Jump to content
Logo of ST Makelaars

Tweede Walstraat 49 A

6511LP Nijmegen • Gelderland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 7.667

Photo Gallery

Tweede Walstraat 49 A Nijmegen
Photo 12
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het levendige Vlaams Kwartier bevindt zich het recent opgeleverde project MóN: een exclusieve woonontwikkeling waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. Het project omvat 14 turn-key appartementen, waarvan een selectie beschikt over een privé buitenruimte. Alle woningen zijn gerealiseerd op een hoogwaardig afwerkingsniveau, met zorgvuldig gekozen materialen en doordachte, efficiënte indelingen. Bewoners profiteren bovendien van een gezamenlijke fietsenberging. MóN biedt eigentijds wooncomfort binnen de authentieke uitstraling van een historisch pand — een unieke combinatie in het centrum van Nijmegen. De appartementen zijn met grote zorg ontworpen en ingericht, waarbij comfort en luxe woongenot centraal staan. Zo zijn de woningen onder meer voorzien van moderne, drempelloze pvc-vloeren en een hoogwaardige isolatie die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De moderne keukens zijn compleet uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en sluiten naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het geheel. Aan elk detail is gedacht, met als resultaat een instapklaar appartement die voldoet aan de wensen van de moderne stedelijke bewoner. Project MóN – een subtiele verwijzing naar de Molenpoort en Mariënburg – is gelegen aan de Tweede Walstraat en maakt onderdeel uit van het karaktervolle Vlaams Kwartier. Dit stadsdeel, ontstaan uit de herontwikkeling van het gebied rondom de Molenpoortpassage en de Tweede Walstraat, vindt zijn historische basis in de nabijgelegen Mariënburg en het Arsenaal en ontwikkelt zich razendsnel tot een gewilde woonlocatie van Nijmegen. Dankzij de centrale ligging, de hoogwaardige (nieuw)bouwprojecten in de directe omgeving en de voortdurende kwaliteitsimpuls, neemt de populariteit van het gebied sterk toe. Bovendien bevinden alle denkbare voorzieningen – van winkels en horeca tot cultuur en openbaar vervoer – zich op loop- of fietsafstand. De verkoop start met fase 1 van project MóN, bestaande uit vijf appartementen gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag). Deze woningen vormen de eerste kans om te wonen in dit bijzondere project en combineren een hoogwaardige afwerking met een prettige ligging binnen het gebouw. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Indeling - Tweede Walstraat 49 A Begane grond: Centrale entree aan de Tweede Walstraat met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de achterzijde van het complex. Tweede woonlaag: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een complete keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Ruime slaapkamer met toegang tot de praktische bergruimte, waar zich de boiler, het ventilatiesysteem en de witgoedaansluiting bevinden. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Kenmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1886, in 2025-2026 getransformeerd en gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Woonoppervlakte circa 45 m²; - Overig inpandige ruimte 7 m²; - Inhoud circa 85 m³. Bijzonderheden: - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Energielabel A++; - Voorzien van 2 zonnepanelen; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is in oprichting. Wanneer alle appartementen in het gebouw verkocht zijn zal deze verder in overleg tussen de eigenaren worden geactiveerd; - Gezamenlijke verwarmingsvoorziening hybride warmtepomp in combinatie met CV ketel (individuele tussenmeters); - De servicekosten VvE bedragen € 230,32,- per maand. Uitgesplitst in voorschot warmte €60,00 en VvE kosten per maand €170,32; - Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing; - Oplevering in overleg, kan snel (nadat de juridische splitsing rond is); - Projectnotaris van toepassing: DKT notarissen te Udenhout. Het is niet mogelijk de overdracht via een ander notariskantoor te laten verlopen.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een vliering
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
85 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6511

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.