Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Rijksstraatweg 80 122

9257DV Noardburgum • Fryslân

Disponible

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 2.695

Galerie de photos

Rijksstraatweg 80 122 Noardburgum
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare Watervilla met jacuzzi, sauna en complete inventaris | Rijksstraatweg 80 - 122 in Noardburgum Op een unieke plek in recreatiepark Zwartkruis, direct aan open vaarwater (staande mast route), vindt u deze prachtige watervilla met jacuzzi, sauna, vijf slaapkamers en een smaakvol ingerichte woonkamer met moderne keuken. Een woning die instapklaar wordt aangeboden, inclusief complete inventaris (behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden). U kunt dus direct genieten van deze sfeervolle vakantieplek.  De royale recreatievilla (geschikt voor 10 personen) is gelegen op een ruim perceel van 695 m² eigen grond en beschikt over meerdere terrassen aan het water. Dankzij de ligging en inrichting biedt de woning volop mogelijkheden: voor eigen vakantieplezier of als aantrekkelijke verhuur locatie. Momenteel is er een verhuurovereenkomst met Summio (voorheen Roompot), die is opgezegd per 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 is de woning dus volledig vrij voor eigen gebruik of verhuur. Kiest u als aankomend eigenaar toch voor verhuur, dan kan dit desgewenst eenvoudig worden teruggedraaid. Indeling Begane grond: ruime oprit en parkeergelegenheid, verzorgde voortuin met terras, entree, hal, toilet, meterkast, royale woonkamer met nieuwe PVC-vloer en schuifpui naar het grote zitterras aan het water. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en grenst aan een ruime eetkamer met schuifpui naar het terras. In de achtertuin bevinden zich de jacuzzi, een tuinhuis/berging en een aanlegsteiger met hellingbaan voor uw boot. Souterrain: drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een tweede badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, een separaat toilet, sauna en berging met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop en twee royale slaapkamers, smaakvol ingericht en met een lichte uitstraling. Duurzaamheid en comfort De villa is recent (2021) zowel binnen als buiten geschilderd en voorzien van een volledige, nieuwe inventaris (en inbegrepen bij de koop; behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden; zie aanvulling lijst van zaken). Daarnaast is de woning duurzaam en toekomstbestendig uitgerust: *24 zonnepanelen *vernieuwde cv-ketel (Remeha, hybride voorbereid) *vloerverwarming in souterrain en begane grond *moderne afwerking, waaronder gewrapte keuken Ligging Het vakantiepark ligt in de nabijheid van de Friese meren, waaronder het Bergumermeer, de Alde Feanen en het Pikmeer bij Grou. Daarmee biedt het volop mogelijkheden voor varen, watersport en genieten van de natuur. Het park zelf heeft voldoende parkeergelegenheid en een rustige, groene uitstraling. Kortom: een luxe, duurzame en volledig ingerichte watervilla, instapklaar en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Hier geniet u van rust, ruimte, water en comfort – met oog op de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! Bel 0513 628 300 en vraag naar onze NVM makelaar Erwin Kauffmann. Hij laat u deze comfortabele vakantiewoning graag zien.  Of kijk eerst online naar de details via: Te koop: Rijksstraatweg 80-122, Noardburgum - Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
695 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met metaal
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9257

Google Maps

Voir Noardburgum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Noardburgum

Chiffres de logement et de quartier dans Noardburgum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Noardburgum. En 2025 étaient 2.399 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.779.

Résidents

2.399

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 360.779

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

51

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Noardburgum
Année Résidents
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Noardburgum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Niveau d'enseignement

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Origine des habitants (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

221

Étiquette C

206

Étiquette G

197

Étiquette B

148

Étiquette D

75

Étiquette F

54

Étiquette E

21

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Noardburgum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 921 • Électricité: 1.815

Huurwoning

Gaz: 1.014 • Électricité: 2.196

Koopwoning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.093

Appartement

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.301

Tussenwoning

Gaz: 843 • Électricité: 1.643

Vrijstaande woning

Gaz: 1.132 • Électricité: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.780

Activité dans Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Nombre total d'établissements: 295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Noardburgum
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Noardburgum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Noardburgum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer maisons in Noardburgum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.