Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars

Mozartlaan 45

8071VJ Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.326

Fotoalbum

Mozartlaan 45 Nunspeet
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM OPGEZETTE TUSSENWONING | LUXE AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR | 5 SLAAPKAMERS EN VLIERING | LUXE KEUKEN EN MODERNE BADKAMER Wonen in een zeer royale tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Marsse. Hier staat deze verrassend ruime tussenwoning die van binnen alles behalve standaard is. Achter de strakke gevel gaat een luxe, compleet gemoderniseerd gezinshuis schuil, met vijf slaapkamers, een stijlvolle keuken en een luxe badkamer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen én energielabel A is dit een huis waar je met een gerust hart de toekomst in kunt. Met zijn ligging in een kindvriendelijke woonwijk vlak bij het centrum, scholen en sportvoorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook de reuring van het dorp binnen handbereik willen hebben. Meerdere speeltuinen zijn op steenworp afstand bereikbaar. De Mozartlaan is een rustige straat met een groenstrook aan de overzijde en diverse voorzieningen op loopafstand. De ligging tussen het dorpscentrum, winkelcentrum De Binnenhof en station Nunspeet maakt het een praktische uitvalsbasis. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28, richting Zwolle of Amersfoort. De Veluwse bossen en het Veluwemeer liggen eveneens binnen fietsafstand, een fijne combinatie van centraal en toch dichtbij de natuur. Begane grond: Je stapt binnen in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde is heerlijk licht en strak afgewerkt. Dankzij de ruime opzet kun je hier gemakkelijk een royaal zitgedeelte én een flinke eettafel kwijt. Op de vloer ligt een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort én een luxe uitstraling. Aan de achterzijde vind je de open keuken met een strakke, greeploze opstelling in een donkere tint. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met geïnterrogeerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een Quooker-kraan. Via de schuifpui stap je zo het terras op, ideaal voor zomerse dagen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte tot je beschikking hebt. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. Alle kamers zijn strak afgewerkt en goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is een plaatje op zich: modern, stijlvol betegeld en voorzien van een half-vrijstaand ligbad, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde zijn beide kamers aangenaam licht. Verder is er op de overloop ruimte voor opslag en vind je hier ook de opstelplaats van de CV-ketel. Vliering: Boven deze verdieping ligt een praktische vliering, bereikbaar via een luik, waar je seizoensspullen of koffers kwijt kunt. Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een verhoogd plantenperk. Achter de woning ligt een besloten tuin met een ruim terras en een sfeervolle veranda, een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Er is tevens een ruime houten berging aanwezig en de tuin beschikt over een achterom. Kenmerken: • Bouwjaar: 2004 • Perceeloppervlakte: 151 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 147 m² • Inhoud woning: 537 m³ • Externe bergruimte: 12 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2017), vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van 6 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 02-08-2029 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
537 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.