Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Mozartlaan 45

8071VJ Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.326

Photo Gallery

Mozartlaan 45 Nunspeet
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

RUIM OPGEZETTE TUSSENWONING | LUXE AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR | 5 SLAAPKAMERS EN VLIERING | LUXE KEUKEN EN MODERNE BADKAMER Wonen in een zeer royale tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Marsse. Hier staat deze verrassend ruime tussenwoning die van binnen alles behalve standaard is. Achter de strakke gevel gaat een luxe, compleet gemoderniseerd gezinshuis schuil, met vijf slaapkamers, een stijlvolle keuken en een luxe badkamer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen én energielabel A is dit een huis waar je met een gerust hart de toekomst in kunt. Met zijn ligging in een kindvriendelijke woonwijk vlak bij het centrum, scholen en sportvoorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook de reuring van het dorp binnen handbereik willen hebben. Meerdere speeltuinen zijn op steenworp afstand bereikbaar. De Mozartlaan is een rustige straat met een groenstrook aan de overzijde en diverse voorzieningen op loopafstand. De ligging tussen het dorpscentrum, winkelcentrum De Binnenhof en station Nunspeet maakt het een praktische uitvalsbasis. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28, richting Zwolle of Amersfoort. De Veluwse bossen en het Veluwemeer liggen eveneens binnen fietsafstand, een fijne combinatie van centraal en toch dichtbij de natuur. Begane grond: Je stapt binnen in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde is heerlijk licht en strak afgewerkt. Dankzij de ruime opzet kun je hier gemakkelijk een royaal zitgedeelte én een flinke eettafel kwijt. Op de vloer ligt een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort én een luxe uitstraling. Aan de achterzijde vind je de open keuken met een strakke, greeploze opstelling in een donkere tint. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met geïnterrogeerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een Quooker-kraan. Via de schuifpui stap je zo het terras op, ideaal voor zomerse dagen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte tot je beschikking hebt. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. Alle kamers zijn strak afgewerkt en goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is een plaatje op zich: modern, stijlvol betegeld en voorzien van een half-vrijstaand ligbad, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde zijn beide kamers aangenaam licht. Verder is er op de overloop ruimte voor opslag en vind je hier ook de opstelplaats van de CV-ketel. Vliering: Boven deze verdieping ligt een praktische vliering, bereikbaar via een luik, waar je seizoensspullen of koffers kwijt kunt. Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een verhoogd plantenperk. Achter de woning ligt een besloten tuin met een ruim terras en een sfeervolle veranda, een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Er is tevens een ruime houten berging aanwezig en de tuin beschikt over een achterom. Kenmerken: • Bouwjaar: 2004 • Perceeloppervlakte: 151 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 147 m² • Inhoud woning: 537 m³ • Externe bergruimte: 12 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2017), vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van 6 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 02-08-2029 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
151 m²
Content
537 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.