Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Tweede Walstraat 49 A

6511LP Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 7.667

Fotoalbum

Tweede Walstraat 49 A Nijmegen
Bild 12
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het levendige Vlaams Kwartier bevindt zich het recent opgeleverde project MóN: een exclusieve woonontwikkeling waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. Het project omvat 14 turn-key appartementen, waarvan een selectie beschikt over een privé buitenruimte. Alle woningen zijn gerealiseerd op een hoogwaardig afwerkingsniveau, met zorgvuldig gekozen materialen en doordachte, efficiënte indelingen. Bewoners profiteren bovendien van een gezamenlijke fietsenberging. MóN biedt eigentijds wooncomfort binnen de authentieke uitstraling van een historisch pand — een unieke combinatie in het centrum van Nijmegen. De appartementen zijn met grote zorg ontworpen en ingericht, waarbij comfort en luxe woongenot centraal staan. Zo zijn de woningen onder meer voorzien van moderne, drempelloze pvc-vloeren en een hoogwaardige isolatie die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De moderne keukens zijn compleet uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en sluiten naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het geheel. Aan elk detail is gedacht, met als resultaat een instapklaar appartement die voldoet aan de wensen van de moderne stedelijke bewoner. Project MóN – een subtiele verwijzing naar de Molenpoort en Mariënburg – is gelegen aan de Tweede Walstraat en maakt onderdeel uit van het karaktervolle Vlaams Kwartier. Dit stadsdeel, ontstaan uit de herontwikkeling van het gebied rondom de Molenpoortpassage en de Tweede Walstraat, vindt zijn historische basis in de nabijgelegen Mariënburg en het Arsenaal en ontwikkelt zich razendsnel tot een gewilde woonlocatie van Nijmegen. Dankzij de centrale ligging, de hoogwaardige (nieuw)bouwprojecten in de directe omgeving en de voortdurende kwaliteitsimpuls, neemt de populariteit van het gebied sterk toe. Bovendien bevinden alle denkbare voorzieningen – van winkels en horeca tot cultuur en openbaar vervoer – zich op loop- of fietsafstand. De verkoop start met fase 1 van project MóN, bestaande uit vijf appartementen gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag). Deze woningen vormen de eerste kans om te wonen in dit bijzondere project en combineren een hoogwaardige afwerking met een prettige ligging binnen het gebouw. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Indeling - Tweede Walstraat 49 A Begane grond: Centrale entree aan de Tweede Walstraat met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de achterzijde van het complex. Tweede woonlaag: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een complete keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Ruime slaapkamer met toegang tot de praktische bergruimte, waar zich de boiler, het ventilatiesysteem en de witgoedaansluiting bevinden. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Kenmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1886, in 2025-2026 getransformeerd en gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Woonoppervlakte circa 45 m²; - Overig inpandige ruimte 7 m²; - Inhoud circa 85 m³. Bijzonderheden: - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Energielabel A++; - Voorzien van 2 zonnepanelen; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is in oprichting. Wanneer alle appartementen in het gebouw verkocht zijn zal deze verder in overleg tussen de eigenaren worden geactiveerd; - Gezamenlijke verwarmingsvoorziening hybride warmtepomp in combinatie met CV ketel (individuele tussenmeters); - De servicekosten VvE bedragen € 230,32,- per maand. Uitgesplitst in voorschot warmte €60,00 en VvE kosten per maand €170,32; - Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing; - Oplevering in overleg, kan snel (nadat de juridische splitsing rond is); - Projectnotaris van toepassing: DKT notarissen te Udenhout. Het is niet mogelijk de overdracht via een ander notariskantoor te laten verlopen.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een vliering
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Inhalt
85 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1886
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.