Jump to content
Logo of Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Veldmansweg 9

9257VP Noardburgum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.220

Photo Gallery

Veldmansweg 9 Noardburgum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar meer ruimte, maar geen zin om te klussen? Veldmansweg 9 in Noardburgum biedt de ruimte die je zoekt, in een woning die zowel comfort als energie-efficiëntie combineert. Met recent vernieuwde ruimtes, slimme verbouwingen en een energielabel A, is dit het ideale huis voor doorstromers die meer ruimte willen, zonder in te boeten op modern comfort. En dat allemaal zonder te hoeven klussen. Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op. De woonkamer biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, ideaal voor momenten met het gezin of vrienden. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en dankzij de open lay-out zijn de woonkamer en keuken naadloos met elkaar verbonden. De keuken van 18 m² is ruim genoeg voor een grote eettafel en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, die in 2022 is vernieuwd. Of je nu een snelle maaltijd klaarmaakt of uitgebreid kookt voor familie en vrienden, deze ruimte maakt het allemaal mogelijk. Aangrenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken, die ideaal is voor extra opbergruimte en de wasmachine. De riante aangebouwde garage biedt niet alleen bergruimte in overvloed, maar zou eventueel ook aangewend kunnen worden als slaapkamer. Samen met de reeds aanwezige moderne badkamer op de begane grond is de woning dan compleet levensloopgeschikt ingedeeld. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, variërend van 7 m² tot 16 m². De grote slaapkamer van 16 m² biedt genoeg ruimte voor een groot bed en kast, terwijl de overige slaapkamers perfect zijn voor kinderen, een hobbyruimte of een thuiskantoor. De slaapkamers aan de achterzijde kunnen eenvoudig weer tot een grote slaapkamer worden samengevoegd. Een derde slaapkamer is dan beschikbaar op de verdieping van de garage, die via een vaste trap goed bereikbaar is. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A en zorgt voor lage stookkosten. De 9 zonnepanelen, die in 2022 zijn geplaatst, wekken energie op waarmee je flink kunt besparen op je energiekosten. Een zonneboiler met heatpipes op het dak van de garage zorgen probleemloos voor warm water. Ook het dak is recent geïsoleerd en de vloeren zijn voorzien van schuimbetonisolatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. De tuin biedt veel mogelijkheden en is de perfecte plek om buiten te genieten van de zon. De garage biedt ruimte voor een auto of kan dienen als werkplaats of eventueel een slaapkamer op de begane grond. De rustige ligging van de woning, gecombineerd met de grotere tuin, zorgt ervoor dat je echt kunt ontspannen na een drukke werkdag. Achterin de tuin is nog een handige bergruimte aanwezig. Hoewel Noardburgum een rustige plek is om te wonen, heeft het toch de belangrijke voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik. Basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en met een snelle verbinding naar Leeuwarden, Drachten en Dokkum ben je ook snel in de grotere steden. De Veldmansweg 9 is helemaal aangepast aan de wensen van nu, met een focus op duurzaamheid, comfort en geschikt te maken voor toekomstbestendig wonen. Benieuwd geworden? Een bezichtiging is zo gepland.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
296 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-01-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9257

Google Maps

View Noardburgum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Noardburgum

Residential and neighborhood statistics in Noardburgum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noardburgum. In 2025 were there 2.399 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.779.

Residents

2.399

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 360.779

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noardburgum
Year Residents
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noardburgum
Year Average WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Composition of residents

Age build-up

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Education level

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Origin of residents (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

221

Label C

206

Label G

197

Label B

148

Label D

75

Label F

54

Label E

21

Label A+

12

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noardburgum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 921 • Electricity: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Electricity: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.780

Business activity in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Total number of company establishments: 295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noardburgum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noardburgum.

Frequently asked questions about living in Noardburgum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer houses in Noardburgum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.