan één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hatertse Hei, de Heiweg, staat deze goed onderhouden en royaal uitgebouwde hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 152 m². De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling met een heerlijke achtertuin en overdekt terras. Met een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel én diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen op een goede locatie in de populaire wijk Hatertse Hei met alle voorzieningen in de buurt. De Heiweg geldt als één van de meest geliefde straten van de wijk. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen. Ideaal voor wie werkzaam is in deze omgeving. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen ligt het prachtige Heumensoord op korte afstand – perfect om te hardlopen, wandelen of fietsen in het groen. Daarnaast zijn ook natuurgebied Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck binnen circa 10 -15 autominuten bereikbaar. Hier kunt u eveneens genieten van diverse recreatiemogelijkheden. De woning ligt nabij de stadsroute en diverse uitvalswegen richting de A73 en A50, waardoor u snel onderweg bent. Het gezellige centrum van Nijmegen is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op zeer korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes met goede en frequente busverbindingen richting onder meer het stadscentrum, de universiteit en het station. Kenmerken • Bouwjaar: 1954 • Woonoppervlakte: ca. 126 m² • Overige inpandige ruimte: 26 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² • Externe bergruimte: 16 m² • Inhoud: 547 m³ • Energielabel D ________________________________________ Indeling: Kelder De kelder is bereikbaar via de hal en bestaat uit een praktische voorraadruimte en een verwarmde multifunctionele kamer. Deze ruimte is geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de royale hal met een luxe toiletruimte voorzien van een douchecloset en fontein. Daarnaast bevindt in de hal een ingebouwde wastafel. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De royale woonkamer biedt veel lichtinval en leefruimte en staat in directe verbinding met de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, vaatwasser en close-in boiler. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een tweede entree met hal, van waaruit de kelder, woonkamer en eerste verdieping bereikbaar zijn – ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (8 groepen). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime zolderkamer met dakkapel. De voorzolder biedt extra bergruimte en opstelmogelijkheden voor bijvoorbeeld installaties. Vanwege de nokhoogte van 1,95 meter is de volledige zolderverdieping conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet opgenomen in de woonoppervlakte. ________________________________________ Buitenruimte De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin beschikt over een achterom, een overdekt terras waar u beschut kunt genieten en een grote, in spouw gebouwde berging. ________________________________________ Bijzonderheden • Grote zij- en achteruitbouw; • Elektra volledig vernieuwd; • Vernieuwde groepenkast; • Parkeren op eigen terrein; • Volledig geïsoleerde betonnen begane grondvloer; • Kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing; • Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie; • Begane grond met gestuukte plafonds; • Voorzijde voorzien van rolluiken; • Geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking. ________________________________________ Interesse? Wonen in de gewilde wijk Hatertse Hei? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en het comfort van deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Heiweg.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.