Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Rijksstraatweg 80 122

9257DV Noardburgum • Fryslân

Available

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 2.695

Photo Gallery

Rijksstraatweg 80 122 Noardburgum
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Instapklare Watervilla met jacuzzi, sauna en complete inventaris | Rijksstraatweg 80 - 122 in Noardburgum Op een unieke plek in recreatiepark Zwartkruis, direct aan open vaarwater (staande mast route), vindt u deze prachtige watervilla met jacuzzi, sauna, vijf slaapkamers en een smaakvol ingerichte woonkamer met moderne keuken. Een woning die instapklaar wordt aangeboden, inclusief complete inventaris (behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden). U kunt dus direct genieten van deze sfeervolle vakantieplek.  De royale recreatievilla (geschikt voor 10 personen) is gelegen op een ruim perceel van 695 m² eigen grond en beschikt over meerdere terrassen aan het water. Dankzij de ligging en inrichting biedt de woning volop mogelijkheden: voor eigen vakantieplezier of als aantrekkelijke verhuur locatie. Momenteel is er een verhuurovereenkomst met Summio (voorheen Roompot), die is opgezegd per 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 is de woning dus volledig vrij voor eigen gebruik of verhuur. Kiest u als aankomend eigenaar toch voor verhuur, dan kan dit desgewenst eenvoudig worden teruggedraaid. Indeling Begane grond: ruime oprit en parkeergelegenheid, verzorgde voortuin met terras, entree, hal, toilet, meterkast, royale woonkamer met nieuwe PVC-vloer en schuifpui naar het grote zitterras aan het water. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en grenst aan een ruime eetkamer met schuifpui naar het terras. In de achtertuin bevinden zich de jacuzzi, een tuinhuis/berging en een aanlegsteiger met hellingbaan voor uw boot. Souterrain: drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een tweede badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, een separaat toilet, sauna en berging met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop en twee royale slaapkamers, smaakvol ingericht en met een lichte uitstraling. Duurzaamheid en comfort De villa is recent (2021) zowel binnen als buiten geschilderd en voorzien van een volledige, nieuwe inventaris (en inbegrepen bij de koop; behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden; zie aanvulling lijst van zaken). Daarnaast is de woning duurzaam en toekomstbestendig uitgerust: *24 zonnepanelen *vernieuwde cv-ketel (Remeha, hybride voorbereid) *vloerverwarming in souterrain en begane grond *moderne afwerking, waaronder gewrapte keuken Ligging Het vakantiepark ligt in de nabijheid van de Friese meren, waaronder het Bergumermeer, de Alde Feanen en het Pikmeer bij Grou. Daarmee biedt het volop mogelijkheden voor varen, watersport en genieten van de natuur. Het park zelf heeft voldoende parkeergelegenheid en een rustige, groene uitstraling. Kortom: een luxe, duurzame en volledig ingerichte watervilla, instapklaar en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Hier geniet u van rust, ruimte, water en comfort – met oog op de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! Bel 0513 628 300 en vraag naar onze NVM makelaar Erwin Kauffmann. Hij laat u deze comfortabele vakantiewoning graag zien.  Of kijk eerst online naar de details via: Te koop: Rijksstraatweg 80-122, Noardburgum - Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
695 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9257

Google Maps

View Noardburgum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Noardburgum

Residential and neighborhood statistics in Noardburgum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noardburgum. In 2025 were there 2.399 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.779.

Residents

2.399

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 360.779

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noardburgum
Year Residents
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noardburgum
Year Average WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Composition of residents

Age build-up

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Education level

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Origin of residents (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

221

Label C

206

Label G

197

Label B

148

Label D

75

Label F

54

Label E

21

Label A+

12

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noardburgum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 921 • Electricity: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Electricity: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.780

Business activity in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Total number of company establishments: 295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noardburgum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noardburgum.

Frequently asked questions about living in Noardburgum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer houses in Noardburgum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.