Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Oosterstraat 4

9635AB Noordbroek • Groningen

Unterbreitung

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 1.619

Fotoalbum

Oosterstraat 4 Noordbroek
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitengewoon veel potentie in dit voormalige Groene Kruisgebouw! Deze riante woning biedt een scala aan mogelijkheden. De begane grond is nu ingericht als kantoor, met aan de rechterzijde een ruime werkplaats / garage of bar. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als woonruimte met 4 slaapkamers en op elke verdieping een badkamer. Achter het pand lagen in het verleden tennisbanen; hier is een prachtige groene tuin met groot zwembad gerealiseerd. Het voormalige clubgebouw is omgebouwd tot een geheel zelfstandig woonhuis. Het pand is van buiten zeer goed onderhouden, en door de goede isolatie en maar liefst 42 zonnepanelen beschikt het over een energielabel A. Wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, een B&B of atelier: hier is het allemaal mogelijk! De ligging is ideaal: centraal in het sfeervolle Noordbroek dus met diverse voorzieningen op loopafstand, maar aan een autoluwe weg met alleen bestemmingsverkeer. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A7 binnen een half uur in de stad Groningen. Indeling: Ruime entree met aan de rechterzijde twee toiletgroepen, een hal met trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de grote garage. In deze garage is een bar geplaatst, maar deze kan ook uitstekend dienst doen als werkplaats of atelier. Openslaande deuren bieden hier toegang tot de achtertuin. Vanuit de centrale hal is er toegang tot twee kantoorruimtes aan de voorzijde, een ruime berging en een grote zaal aan de tuinkant. Ook hier betreft het een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Aan deze kamer grenst een keuken en openslaande deuren leiden naar het overdekte terras en de achtertuin. Eerste verdieping: Aan de rechterzijde biedt een trap toegang tot de overloop en een ruime multifunctionele kamer met eigen keukenblokje. De trap in de centrale hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping van de linkerzijde van de woning. Vanuit de centrale hal op deze verdieping is er toegang tot een toilet, badkamer, bergkast, slaapkamer (met airconditioning) en de ruime living. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruime woonkamer beschikt over airconditioning en een houtkachel. Vanuit de aangrenzende open keuken is er toegang tot het grote balkon op het zuiden. Tweede verdieping: Een trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een badkamer en een ruime berging. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Tuin: De voortuin is grotendeels betegeld, omheind door een heg en biedt bijzonder veel parkeerruimte. De prachtige groene achtertuin bestaat uit diverse zithoeken, gazon, haagpartijen, sierbomen- en palmen en een groot zwembad van 5 bij 10. Het zwembad is gekoppeld aan een warmtepomp en warmte wisselaarsysteem met 110m buizenstelsel op het dak. Daarnaast is er via de Hoofdstraat een inrit die rechtstreeks naar de ruime carport in de tuin leidt. Tuinwoning: Het voormalige clubhuis van de tennisvereniging is omgebouwd tot een volledige zelfstandige woonunit, met een oppervlakte van ca. 78m². Dit huis beschikt over een eigen cv, keuken, berging met witgoedaansluitingen, twee slaapkamers, douche en toilet. Bijzonderheden: * Uniek pand met tal van mogelijkheden; * Grote kantoor- en werkruimtes op de begane grond; * Separaat wonen op eerste en tweede verdieping mogelijk; * Zelfstandige woning in de tuin met twee slaapkamers; * Groene tuin met zwembad (5x10), grote carport en veel privacy; * 42 zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie, energielabel A; * Mooie ligging aan rustige straat maar centraal in Noordbroek.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
525 m²
Fläche des Grundstücks
1555 m²
Inhalt
1951 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas KombiKompakt HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9635

Google Karten

Noordbroek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Noordbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Noordbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordbroek. In 2025 waren da 1.825 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

1.825

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordbroek
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

203

Bezeichnung A

163

Bezeichnung B

157

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

70

Bezeichnung F

65

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Strom: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.480

Betriebsaktivität in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Noordbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.