Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Veldmansweg 9

9257VP Noardburgum • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.220

Fotoalbum

Veldmansweg 9 Noardburgum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar meer ruimte, maar geen zin om te klussen? Veldmansweg 9 in Noardburgum biedt de ruimte die je zoekt, in een woning die zowel comfort als energie-efficiëntie combineert. Met recent vernieuwde ruimtes, slimme verbouwingen en een energielabel A, is dit het ideale huis voor doorstromers die meer ruimte willen, zonder in te boeten op modern comfort. En dat allemaal zonder te hoeven klussen. Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op. De woonkamer biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, ideaal voor momenten met het gezin of vrienden. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en dankzij de open lay-out zijn de woonkamer en keuken naadloos met elkaar verbonden. De keuken van 18 m² is ruim genoeg voor een grote eettafel en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, die in 2022 is vernieuwd. Of je nu een snelle maaltijd klaarmaakt of uitgebreid kookt voor familie en vrienden, deze ruimte maakt het allemaal mogelijk. Aangrenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken, die ideaal is voor extra opbergruimte en de wasmachine. De riante aangebouwde garage biedt niet alleen bergruimte in overvloed, maar zou eventueel ook aangewend kunnen worden als slaapkamer. Samen met de reeds aanwezige moderne badkamer op de begane grond is de woning dan compleet levensloopgeschikt ingedeeld. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, variërend van 7 m² tot 16 m². De grote slaapkamer van 16 m² biedt genoeg ruimte voor een groot bed en kast, terwijl de overige slaapkamers perfect zijn voor kinderen, een hobbyruimte of een thuiskantoor. De slaapkamers aan de achterzijde kunnen eenvoudig weer tot een grote slaapkamer worden samengevoegd. Een derde slaapkamer is dan beschikbaar op de verdieping van de garage, die via een vaste trap goed bereikbaar is. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A en zorgt voor lage stookkosten. De 9 zonnepanelen, die in 2022 zijn geplaatst, wekken energie op waarmee je flink kunt besparen op je energiekosten. Een zonneboiler met heatpipes op het dak van de garage zorgen probleemloos voor warm water. Ook het dak is recent geïsoleerd en de vloeren zijn voorzien van schuimbetonisolatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. De tuin biedt veel mogelijkheden en is de perfecte plek om buiten te genieten van de zon. De garage biedt ruimte voor een auto of kan dienen als werkplaats of eventueel een slaapkamer op de begane grond. De rustige ligging van de woning, gecombineerd met de grotere tuin, zorgt ervoor dat je echt kunt ontspannen na een drukke werkdag. Achterin de tuin is nog een handige bergruimte aanwezig. Hoewel Noardburgum een rustige plek is om te wonen, heeft het toch de belangrijke voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik. Basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en met een snelle verbinding naar Leeuwarden, Drachten en Dokkum ben je ook snel in de grotere steden. De Veldmansweg 9 is helemaal aangepast aan de wensen van nu, met een focus op duurzaamheid, comfort en geschikt te maken voor toekomstbestendig wonen. Benieuwd geworden? Een bezichtiging is zo gepland.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9257

Google Karten

Betrachten Sie Noardburgum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Noardburgum

Wohn- und Viertelzahlen in Noardburgum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noardburgum. In 2025 waren da 2.399 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.779.

Einwohner

2.399

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.779

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noardburgum
Jahr Einwohner
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noardburgum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Ausbildungsstufe

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

221

Bezeichnung C

206

Bezeichnung G

197

Bezeichnung B

148

Bezeichnung D

75

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noardburgum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 921 • Strom: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Strom: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Strom: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Strom: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Strom: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noardburgum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noardburgum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noardburgum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer Häuser in Noardburgum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.