Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Rijksstraatweg 80 122

9257DV Noardburgum • Fryslân

Verfügbar

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 2.695

Fotoalbum

Rijksstraatweg 80 122 Noardburgum
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare Watervilla met jacuzzi, sauna en complete inventaris | Rijksstraatweg 80 - 122 in Noardburgum Op een unieke plek in recreatiepark Zwartkruis, direct aan open vaarwater (staande mast route), vindt u deze prachtige watervilla met jacuzzi, sauna, vijf slaapkamers en een smaakvol ingerichte woonkamer met moderne keuken. Een woning die instapklaar wordt aangeboden, inclusief complete inventaris (behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden). U kunt dus direct genieten van deze sfeervolle vakantieplek.  De royale recreatievilla (geschikt voor 10 personen) is gelegen op een ruim perceel van 695 m² eigen grond en beschikt over meerdere terrassen aan het water. Dankzij de ligging en inrichting biedt de woning volop mogelijkheden: voor eigen vakantieplezier of als aantrekkelijke verhuur locatie. Momenteel is er een verhuurovereenkomst met Summio (voorheen Roompot), die is opgezegd per 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 is de woning dus volledig vrij voor eigen gebruik of verhuur. Kiest u als aankomend eigenaar toch voor verhuur, dan kan dit desgewenst eenvoudig worden teruggedraaid. Indeling Begane grond: ruime oprit en parkeergelegenheid, verzorgde voortuin met terras, entree, hal, toilet, meterkast, royale woonkamer met nieuwe PVC-vloer en schuifpui naar het grote zitterras aan het water. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en grenst aan een ruime eetkamer met schuifpui naar het terras. In de achtertuin bevinden zich de jacuzzi, een tuinhuis/berging en een aanlegsteiger met hellingbaan voor uw boot. Souterrain: drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een tweede badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, een separaat toilet, sauna en berging met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop en twee royale slaapkamers, smaakvol ingericht en met een lichte uitstraling. Duurzaamheid en comfort De villa is recent (2021) zowel binnen als buiten geschilderd en voorzien van een volledige, nieuwe inventaris (en inbegrepen bij de koop; behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden; zie aanvulling lijst van zaken). Daarnaast is de woning duurzaam en toekomstbestendig uitgerust: *24 zonnepanelen *vernieuwde cv-ketel (Remeha, hybride voorbereid) *vloerverwarming in souterrain en begane grond *moderne afwerking, waaronder gewrapte keuken Ligging Het vakantiepark ligt in de nabijheid van de Friese meren, waaronder het Bergumermeer, de Alde Feanen en het Pikmeer bij Grou. Daarmee biedt het volop mogelijkheden voor varen, watersport en genieten van de natuur. Het park zelf heeft voldoende parkeergelegenheid en een rustige, groene uitstraling. Kortom: een luxe, duurzame en volledig ingerichte watervilla, instapklaar en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Hier geniet u van rust, ruimte, water en comfort – met oog op de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! Bel 0513 628 300 en vraag naar onze NVM makelaar Erwin Kauffmann. Hij laat u deze comfortabele vakantiewoning graag zien.  Of kijk eerst online naar de details via: Te koop: Rijksstraatweg 80-122, Noardburgum - Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
695 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9257

Google Karten

Betrachten Sie Noardburgum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Noardburgum

Wohn- und Viertelzahlen in Noardburgum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noardburgum. In 2025 waren da 2.399 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.779.

Einwohner

2.399

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.779

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noardburgum
Jahr Einwohner
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noardburgum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Ausbildungsstufe

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

221

Bezeichnung C

206

Bezeichnung G

197

Bezeichnung B

148

Bezeichnung D

75

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noardburgum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 921 • Strom: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Strom: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Strom: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Strom: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Strom: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noardburgum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noardburgum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noardburgum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer Häuser in Noardburgum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.